SAMO U DOGMA NEKRETNINAMA! Prostrana kuća u Vinici – spoj tradicije, udobnosti i prirodne ljepote Na pitomom brežuljku u Vinici, u zagrljaju prirode i vinograda, smjestila se ova prostrana kuća koja nudi jedinstven spoj udobnosti, funkcionalnosti i tradicionalnog načina života. S prekrasnim pogledom na okolne zelene pejzaže, okružena mirom, tišinom i cvrkutom ptica, pruža idealan dom za obitelj, ljubitelje prirode ili one koji traže savršeno mjesto za bijeg od gradske užurbanosti. Ulaskom u kuću dolazi se u prostrano predsoblje koje vodi u srce doma – dnevni boravak s kaminom, koji osim topline stvara i poseban ugođaj, idealan za opuštanje tijekom hladnijih dana. Iz boravka se izlazi na natkrivenu terasu, savršeno mjesto za uživanje u pogledu na dvorište i vinograd, uz jutarnju kavu ili večernje druženje. Blagovaonica, smještena uz dnevni boravak, također ima izlaz na balkon s tendom i direktan pristup dvorištu, omogućujući nesmetan boravak na otvorenom. Odvojena kuhinja opremljena je manjom blagovaonom, stvarajući dodatni prostor za svakodnevne obroke u ugodnoj atmosferi. Na ovom katu smješteni su još hodnik i kupaonica opremljena tuš kabinom i WC-om. Na katu se nalazi predsoblje koje se lako može prenamijeniti u radnu sobu, stvarajući miran kutak za rad ili čitanje. Tri prostrane spavaće sobe omogućuju dovoljno prostora za obitelj ili goste, a jedna od njih ima izlaz na balkon s kojeg se pruža pogled na zelenilo koje okružuje kuću. Na ovom katu smještena je i druga kupaonica, također opremljena tuš kabinom i WC-om. Iznad garaže nalazi se potpuno opremljeni studio apartman s vlastitim priključcima za struju i vodu, mini kuhinjom i sanitarnim čvorom, što pruža mogućnost dodatnog smještaja ili prostora za goste. Podrum kuće je pravo malo blago, osobito za ljubitelje vina i druženja. S visinom od približno 2 metra, podrum nudi više od klasičnog skladišnog prostora. Tu se nalazi prostorija uređena za druženje, s malom kuhinjom, šankom, vodom i sudoperom, obložena pločicama za jednostavno održavanje. Odvojena vinoteka čuva vina u idealnim uvjetima, dok posebna prostorija s inox hidrauličnom prešom i destilerijom omogućuje proizvodnju domaćih vina i rakija. Treća prostorija sadrži čak šest velikih inox bačvi (2x2000 L, 4x1500 L i 1x200 L), čime je ovo imanje odlično opremljeno za ozbiljnu vinogradarsku djelatnost. Masivna hrastova vrata dodatno naglašavaju rustikalni šarm ovog dijela kuće. Dvorište je uređeno s posebnom pažnjom, pružajući savršenu ravnotežu između estetike i funkcionalnosti. Osim garaže, na imanju se nalaze dva metalna spremišta i drvarnica, osiguravajući dovoljno prostora za odlaganje alata, opreme i ogrjeva. Za ljubitelje kuhanja na otvorenom, posebno se izdvaja natkrivena vanjska kuhinja, opremljena roštiljem, pekom i mini pećnicom, idealna za pripremu specijaliteta i obiteljska okupljanja. U sklopu imanja nalazi se vinograd s 1.400 trsova, uređen po špagi, što osigurava kvalitetne uvjete za uzgoj grožđa i proizvodnju vina. Pored vinograda, posađene su i razne voćke, stvarajući dodatnu vrijednost ovoj nekretnini. U središtu dvorišta ponosno stoji veliki orah koji ljeti pruža ugodan hlad i dodatno oplemenjuje prostor. Kuća je izgrađena od Ytong blokova i opremljena s naglaskom na kvalitetu i dugovječnost. PVC stolarija i termoizolacija osiguravaju dobru energetsku učinkovitost i ugodnu klimu tijekom cijele godine. Grijanje je riješeno peći na drva, koja se nalazi u garaži, pružajući ekonomičan i učinkovit način zagrijavanja cijelog prostora. Iako se nalazi u mirnom, prirodnom okruženju, kuća je odlično prometno povezana. Varaždin je u neposrednoj blizini, omogućujući brz i jednostavan pristup svim urbanim sadržajima – školama, trgovinama, restoranima i kulturnim znamenitostima. Osim toga, granica sa Slovenijom je također vrlo blizu, do Ormoža je svega 8 km, što dodatno povećava atraktivnost lokacije. Ova lokacija nudi savršen spoj ruralnog mira i blizine grada, čineći ju idealnom kako za stalni boravak, tako i za vikend odmor. Ova prekrasna kuća u Vinici pruža sve što je potrebno za kvalitetan život – prostran i funkcionalan interijer, vanjske sadržaje za uživanje i druženje, bogato opremljen podrum za vinogradarsku djelatnost, te predivno prirodno okruženje koje stvara osjećaj mira i slobode. Idealna je za obitelj koja traži udoban i topao dom, kao i za one koji žele spojiti ljubav prema prirodi, vinogradarstvu i ugodnom načinu života u blizini grada. Ako tražite mjesto gdje ćete istinski uživati u svakom danu, ova nekretnina je savršen izbor. Doživite čaroliju života u ovoj prekrasnoj kući, gdje se udobnost susreće s prirodom, a svaki kutak priča svoju priču o toplini doma i uživanju u malim životnim radostima. Ne čekajte – ovaj jedinstveni kutak mira i harmonije može postati vaš novi dom! Za sve dodatne informacije i dogovor oko razgledavanja, stojim na raspolaganju. Aurelija Kaniški: 00385 99 547 2989 aurelija.kaniski@dogma-nekretnine.com ID KOD AGENCIJE: VZ2545 Aurelija Kaniški Agent s licencom Mob: 099/547-2989 Tel: 042/562-017 E-mail: aurelija.kaniski@dogma-nekretnine.com www.dogma-nekretnine.com