Na prodaju stan u novoizgrađenoj kvalitetnoj kući u općini Ližnjan. Kuća ima bruto površinu od 326,50 m² stambenog prostora podijeljenog na dvije etaže – prizemlje i kat – gdje su smještena dva jednaka stana. Okućnica je površine 746 m².Na parceli se nalaze dva pomoćna objekta – jedan predstavlja gospodarsku zgradu od 93 m² s unutarnjim parkingom za 3 automobila, dok drugi objekt, površine 20 m², može poslužiti kao dodatna smještajna jedinica, kućica za odmor, wellness zona, teretana, konoba za druženje ili kao strojarnica bazena. Kućica ima priključke za struju i vodu, što omogućuje razne namjene. DETALJAN RASPORED STAMBENE JEDINICE NA PRVOM KATU: Stan je dvoetažni te se sastoji od kata i mansarde. Stan na prvom katu stambene površine 150m2 sastoji se od 2 velike spavaće sobe, veliki hodnik, kupatilo, veliku terasu te open space kuhinju i dnevni boravak. U Mansardi se nalazi još 2 velike spavaće sobe odnosno jedna može biti spavaća a druga dnevni boravak koja pruža pogled po želji budućeg vlasnika te također jedan gostinjski WC. Iz mansarde se pruža pogled na more te Medulinsko otočje. Stan također posjeduje posebno gospodarsku zgradu koja se koristi kao garaža ukupne kvadrature 93 m2 te sveukupno 177m2 vlastitog dvorišta. Stan se prodaje u potpunosti namješten i spreman za useljenje. PREDNOSTI: Oprema: Nekretnina se prodaje kompletno namještena, što novom vlasniku omogućava useljenje bez dodatnih ulaganja. Dodatne pogodnosti: Svaki stan posjeduje klima uređaje za grijanje i hlađenje, te dimnjak s mogućnošću postavljanja peći u oba stana. Postavljena je kvalitetna fasadna i krovna izolacija, što smanjuje potrošnju za grijanje i hlađenje tokom cijele godine. Zgrada ima vrlo nisku potrošnju energije, energetski razred A. Dokumentacija: Posjeduje energetski razred A, građevinsku dozvolu, vlasnički list i uporabnu dozvolu, etažni elaborat, odvojenu struju i vodu. Zasebno vanjsko stubište: Prostrano stubište koje vodi do prvog kata stana. Ulazni hodnik: Prostran hodnik koji vodi do svih prostorija u stanu. Kuhinja s blagovaonicom i dnevnim boravkom: Pruža dovoljno prostora za sve potrebne aktivnosti za ugodan boravak. Kupaonica: Kompletno opremljena kupaonica s tuš kabinom i perilicom rublja. Dvije spavaće sobe: Udobne i prostrane spavaće sobe s prostorom za bračni krevet i ormar. Visoko potkrovlje: Dodatni kat u kući s predivnim pogledom prema kvarnerskom otočju. Terasa: Prostrana natkrivena terasa idealna za opuštanje na otvorenom. Stan se prodaje u potpunosti namješten i spreman za useljenje. OPIS LOKACIJE: Ližnjan se nalazi na krajnjem jugoistoku Istarskog poluotoka, nedaleko od grada Pule, okružen morem s južne i istočne strane. S jugozapadne strane graniči s općinom Medulin, sa zapadne s gradom Pulom, a sa sjeverne strane s općinom Marčanom. Kuća je smještena u mirnom predjelu, bez gužvi ili buke, što je čini idealnim mjestom za miran i skladan život obitelji. Nalazi se u blizini svih sadržaja, uključujući trgovine, restorane, školu, vrtić, poštu i druge potrebne objekte. Predivne netaknute plaže s kristalno čistim morem nalaze se u neposrednoj blizini, s pogledom prema kvarnerskom otočju. ZAKLJUČAK: Riječ je o nekretnini građenoj isključivo za privatne potrebe vlasnika, smještenoj na idealnoj lokaciji u blizini svih sadržaja potrebnih za svakodnevni život. Ova nekretnina nudi brojne mogućnosti svojim budućim vlasnicima i vrijedna je pažnje. Za sve dodatne informacije ili dogovor za razgledavanje, slobodno nas kontaktirajte. ID KOD AGENCIJE: 1469 Franko Rojnić Mob: +385 98 829 220 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: franko@investa.hr www.investa.hr