Pula je najveći grad Istarske županije, poznat po svojoj bogatoj povijesti, prekrasnoj obali i dobro očuvanim rimskim spomenicima. Najpoznatija znamenitost grada je rimski amfiteatar – Arena, jedan od najbolje sačuvanih antičkih amfiteatara na svijetu. Osim kulturne baštine, Pula nudi predivne plaže, izvrsnu gastronomiju i živahnu mediteransku atmosferu. Grad je također važan prometni i gospodarski centar te popularna turistička destinacija koja privlači posjetitelje iz cijelog svijeta. Kaiser Immobilien vam predstavlja stan za adaptaciju površine 118 m², smješten na prvom katu kuće s tri stana, u samom srcu Pule, samo nekoliko koraka od Arene. Ova nekretnina nudi izuzetan potencijal za preuređenje, bilo za udoban život ili kao investicija u turistički najatraktivnijem dijelu grada. Stan se sastoji od dvije stambene jedinice spojene u jednu, što omogućuje fleksibilnost u rasporedu i prilagodbu prema vlastitim željama. Glavno stubište vodi do prostrane spavaće sobe veličine oko 20 m², opremljene klima uređajem i dimnjakom za mogućnost grijanja na drva. Uz ovu sobu smještena je kupaonica s kadom, a hodnik vodi prema još jednoj velikoj spavaćoj sobi, također s dimnjakom, koja se nastavlja na dnevni boravak i kuhinju s klima uređajem i priključkom za dimnjak. Zid koji odvaja hodnik od ostatka stana izrađen je od Itong blokova, što omogućuje jednostavno proširenje prostora. Drugi dio stana ima gotovo identičan raspored – ulaz vodi izravno u dnevni boravak s kuhinjom, a zatim u spavaću sobu s dimnjakom. U ovoj prostoriji postavljeni su novi PVC prozor i laminat, čime je već započeta adaptacija. Iz dnevnog boravka izlazi se na terasu od 10 m², koja pruža pogled na susjedne zgrade te djelomičan pogled na Amfiteatar. Osim samog prostora stana, postoji i pristup potkrovlju, koje je formalno zajedničko, ali ga nitko ne koristi, što može biti dodatna prednost. Stan ima pripremljene plinske instalacije, a potrebno je samo postaviti novi sat. Zahvaljujući izvrsnoj orijentaciji, stan je osunčan tijekom cijelog dana – jutarnje sunce obasjava prostorije okrenute prema cesti, dok prostorije s pogledom na vrt uživaju sunčevu svjetlost od 13 sati pa sve do večeri. U sklopu zgrade krovište je potpuno obnovljeno 2023. godine, dok su podovi i plafoni betonski, s ugrađenom zvučnom izolacijom (osim u hodniku). Parkiranje je moguće na javnom parkingu ispred kuće ili na velikom javnom parkiralištu udaljenom 100 metara, uz mogućnost godišnje pretplate kod Pula Parking-a. Stanu iza kuće pripada mali dio vrta na kojem se nalazi drvarnica svega 25m². Ono što ovu nekretninu čini posebnom i rijetkom prilikom jest njezina izuzetna lokacija – nalazi se u samom centru Pule, na samo 3 minute hoda od Arene. U neposrednoj blizini nalaze se restorani, kafići, trgovine, škole, znamenitosti, more, luka i plaže, što ovu nekretninu čini izvrsnim izborom za stanovanje ili turistički najam. Blizina sadržaja: Restoran: 30 m Kafić: 70 m Dućan: 150 m Tržnica: 500 m Ljekarna: 400 m Frizerski salon: 120 m Pekara: 90 m Fakultet: 900 m Park: 400 m Znamenitosti: 150 m More: 500 m Banka: 500 m Autobusna stanica: 200 m Autobusni kolodvor: 350 m Zračna luka- 6 km Udaljenost većih gradova: Pula- Ljubljana: 200 km Pula- Beč: 580 km Pula- Budimpešta: 600 km Pula- Prag: 900 km Pula- München: 600 km Pula- Zagreb: 264 km Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina. ID-KOD: 127-067 Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/ ID KOD AGENCIJE: 127-67 Jennifer Hofmann Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina Mob: +385915150887, +385995677888 E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr www.kaiser-immobilien.hr