Agencija za nekretnine Angelus nekretnine nudi vam na prodaju modernu vilu u izgradnji u okolici Dubrovnika – Čilipi, Konavle. LOKACIJA Čilipi su mirno naselje s kontinuiranim razvojem u općini Konavle, smješteno blizu Konavoskog polja, svega nekoliko minuta vožnje od Cavtata i oko 22 km od Dubrovnika. Lokacija je izuzetno praktična zbog blizine Zračne luke Dubrovnik, a istovremeno dovoljno povučena da osigurava privatnost i mir, što je čini vrlo traženom za luksuzni turistički najam. Okruženje je obilježeno novijim vilama i kućama za odmor, s uređenom infrastrukturom i asfaltiranim pristupom. OPIS NEKRETNINE Na prodaju je samostojeća vila u izgradnji, neto stambene površine 296,8 m2, smještena na parceli ukupne površine 647,21 m2, s planiranim bazenom površine 45,8 m2. Objekt je građen prema suvremenim građevinskim standardima, s naglaskom na dugoročnu kvalitetu i funkcionalnost, a koncepcijski je osmišljen kao luksuzna nekretnina za turističku namjenu. Vila se sastoji od dvije etaže. U prizemlju (167,63 m2) nalazi se prostrani dnevni boravak povezan s kuhinjom i blagovaonicom, izlaz na terasu i buduću zonu bazena, jedna spavaća soba s vlastitom kupaonicom te dodatni WC. Na katu (129,17 m2) smještene su tri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, te terasa. Ukupno četiri spavaće sobe, svaka s pripadajućom kupaonicom, osiguravaju visoku razinu komfora i maksimalan turistički kapacitet. Okućnica je prostrana i funkcionalno organizirana, s predviđenim parkiranjem za više vozila (2–4 parkirna mjesta), sunčalištem i bazenom, što dodatno podiže vrijednost i iskoristivost nekretnine. TEHNIČKE ZNAČAJKE Objekt se prodaje u trenutnoj fazi izgradnje (roh-bau, s ugrađenim otvorima), pri čemu je izveden značajan dio zahtjevnih građevinskih radova: • kompletna betonska konstrukcija kuće i bazena • betonirane terase, staze, prilazni put i parkirna mjesta • izvedeni potporni i ogradni zidovi okućnice • ugrađena aluminijska stolarija FEAL (Thermo 85 i Thermo 150, dvoslojna stakla) • izvedena kompletna infrastruktura u betonskoj ploči • bio septička jama (4 komore) i sustav oborinske odvodnje • bazenska strojarnica i instalacije Zbog obujma aktualnih projekata investitora, nekretnina se prodaje u ovoj fazi, uz mogućnost dogovora oko završnih faza i dinamike plaćanja, ovisno o interesu kupca. OSTALO Vila ima izražen turistički i investicijski potencijal, idealna je za luksuzni najam tijekom cijele sezone, s obzirom na blizinu zračne luke, Cavtata i Dubrovnika. Udaljenost od mora iznosi približno 1.800 m, a vlasništvo je uredno, 1/1. Za dodatne informacije, video materijal ili dogovor termina obilaska, stojimo Vam na raspolaganju, a na našoj web stranici možete vidjeti Opće uvjete poslovanja i agencijske provizije. Vaše Angelus nekretnine d.o.o. ID KOD AGENCIJE: 6132 Igor Paradžik Voditelj ureda Dubrovnik i licencirani agent Mob: +38598676009 Tel: +38598676009 E-mail: igor@angelusnekretnine.hr www.angelusnekretnine.hr