Kuća s dva apartmana, velikom okućnicom i krovnom terasom s pogledom na more | 160 m od mora ŽIRJE Posredujemo u prodaji izuzetno rijetke nekretnine smještene na otoku Žirje, u mirnoj i autentičnoj uvali Muna, svega 160 metara od mora, u ulici Obala Zorana Mrvice. Žirje je najudaljeniji naseljeni otok šibenskog arhipelaga – poznat po kristalno čistom moru, netaknutoj prirodi i pravom mediteranskom ambijentu, bez masovnog turizma i pretjerane komercijalizacije. Uvala Muna predstavlja središte otočnog života, ali i dalje zadržava privatnost i mir – idealno za obiteljski boravak ili turističku namjenu. Osnovne informacije o nekretnini Na prostranoj čestici od 1.830 m2, unutar izgrađenog dijela građevinskog područja - cijela čestica, smještena je kuća s dvije zasebne stambene jedinice te dodatnim objektom. Površine: - Tlocrtna površina objekta s pripadajućim sadržajima: 166 m2 - Građevinska bruto površina kuće: 119,99 m2 - Garaža (pomoćni objekt): 53 m2 (8,30 x 6,40 m) - Okućnica: 1.611 m2 - Dodatna čestica : 154 m2 (u fazi rješavanja imovinsko-pravnih odnosa, u sklopu posjeda) Velika okućnica omogućuje dodatno uređenje – bazen, vrt, mediteranski perivoj, dodatne terase ili proširenje sadržaja, sukladno važećem prostornom planu. Raspored stambenih jedinica Apartman u suterenu – cca 40 m2 - Prostrani dnevni dio s kuhinjom i blagovaonicom - Velika spavaća soba - Kupaonica s kadom - Manja terasa Ova jedinica pruža komfor i privatnost te je pogodna za dulji boravak ili turistički najam. Apartman u prizemlju – cca 35 m2 - Dnevni prostor s kuhinjom - Manja spavaća soba - Kupaonica - Terasa ispred apartmana s roštiljem Idealno rješenje za goste ili dodatni prihod od najma. Posebne vrijednosti nekretnine Velika krovna terasa s pogledom na more i uvalu Muna – iznimna prednost i prostor s velikim potencijalom za uređenje lounge zone Samostojeći pomoćni objekt – garaža 53 m2 uz kuću Garaža je funkcionalno podijeljena na: - Polovicu garažnog prostora s kanalom za održavanje vozila - Drugu polovicu uređenu kao manji studio apartman s posebnim ulazom, kupaonicom i kuhinjom. Ova kombinacija dodatno povećava investicijsku vrijednost nekretnine. Tehničke i pravne informacije - Uredna dokumentacija - Upisani i ucrtani objekti - Uporabna dozvola (rješenje o izvedenom stanju) - Mogućnost brze realizacije kupoprodaje Kuća se prodaje namještena i opremljena uređajima i opremom kao na fotografijama. Infrastruktura i napomena: - Opskrba vodom osigurana vodom iz vlastite gustirne putem sistema hidropaka (javni vodovod je stigao do otoka, ali treba izgraditi mrežu) - Potrebno je uložiti u hidroizolaciju ravnog krova, budući da su pojedine prostorije (sobe) djelomično izložene vlazi Povezanost s kopnom Otok je redovitim linijama povezan s gradom Šibenik: - Katamaran / brza linija: cca 1 h i 10 min - Trajekt: 1 h 40 min – 1 h 55 min Omogućeno je jednostavno vikend ili dnevno putovanje. Zašto je ova nekretnina prilika? - Rijetka ponuda s velikom okućnicom na otoku s ograničenim građevinskim zemljištem - Dvije stambene jedinice + dodatni studio - 160 m od mora - Krovna terasa s pogledom na more - Veliki potencijal za turistički najam - Uredna dokumentacija Ova nekretnina predstavlja jedinstvenu priliku za kupce koji traže miran otočni život, blizinu mora i potencijalnu investiciju u odredištu s posebnim šarmom i ograničenom ponudom. Agencijska Provizija: Kupac plaća agencijsku proviziju od 2,5% + PDV od ugovorene kupoprodajne cijene. Ova provizija uključuje potrebne korake za siguran i brz proces kupoprodaje, uključujući izradu predugovora i/ili kupoprodajnog ugovora, trošak ovjere istih kod javnog bilježnika, prijenos režijskih troškova. Poslovna Politika: Organiziramo razgledavanje nekretnine nakon što klijent potpiše izjavu o razgledu, čime osiguravamo transparentnost i zaštitu interesa svih strana, te nudimo ekskluzivnost i diskreciju pri prezentaciji ove jedinstvene nekretnine. Za sve dodatne informacije i dogovor o razgledavanju, molimo kontaktirajte nas putem e-maila: E-mail: jurica.pazanin@c21.hr Jurica Pažanin Vaš licencirani agent za nekretnine CENTURY 21 - VIA NEKRETNINE Za više informacija: Jurica Pažanin Email: jurica.pazanin@c21.hr Web: https://c21.hr ID NEKRETNINE: 111194-240