Na prodaju je novoizgrađena, iznimno kvalitetna obiteljska kuća u općini Ližnjan. Kuća ima bruto površinu od 326,50 m² stambenog prostora podijeljenog na dvije etaže – prizemlje i kat – gdje su smještena dva jednaka stana. Okućnica je površine 746 m², s dovoljno prostora za izgradnju bazena. Na parceli se nalaze dva pomoćna objekta – jedan predstavlja gospodarsku zgradu od 93 m² s unutarnjim parkingom za 3 automobila, dok drugi objekt, površine 20 m², može poslužiti kao dodatna smještajna jedinica, kućica za odmor, wellness zona, teretana, konoba za druženje ili kao strojarnica bazena. Kućica ima priključke za struju i vodu, što omogućuje razne namjene. DETALJAN RASPORED STAMBENE JEDINICE U PRIZEMLJU: Predprostor stubišta: Prostran prostor koji se može koristiti za različite svrhe prema potrebama. Ulazni hodnik: Prostran hodnik koji vodi do svih prostorija u stanu. Kuhinja s blagovaonicom i dnevnim boravkom: Pruža dovoljno prostora za sve potrebne aktivnosti za ugodan boravak. Kupaonica: Kompletno opremljena kupaonica s tuš kabinom i perilicom rublja. Dvije spavaće sobe: Udobne i prostrane spavaće sobe s prostorom za bračni krevet i ormar. Terasa: Prostrana natkrivena terasa idealna za opuštanje na otvorenom. DETALJAN RASPORED STAMBENE JEDINICE NA PRVOM KATU: Zasebno vanjsko stubište: Prostrano stubište koje vodi do prvog kata stana. Ulazni hodnik: Prostran hodnik koji vodi do svih prostorija u stanu. Kuhinja s blagovaonicom i dnevnim boravkom: Pruža dovoljno prostora za sve potrebne aktivnosti za ugodan boravak. Kupaonica: Kompletno opremljena kupaonica s tuš kabinom i perilicom rublja. Dvije spavaće sobe: Udobne i prostrane spavaće sobe s prostorom za bračni krevet i ormar. Visoko potkrovlje: Dodatni kat u kući s predivnim pogledom prema kvarnerskom otočju. Terasa: Prostrana natkrivena terasa idealna za opuštanje na otvorenom. DODATNE INFORMACIJE: Gospodarska zgrada: Površine 93 m², s unutarnjim parkingom za 3 automobila ili prenamjenom po želji novog vlasnika. Pomoćni objekt: Površine 20 m², može poslužiti kao dodatna smještajna jedinica, wellness zona, teretana, konoba, ili za strojarnicu bazena. Sustav grijanja: Postavljeni radijatori na struju i inverter klima uređaji, s dodatnim instalacijama za klime u svim spavaćim sobama. Priključci: Kuća posjeduje septičku jamu, odvojena brojila za struju i vodu po etaži. Plaže: Udaljenost od mora i prekrasnih plaža iznosi samo 2 minute lagane vožnje automobilom. Pogodnosti: Kuća ima vlastiti parking za 5 automobila i garažu koja može primiti 3 automobila. Oprema: Nekretnina se prodaje kompletno namještena, što novom vlasniku omogućava useljenje bez dodatnih ulaganja. Dodatne pogodnosti: Svaki stan posjeduje klima uređaje za grijanje i hlađenje, te dimnjak s mogućnošću postavljanja peći u oba stana. Postavljena je kvalitetna fasadna i krovna izolacija, što smanjuje potrošnju za grijanje i hlađenje tokom cijele godine. Zgrada ima vrlo nisku potrošnju energije, energetski razred A. Dokumentacija: Posjeduje energetski razred A, građevinsku dozvolu, vlasnički list i uporabnu dozvolu. OPIS LOKACIJE: Ližnjan se nalazi na krajnjem jugoistoku Istarskog poluotoka, nedaleko od grada Pule, okružen morem s južne i istočne strane. S jugozapadne strane graniči s općinom Medulin, sa zapadne s gradom Pulom, a sa sjeverne strane s općinom Marčanom. Kuća je smještena u mirnom predjelu, bez gužvi ili buke, što je čini idealnim mjestom za miran i skladan život obitelji. Nalazi se u blizini svih sadržaja, uključujući trgovine, restorane, školu, vrtić, poštu i druge potrebne objekte. Predivne netaknute plaže s kristalno čistim morem nalaze se u neposrednoj blizini, s pogledom prema kvarnerskom otočju. ZAKLJUČAK: Riječ je o nekretnini građenoj isključivo za privatne potrebe vlasnika, smještenoj na idealnoj lokaciji u blizini svih sadržaja potrebnih za svakodnevni život. Ova nekretnina nudi brojne mogućnosti svojim budućim vlasnicima i vrijedna je pažnje. Za sve dodatne informacije ili dogovor za razgledavanje, slobodno nas kontaktirajte. ID KOD AGENCIJE: 1168 Franko Rojnić Mob: +385 98 829 220 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: franko@investa.hr www.investa.hr