Prodaja kuće / investicijske nekretnine – Zagreb, Donja Dubrava (Trnava) Na odličnoj i mirnoj lokaciji u Zagrebu, Donja Dubrava – Trnava, prodaje se samostojeća kuća građena kao stambena zgrada, s izvrsnom prometnom povezanošću. U blizini se nalazi autobusna stanica (cca 5 min do Kvatrića), dok su Branimirova cesta i Slavonska avenija s City Centerom udaljeni svega nekoliko minuta vožnje. Nekretnina je tlocrtno dimenzija 13,05 x 9,60 m, što iznosi približno 125 m2 po etaži, raspoređeno na četiri etaže (suteren, prizemlje, kat i potkrovlje), ukupne bruto površine oko 500 m2. Uz kuću se nalazi i garaža površine cca 25 m2, pa ukupna tlocrtna površina iznosi 525 m2, što je uredno upisano u zemljišne knjige. Parcela na kojoj se objekt nalazi ima 271 m2. Kuća je projektirana sa središnjim stubištem koje povezuje sve etaže. Na svakoj etaži nalazi se stan veće kvadrature (peterosobni), svaki s dvije kupaonice i dvije kuhinje, što u praksi omogućuje funkcionalnu podjelu na više stambenih jedinica. Ukupno se objekt može koristiti kao 8 odvojenih dvosobnih jedinica s mogućnošću zasebnog korištenja. Suteren je pune visine s prirodnim osvjetljenjem zahvaljujući velikim prozorima. Ostale etaže imaju visinu stropa veću od 2,5 m, dok potkrovlje ima dodatni bočni nadozid viši od 1 m. Objekt je građen 1980-ih godina vrlo kvalitetno – armirano-betonska konstrukcija s punim zidovima (bez knaufa), međukatne AB ploče, temeljna trakasta konstrukcija s AB pločom, te dobra toplinska izolacija. Krov je dvostrešni, pokriven crijepom. Suterenski dio dodatno je zaštićen od vlage i vanjskih utjecaja. Kuća je u potpunosti priključena na gradsku infrastrukturu: - struja (s glavnim i etažnim brojilima) - voda (novi gradski vodovod u ulici) - kanalizacija - plin Grijanje je centralno plinsko, a topla voda osigurana je putem novog Vaillant spremnika (200 L). U posljednjih 6 mjeseci napravljena su značajna ulaganja: - nova PVC stolarija (Gealan) - novi krovni PVC prozori - nova PVC ulazna vrata - nova aluminijska ograda s kliznom kapijom (ulaz u dvorište i garažu) Nekretnina je uredno etažirana, usklađena s katastrom i gruntovnicom, bez tereta, u vlasništvu 1/1. Kuća se godinama koristi za najam kao više stambenih jedinica, što je čini pogodnom za investiciju ili nastavak iznajmljivanja. Prema elaboratu, odobrena je mogućnost etažiranja na 4 odvojena peterosobna stana. Prodaje se kao investicijska nekretnina. Cijena je formirana prema trošku gradnje, a ne tržišnoj vrijednosti lokacije, što je čini jednom od povoljnijih prilika u Zagrebu za objekt ove veličine i pravne urednosti. Za više informacija: Andro Mrdeža Tel: +385 91 7643999 Email: mrdeza.andro@gmail.com ID NEKRETNINE: iro-1665