Labin okolica, uhodana turistička nekretnina s dva objekta, bazenom i dodatnim građevinskim zemljištem Na mirnoj i atraktivnoj lokaciji u istočnoj Istri, u okolici Labina i Rapca, prodaje se uhodana turistička nekretnina koja predstavlja iznimnu priliku za investiciju, nastavak turističkog poslovanja ili kombinaciju privatnog i poslovnog korištenja. Nekretnina se nalazi na kraju niza kuća i otvorena je s tri strane, dok se jednom stranom drži za susjednu kuću od koje je odvojena visokim dvorišnim zidom. Riječ je o funkcionalno organiziranom kompleksu koji se sastoji od dvije odvojene manje stambene jedinice, povezane prostranom natkrivenom ljetnom kuhinjom – idealno za boravak dva para ili dvije manje obitelji uz zadržavanje privatnosti. Kuća 1 – prizemna kuća od cca 56 m² tlocrtne površine Trenutno koncipirana za smještaj 2 osobe (maks. 3 osobe). Sastoji se od ulaznog prostora, potpuno opremljene kuhinje s blagovaonicom, dnevnog boravka s kaučem na razvlačenje, spavaće sobe s kvalitetnim boxspring bračnim krevetom te moderne kupaonice s tuš kabinom. Oprema: Klima uređaj i ugodna peć na pelete Potpuno opremljena kuhinja SAT-TV i WiFi Kuća 2 – dodatna stambena jedinica, manja katnica tlocrtne površine cca 24 m², dvije etaže ukupno cca 48 m2. Trenutno koncipirana za smještaj 2 osobe (maks. 3 osobe) i sada se iznajmljuje isključivo zajedno s Kućom 1, što je čini idealnom za prijatelje ili obitelji koje žele boraviti zajedno, ali uz određeni stupanj privatnosti. U prizemlju Kuće 2 se nalazi dnevni prostor s kaučem na razvlačenje, čajna kuhinja i kupaonica, dok je na katu smještena spavaća soba s bračnim krevetom (pristup stepenicama). Oprema: Klima uređaj, SAT-TV i WiFi Perilica rublja i hladnjak Vanjski prostor i sadržaji: Centralni dio nekretnine čini natkrivena terasa / ljetna kuhinja površine cca 50 m², uređena kao prostor za druženje i objedovanje. Opremljena je velikim stolom, roštiljem i dodatnim sadržajima, a rustikalna drvena konstrukcija stvara autentičan mediteranski ugođaj. Poseban detalj predstavlja karakteristična istarska cisterna koja dodatno naglašava karakter i tradiciju objekta. Cijelo dvorište ispred kuće površine cca 300 m² uređeno je i popločeno kao nenatkrivena terasa i sunčalište (od čega 32 m² otpada na bazen). Sadržaji: Bazen (32 m²) s oblogom i sunčalištem od istarskog kamena Wellis jacuzzi za 5 osoba Stol za stolni tenis Boćalište Prostor za boravak i rekreaciju na otvorenom Parcela i dodatni potencijal Nekretnina se nalazi na zemljištu površine cca 2.263 m² (prema vlasničkoj dokumentaciji), koja je ograđena i funkcionalno organizirana i uređena. Električna ulazna vrata Nadstrešnica (carport) za 3 vozila Voćnjak (trešnje, orasi, bademi). Vrlo važno!!! Dio zemljišta površine cca 1.000 m² je urbanizirano građevinsko zemljište, što kupcu omogućuje daljnju izgradnju. Potencijalni kupac također ima mogućnost parcelacije i prodaje dijela građevinskog zemljišta (ukoliko mu nije potrebna tako velika parcela), čime može ostvariti brzi povrat dijela uloženih sredstava za kupnju ove nekretnine. Na navedenom području najmanja dozvoljena površina građevne čestice za gradnju novih građevina iznosi 400m2 za građevine stambene namjene. Najviša dozvoljena visina te najveći broj nadzemnih etaža građevina stambene namjene iznose za obiteljsku građevinu 8,0 m uz najviše 3 nadzemne etaže, što također omogućuje dogradnju i povećanja površine postojeće kuće. Dodatne informacije: Uhodano turističko poslovanje Kategorizacija za najam 4+2 osobe i najavljeni prihodi u visini cca 25.000 EUR za 2026.godinu Popunjeni termini za tekuću sezonu Mogućnost preuzimanja tekućeg poslovanja i rezervacija ili kupnje nakon turističke sezone Postojeći vlasnici spremni su tijekom prve godine za kupca preuzeti održavanje bazena i prijem gostiju Prodaje se kompletno namještena, sa uređajima i opremom. Lokacija nekretnine omogućuje mir i privatnost, uz praktičnu dostupnost svih sadržaja – najbliža trgovina udaljena je svega 1 km, grad Labin nalazi se na cca 7 km, dok su Rabac i prekrasne plaže na udaljenosti od oko 12 km. Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku na tržištu – kombinaciju stabilnog prihoda, dodatnog građevinskog potencijala i kvalitetno uređenog prostora za život ili odmor. Za dodatne informacije i dogovor oko razgledavanja slobodno nas kontaktirajte! ID KOD AGENCIJE: 2126 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr