Agencija za nekretnine Angelus nekretnine nude iznimno atraktivno građevinsko zemljište smješteno u mjestu Ljuta, u jednom od najljepših prirodnih ambijenata Konavala, u neposrednoj blizini rijeke Ljuta i poznatog izletišta Konavoski dvori. LOKACIJA Lokacija ove nekretnine ističe se autentičnim prirodnim okruženjem kakvo je danas sve teže pronaći. Područje uz rijeku Ljutu poznato je po bujnoj vegetaciji, slapovima i umirujućim zvukovima vode koji stvaraju jedinstven ambijent tijekom cijele godine. Okruženje obilježavaju netaknuta priroda, mir i privatnost, uz cvrkut ptica i prirodnu hladovinu, što ovu mikrolokaciju čini jednom od najposebnijih u Konavlima. Blizina tradicionalnih konavoskih izletišta i restorana dodatno doprinosi atraktivnosti, dok prometna povezanost omogućuje jednostavan pristup ostatku Konavala, Cavtatu i Dubrovniku. Upravo kombinacija prirodnog okruženja i dostupnosti čini ovu lokaciju izuzetno poželjnom za luksuzno stanovanje ili turistički projekt više kategorije. OPIS NEKRETNINE Na prodaju je građevinsko zemljište ukupne površine 904 m² za koje je ishođena pravomoćna građevinska dozvola za izgradnju vile s bazenom ukupne korisne površine 247 m², s predviđena dva parkirna mjesta. Projektirana vila raspoređena je na dvije etaže: Prizemlje – cca 164 m² Predviđeni su ulazni prostor s garderobom, prostrani dnevni boravak s blagovaonicom, kuhinja, konoba, jedna spavaća soba, kupaonica, spremište te dvije natkrivene terase koje omogućuju ugodan boravak na otvorenom i povezivanje interijera s prirodnim okruženjem. Prvi kat – cca 95 m² Na katu su projektirane tri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, hodnik, dodatno spremište i terasa. Ukupno četiri spavaće sobe s pripadajućim kupaonicama daju nekretnini luksuzan i funkcionalan raspored, idealan za komforno stanovanje ili turistički najam više kategorije. Dodatnu vrijednost pruža bazen površine 36 m², koji je planiran kao centralni vanjski element okućnice. Projekt predviđa gradnju u autohtonom stilu, s ciljem maksimalnog uklapanja u prirodni ambijent i očuvanja lokalnog arhitektonskog identiteta. Takav pristup ne samo da podiže estetsku vrijednost, već dugoročno doprinosi tržišnoj atraktivnosti i održivosti projekta. PREDNOSTI • pravomoćna građevinska dozvola – mogućnost brze realizacije • projekt luksuzne vile s bazenom • četiri spavaće sobe s kupaonicama • prirodno i mirno okruženje uz rijeku • autohtoni stil gradnje uklopljen u ambijent • odličan potencijal za luksuzni turizam ili privatnu rezidenciju ZAKLJUČAK Ovo zemljište predstavlja rijetku priliku za realizaciju ekskluzivne vile u jednom od najautentičnijih i najmirnijih dijelova Konavala. Kombinacija pravomoćne dozvole, kvalitetnog projekta i iznimnog prirodnog okruženja čini ovu nekretninu idealnom kako za privatno uživanje, tako i za investiciju u luksuzni turistički segment. Za dodatne informacije i uvid u projektnu dokumentaciju stojimo Vam na raspolaganju, a na stranici angelusnekretnine.hr/o-nama možete pronaći opće uvjete poslovanja, agencijske provizije kao i ostale potrebne informacije. Vaše Angelus nekretnine d.o.o. The Angelus Real Estate Agency offers an extremely attractive building plot located in Ljuta, in one of the most beautiful natural settings of Konavle, in the immediate vicinity of the Ljuta River and the famous Konavoski Dvori resort. LOCATION The location of this property stands out for its authentic natural environment, which is increasingly difficult to find today. The area along the Ljuta River is known for its lush vegetation, waterfalls and soothing sounds of water that create a unique atmosphere throughout the year. The surroundings are characterized by untouched nature, peace and privacy, with the chirping of birds and natural shade, which makes this micro-location one of the most special in Konavle. The proximity of traditional Konavle resorts and restaurants further contributes to its attractiveness, while the transport connections allow easy access to the rest of Konavle, Cavtat and Dubrovnik. It is precisely the combination of natural surroundings and accessibility that makes this location extremely desirable for luxury housing or a higher category tourist project. PROPERTY DESCRIPTION A building plot with a total area of ​​904 m² is for sale, for which a final building permit has been obtained for the construction of a villa with a swimming pool with a total usable area of ​​247 m², with two parking spaces planned. The designed villa is arranged over two floors: Ground floor – approx. 164 m² There is an entrance area with a cloakroom, a spacious living room with a dining room, a kitchen, a tavern, one bedroom, a bathroom, a storage room and two covered terraces that allow for a pleasant stay outdoors and connect the interior with the natural environment. First floor – approx. 95 m² On the first floor, three bedrooms are designed, each with its own bathroom, a hallway, an additional storage room and a terrace. A total of four bedrooms with their own bathrooms give the property a luxurious and functional layout, ideal for comfortable living or a tourist rental of a higher category. The 36 m² swimming pool, which is planned as the central outdoor element of the garden, provides additional value. The project envisages construction in an indigenous style, with the aim of maximum integration into the natural environment and preserving the local architectural identity. Such an approach not only increases the aesthetic value, but also contributes to the market attractiveness and sustainability of the project in the long term. ADVANTAGES • final building permit – possibility of quick implementation • luxury villa project with swimming pool • four bedrooms with bathrooms • natural and peaceful environment by the river • indigenous building style integrated into the environment • excellent potential for luxury tourism or a private residence ID KOD AGENCIJE: 6289 Igor Paradžik Voditelj ureda Dubrovnik i licencirani agent Mob: +38598676009 Tel: +38598676009 E-mail: igor@angelusnekretnine.hr www.angelusnekretnine.hr