Loborika je mirno istarsko naselje smješteno svega nekoliko kilometara od Pule i u neposrednoj blizini Zračne luke Pula, što je čini iznimno pristupačnom i atraktivnom lokacijom za život ili ulaganje. Okružena netaknutom prirodom i maslinicima. Loborika nudi idealan spoj ruralnog mira i urbanih pogodnosti. Loborika se sve više razvija kao poželjna rezidencijalna zona, pogodna za obiteljski život, ali i za razvoj turizma zahvaljujući blizini mora, autoceste i brojnih istarskih atrakcija. Kaiser Immobilien ekskluzivno predstavlja atraktivno građevinsko zemljište površine 2711 m², smješteno na povišenoj i mirnoj lokaciji s otvorenim pogledom na okolinu. Parcela pravokutnog oblika, dimenzija cca 60 m dužine i 40–55 m širine, nudi izniman potencijal za razvoj različitih tipova stambenih ili stambeno-poslovnih objekata. Posebnost ove nekretnine je dio zemljišta od približno 400 m² koji se nalazi u prirodnoj dolini na visini od oko 2 metra, što omogućava izgradnju dodatnih sadržaja poput bazena, garaža, vinskog podruma ili drugih pomoćnih objekata bez narušavanja glavnog stambenog prostora. Povišeni položaj zemljišta dodatno osigurava neometan pogled i privatnost, uz sigurnost da se ispred zemljišta neće graditi novi objekti. Infrastruktura je dostupna u neposrednoj blizini, na udaljenosti od približno 100 metara, a do parcele vodi pristupni put (trenutno neasfaltiran), što omogućuje jednostavan pristup građevinskoj mehanizaciji i kasniji pristup budućim korisnicima. Zemljište se nalazi unutar građevinske zone, te sukladno važećim urbanističkim uvjetima omogućuje izgradnju: • Jednoobiteljskih zgrada – minimalna površina građevne čestice je 300 m², a maksimalna 2000 m² (određuje sukladno veličini parcele na kojoj se gradi). Minimalna građevna bruto površina 60 m², maksimalna 250 m², s najviše dvije nadzemne i dvije podzemne etaže (2Po+P+K ili P+Pk), maksimalne visine do 7,5 m i ukupne visine do 10,5 m. • Višeobiteljskih zgrada- minimalna površina građevne čestice je 300 m², a maksimalna 2000 m². Minimalna bruto površina građevine je 60 m². • Višestambenih zgrada – za čestice od minimalno 900 m², dozvoljena gradnja do 3.000 m² bruto površine. • Stambeno-poslovnih zgrada – dozvoljene su kombinacije do 2 podzemne i 3 nadzemne etaže (2Po+P+2K ili 2Po+P+K+Pk), uz maksimalnu visinu objekta do 13 metara. Udaljenost budućih objekata od granica susjednih čestica definirana je s najmanje 3 metra za zgrade do dvije nadzemne etaže, odnosno 4 metra za one s više od dvije nadzemne etaže. Zahvaljujući svojoj poziciji, veličini i konfiguraciji, zemljište predstavlja idealnu priliku za izgradnju luksuzne vile, moderne obiteljske kuće ili višestambenog objekta s dodatnim sadržajima. Blizina infrastrukture i odlične urbanističke mogućnosti čine ovu parcelu izuzetno atraktivnom i rijetko dostupnom na tržištu. Blizina sadržaja: Pula, centar- 8 km Restoran- 240 m Kafić- 300 m Dućan/pekara- 300 m Plaža- 9 km Osnovna škola- 250 m Vrtić- 300 m Sportsko igralište- 300 m Autobusna stanica: 250 m Zračna luka- 4 km Udaljenost većih gradova: Loborika- Ljubljana: 200 km Loborika - Beč: 580 km Loborika - Budimpešta: 600 km Loborika - Prag: 900 km Loborika - München: 600 km Loborika - Zagreb: 264 km Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina. ID-KOD: 127-105 Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/ ID KOD AGENCIJE: 127-105 Jennifer Hofmann Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina Mob: +385915150887, +385995677888 E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr www.kaiser-immobilien.hr