Prodaje se stan u izgradnji na TOP lokaciji u podsljemenskoj zoni (Šestine), u mirnoj, prilično ravnoj i širokoj ulici, u okruženju prekrasnih novijih objekata, samo 5 minuta pješice udaljen od javnog prijevoza. Projekt moderne novogradnje od 400m2 građevinske bruto površine, sastoji se od 3 stana, svaki stan na jednoj etaži. Svaki stan ima svoj odvojeni ulaz i stubište, odvojenu garažu s direktnim ulazom u stanove i parking u dvorištu. Stan u prizemlju i stan na 1. Katu ima i vlastite vrtove, dok penthouse na 2.katu ima veliku terasu orijentacije na jug-zapad-sjever.  Prizemni stan ima potpuno odvojen i kolni I pješački ulaz od stanova na 1. I 2. što ga na neki način čini izdvojenom stambenom jedinicom. U neposrednoj blizini nalazi se: osnovna škola, britanska internacionalna škola, vrtić, pošta, ljekarna, trgovine prehranom, ugostiteljski sadržaji, autopraonica, pekare, zdravstvene ustanove,  park i igralište za djecu. Stan se nalazi na 1. katu, a sastoji se od: ulaznog hodnika, 3 spavaće sobe, 2 kupaonice, toaleta za goste, kuhinje, blagavaonice, dnevnog boravka, natkrivene i nenatkrivene terase te vrta. ORIJENTACIJA STANA: ISTOK – ZAPAD – SJEVER – JUG Stanu pripadaju 1 garažno i 1 parkirno mjesto ispred zgrade. Prednosti stana: vlastiti vrt, zasebni ulaz te ulaz iz garaže u stan.

Ukupna površina STANA 2 (1.kat) s pripatcima stanu i sporednim dijelovima stana, obračunata građevinskim koeficijentima ZA UPIS U ZEMLJIŠNU KNJIGU iznosi 130,22 m2. SASTOJI SE OD:

107,40 M2 NETO KORISNE POVRŠINE STANA, 14,50 M2 NETO KORISNE POVRŠINE GARAŽE I PARKIRNOG MJESTA I 84 M2 STVARNE POVRŠINE VRTA.

Cijena u pretprodaji: 4.000 EUR/m2 – 520.880,00 EUR (do 30.06.2024.!)

Redovna prodajna cijena: 4.800 EUR/m2 (od 30.06.2024.!)

Tehnički opis:

Građevina se u cijelosti izvodi od armiranog betona najviše kvalitete od temelja do krova

Termoizolirajuća fasada s knauf Insulation pločama kameno mineralne vune debljine 15cm, s dekorativnim detaljima “StoSignature Linear” i “Meldorfer“ imitacija opeke

Ravni armirano betonski neprohodni krov

Međukatni slojevi poda izvode se u debljini od 8 cm cementnog estriha: međukatna toplinska izolacija izvodi se od ekspandiranih polistiren (eps) ploča i knauf Insulation podnih ploča, zvučna izolacija za udarni zvuk slojem elastificiranog polistirena

Najnovija generacija vanjske stolarije s troslojnim staklima maksimalne UV stabilnosti i odličnih svojstava toplinske i zvučne izolacije

Toplinski izolirane aluminijske električne rolete i mrežice za insekte na svim prozorima

Priprema za električne karniše (električne zavjese)

Unutarnja i vanjska protuprovalna vrata, garažna i kolna vrata s daljinskim upravljanjem

Digital Addressable Lighting Interface (DALI) pametno upravljanje rasvjetnim tijelima

Dizalice topline s grijanjem i hlađenjem, podno grijanje s termostatom za svaku prostoriju

Hlađenje u svakoj prostoriji

Hrastov troslojni parket hrvatske proizvodnje u Chevron izvedbi (uzorku)

Priprema za sustav videonadzora i alarma

U tijeku gradnje moguće je odabrati pojedinu opremu po izboru kupca. Građevinska dozvola – KLASA: UP/I-361-03/23-01/001281, URBROJ: 251-10-22-2/013-23-0019, s potvrdom pravomoćnosti od 21.11.2023. Početak gradnje: Proljeće 2024. Useljenje: Proljeće/ljeto 2025. ….. NEW CONSTRUCTION: 4-ROOM APARTMENT WITH PRIVATE GARDEN AND GARAGE An apartment under construction is for sale in a TOP location in the Podsljeme area (Šestine), in a quiet, fairly flat and wide street, surrounded by beautiful newer buildings, only 5 minutes’ walk away from public transport. The project of a modern new building of 400m2 gross construction area, consists of 3 apartments, each apartment on one floor. Each apartment has its own separate entrance and staircase, separate garage with direct entrance to the apartments and parking in the yard. The apartment on the ground floor and the apartment on the 1st floor have their own gardens, while the penthouse on the 2nd floor has a large terrace facing south-west-north. The ground floor apartment has a completely separate vehicular and pedestrian entrance from the apartments on the 1st and 2nd floors, which somehow makes it a separate residential unit. In the immediate vicinity there is: an elementary school, a British international school, a kindergarten, a post office, a pharmacy, grocery stores, catering facilities, a car wash, bakeries, health facilities, a park and a playground for children. The apartment is located on the 1st floor and consists of: entrance hall, 3 bedrooms, 2 bathrooms, guest toilet, kitchen, dining room, living room, covered and uncovered terrace and garden. ORIENTATION OF THE APARTMENT: EAST – WEST – NORTH – SOUTH The apartment has 1 garage and 1 parking space in front of the building. Advantages of the apartment: own garden, separate entrance and entrance from the garage to the apartment.  The total area of APARTMENT 2 (1st floor) with appurtenances and side parts of the apartment, calculated with construction coefficients FOR ENTRY IN THE LAND REGISTRY, is 130.22 m2. CONSISTS OF: 107.40 M2 NET USABLE AREA OF THE APARTMENT, 14.50 M2 NET USABLE AREA OF GARAGE AND PARKING SPACE I 84 M2 ACTUAL SURFACE OF THE GARDEN.  Pre-sale price: EUR 4,000/m2 – EUR 520,880.00 (until June 30, 2024!)  Regular selling price: 4,800 EUR/m2 (from June 30, 2024!)   Technical description:

The building is entirely made of reinforced concrete of the highest quality from the foundation to the roof

Heat-insulating facade with Knauf Insulation stone mineral wool panels 15 cm thick, with decorative details “StoSignature Linear” and “Meldorfer” brick imitation

Flat reinforced concrete impenetrable roof

Interfloor floor layers are made of 8 cm thick cement screed: interfloor thermal insulation is made of expanded polystyrene (eps) panels and Knauf Insulation floor panels, sound insulation for impact sound with a layer of elasticized polystyrene

The latest generation of exterior joinery with three-layer glass with maximum UV stability and excellent thermal and sound insulation properties

Thermally insulated aluminum electric shutters and insect screens on all windows

Preparation for electric curtain rods (electric curtains)

Internal and external security doors, garage and driveway doors with remote control

Digital Addressable Lighting Interface (DALI) smart control of lighting fixtures

Heat pumps with heating and cooling, floor heating with thermostat for each room

Cooling in every room

Oak three-layer parquet of Croatian production in Chevron design (pattern)

Preparation for the video surveillance and alarm system

During construction, it is possible to select individual equipment according to the customer’s choice. Building permit – CLASS: UP/I-361-03/23-01/001281, ID number: 251-10-22-2/013-23-0019, with confirmation of validity dated 21.11.2023. Start of construction: Spring 2024. Move in: Spring/Summer 2025. …. ATTRAKTIVER NEUBAU: 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT PRIVATEM GARTEN UND GARAGE (SESTINE) Zum Verkauf steht eine im Bau befindliche Wohnung in TOP-Lage im Stadtteil Podsljeme (Šestine), in einer ruhigen, ziemlich flachen und breiten Straße, umgeben von schönen neueren Gebäuden, nur 5 Gehminuten von öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Das Projekt eines modernen Neubaus mit 400m2 Bruttobaufläche besteht aus 3 Wohnungen, jede Wohnung auf einer Etage. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und Treppenhaus, eine separate Garage mit direktem Zugang zu den Wohnungen und einen Parkplatz im Hof. Die Wohnung im Erdgeschoss und die Wohnung im 1. Stock verfügen über einen eigenen Garten, während das Penthouse im 2. Stock über eine große Südwest-Nord-Terrasse verfügt. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen von den Wohnungen im 1. und 2. Stock völlig getrennten Fahrzeug- und Fußgängerzugang, wodurch sie irgendwie eine separate Wohneinheit darstellt. In unmittelbarer Nähe befinden sich: eine Grundschule, eine britische internationale Schule, ein Kindergarten, ein Postamt, eine Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, Gastronomieeinrichtungen, eine Autowaschanlage, Bäckereien, Gesundheitseinrichtungen, ein Park und ein Spielplatz für Kinder. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und besteht aus: Eingangshalle, 3 Schlafzimmern, 2 Badezimmern, Gäste-WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, überdachter und nicht überdachter Terrasse und Garten. AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: OST – WEST – NORD – SÜD Zur Wohnung gehört 1 Garage und 1 Stellplatz vor dem Gebäude. Vorteile der Wohnung: eigener Garten, separater Eingang und Eingang von der Garage zur Wohnung.  Die Gesamtfläche der WOHNUNG 2 (Erste Etage) mit Nebengebäuden und Seitenteilen der Wohnung, berechnet mit Baukoeffizienten zur Eintragung ins Grundbuch, beträgt 130,22 m2. BESTEHT AUS:

107,40 M2 NETTO-NUTZFLÄCHE DER WOHNUNG,

14,50 M2 NETTO-NUTZFLÄCHE GARAGE UND PARKPLATZ I

84 M2 TATSÄCHLICHE GARTENFLÄCHE.

 Vorverkaufspreis: EUR 4.000/m2 – EUR 520.880,00 (bis 30.06.2024!)  Regulärer Verkaufspreis: 4.800 EUR/m2 (ab 30.06.2024!) Technische Beschreibung:

Das Gebäude besteht vom Fundament bis zum Dach vollständig aus Stahlbeton höchster Qualität

Wärmedämmende Fassade mit Knauf Insulation Stein-Mineralwollplatten 15 cm dick, mit dekorativen Details „StoSignature Linear“ und „Meldorfer“ Ziegelimitation

Flaches, undurchdringliches Dach aus Stahlbeton

Zwischenbodenschichten bestehen aus 8 cm dickem Zementestrich: Die Zwischenbodenwärmedämmung besteht aus Platten aus expandiertem Polystyrol (EPS) und Knauf Insulation-Bodenplatten, Schalldämmung für Trittschall mit einer Schicht aus elastifiziertem Polystyrol

Außenschreinerei der neuesten Generation mit dreischichtigem Glas mit maximaler UV-Stabilität und hervorragenden Wärme- und Schalldämmeigenschaften

Wärmeisolierte elektrische Rollläden und Insektenschutzgitter aus Aluminium an allen Fenstern

Vorbereitung für elektrische Gardinenstangen (elektrische Vorhänge)

Interne und externe Sicherheitstüren, Garagen- und Einfahrtstore mit Fernbedienung

Digital Addressable Lighting Interface (DALI) zur intelligenten Steuerung von Beleuchtungskörpern

Wärmepumpen mit Heizung und Kühlung, Fußbodenheizung mit Thermostat für jeden Raum

Kühlung in jedem Raum

Eichen-Dreischichtparkett aus kroatischer Produktion im Chevron-Design (Muster)

Vorbereitung für das Videoüberwachungs- und Alarmsystem

Beim Bau besteht die Möglichkeit, individuelle Ausstattungen nach Kundenwunsch auszuwählen. Baugenehmigung – KLASSE: UP/I-361-03/23-01/001281, ID-Nummer: 251-10-22-2/013-23-0019, mit Gültigkeitsbestätigung vom 21.11.2023. Baubeginn: Frühjahr 2024. Einzug: Frühjahr/Sommer 2025. — ATTRAENTE NUOVA COSTRUZIONE: APPARTAMENTO 4 LOCALI CON GIARDINO PRIVATO E GARAGE (SESTINE) In una posizione TOP nella zona Podsljeme (Šestine), in una strada tranquilla, abbastanza pianeggiante e larga, circondata da bellissimi edifici più recenti, a soli 5 minuti a piedi dai trasporti pubblici, è in vendita un appartamento in costruzione. Il progetto di un moderno edificio di nuova costruzione con una superficie lorda di costruzione di 400 m2, composto da 3 appartamenti, ciascuno su un piano. Ogni appartamento ha il proprio ingresso e scala separati, garage separato con ingresso diretto agli appartamenti e parcheggio nel cortile. L’appartamento al piano terra e l’appartamento al 1° piano dispongono di giardino privato, mentre l’attico al 2° piano dispone di un ampio terrazzo esposto a sud-ovest-nord. L’appartamento al piano terra ha un ingresso carrabile e pedonale completamente separato dagli appartamenti al 1° e 2° piano, rendendolo in qualche modo una unità abitativa separata. Nelle immediate vicinanze si trovano: una scuola elementare, una scuola internazionale britannica, un asilo, un ufficio postale, una farmacia, negozi di alimentari, strutture di ristorazione, un autolavaggio, panifici, strutture sanitarie, un parco e un parco giochi per bambini. L’appartamento si trova al 1° piano ed è composto da: ingresso, 3 camere da letto, 2 bagni, wc ospiti, cucina, sala da pranzo, soggiorno, terrazzo coperto e scoperto e giardino. ORIENTAMENTO DELL’APPARTAMENTO: EST – OVEST – NORD – SUD L’appartamento dispone di 1 garage e 1 posto auto davanti all’edificio. Vantaggi dell’appartamento: giardino privato, ingresso separato e ingresso dal garage all’appartamento. ü La superficie complessiva dell’APPARTAMENTO 2 (primo piano) con pertinenze e parti laterali dell’appartamento, calcolata con coefficienti di costruzione PER L’ISCRIZIONE AL catasto, è di 130,22 mq. CONSISTE DI: – SUPERFICIE UTILE NETTA DELL’APPARTAMENTO DI 107,40 M2, – SUPERFICIE UTILE NETTA DI GARAGE E POSTO AUTO 14,50 MQ I – SUPERFICIE EFFETTIVA DEL GIARDINO 84 MQ. ü Prezzo di prevendita: 4.000 EUR/m2 – 520.880,00 EUR (fino al 30 giugno 2024!) ü Prezzo di vendita regolare: 4.800 EUR/m2 (dal 30 giugno 2024!) Descrizione tecnica:

L’edificio è interamente realizzato in cemento armato di altissima qualità dalle fondamenta al tetto

Facciata termoisolante con pannelli in lana minerale di pietra Knauf Insulation spessore 15 cm, con dettagli decorativi “StoSignature Linear” e imitazione mattone “Meldorfer”

Copertura piana impenetrabile in cemento armato

Gli strati del pavimento dell’interpavimento sono realizzati con massetto cementizio di spessore 8 cm: l’isolamento termico dell’interpavimento è costituito da pannelli di polistirene espanso (eps) e pannelli del pavimento Knauf Insulation, isolamento acustico per i rumori da calpestio con uno strato di polistirolo elasticizzato

Infissi esterni di ultima generazione con vetro a tre strati con massima stabilità ai raggi UV ed eccellenti proprietà di isolamento termico e acustico

Tapparelle elettriche in alluminio termoisolate e zanzariere su tutte le finestre

Predisposizione per bastoni elettrici per tende (tende elettriche)

Porte blindate interne ed esterne, porte da garage e vialetti con telecomando

Controllo intelligente degli apparecchi di illuminazione tramite Digital Addressable Lighting Interface (DALI).

Pompe di calore con riscaldamento e raffrescamento, riscaldamento a pavimento con termostato per ogni stanza

Raffreddamento in ogni stanza

Parquet in rovere a tre strati di produzione croata con design Chevron (modello)

Predisposizione per l’impianto di videosorveglianza e allarme

Durante la costruzione è possibile selezionare le singole attrezzature in base alla scelta del cliente. Permesso di costruire – CLASSE: UP/I-361-03/23-01/001281, ID numero: 251-10-22-2/013-23-0019, con conferma di validità datata 21.11.2023. Inizio della costruzione: primavera 2024. Trasferimento: primavera/estate 2025.