Kaiser Immobilien predstavlja: Vila na Malom Ižu – spoj kamena, svjetla i mora Kaiser Immobilien s ponosom nudi na prodaju luksuznu vilu na Malom Ižu, svega 100 metara od mora. Ova bijela mediteranska kuća, obložena kamenom i osunčana velikim staklenim stijenama, orijentirana je prema jugozapadu, pružajući spektakularan pogled na more s više strana i nezaboravne zalaske sunca. Površine i raspored Bruto stambena površina: 201,12 m2 Zatvoreni stambeni dio: 144,45 m2 Terase i lođe: 113,0 m2 Pomoćna zgrada (spremište i strojarnica): 21,15 m2 Infinity bazen: 31,85 m2 Ukupna korisna površina (zatvoreno + otvoreno): 294,27 m2 Parcela: 761 m2 Kuća se sastoji od dvije etaže – donje (dnevna zona s izlazom na bazen) i gornje (spavaća zona s terasama). Eksterijer – luksuz u dodiru s prirodom Okućnica je uređena kaskadno, u kombinaciji kamena, zelenila i prostranih terasa. Glavni adut je infinity bazen koji se stapa s horizontom i kristalnim morem, dok se uz njega nalazi vanjska kuhinja s plinskim roštiljem i blagovaonskim stolom – savršeno mjesto za ljetna druženja i večere pod zvijezdama. U prednjem dijelu parcele smješten je privatni parking za više vozila, a okoliš je oplemenjen maslinama i mediteranskim raslinjem. Dodatna vrijednost je vez za brod u neposrednoj blizini, koji omogućuje budućem vlasniku da uvijek ima svoj brod ili jahtu nadohvat ruke i da svakodnevno istražuje skrivene uvale i otoke zadarskog arhipelaga. Unutrašnjost – sklad prozračnosti i topline Gornja etaža – privatna zona (78,97 m2 zatvorenog prostora) Ulaz u kuću vodi u svijetlu ulaznu zonu i hodnik (11,0 m2), iz koje se dolazi do dvije spavaće sobe (16,20 m2 i 16,14 m2), svaka s vlastitim izlazom na terasu i pogledom na more, dvije kupaonice (5,88 m2 i 6,44 m2), opremljene walkin tuševima i kvalitetnom keramikom. Terase na ovoj razini (36,56 m2) pružaju intiman prostor s pogledom na more – savršeno mjesto za mirno jutro ili večernje opuštanje. Donja etaža – dnevna zona s izlazom na bazen (122,15 m2 zatvorenog prostora) Srce kuće nalazi se na donjoj etaži, koja se kroz velike staklene stijene otvara prema terasama i infinity bazenu. Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom (41,28 m2) čini otvoreni prostor u kojem su svjetlo i more uvijek u prvom planu. U dnevni boravak ugrađen je komin (kamin), središnji element doma koji prostoru daje toplinu i autentičnost. Unutarnji atrij s biljkama, smješten uz kuhinju, poseban je arhitektonski detalj – mala zelena oaza iza stakla koja prostoru unosi prirodu, svježinu i jedinstvenu atmosferu. Na istoj etaži nalaze se: spavaća soba (16,20 m2) kupaonica (6,44 m2) dodatni WC (1,65 m2) spremište (2,40 m2) praonica/spremište (6,24 m2) prolaz i stubište (10,10 m2) Iz dnevnog boravka i blagovaonice izlazi se na natkrivenu lođu (22,25 m2) te dvije prostrane terase (65,40 m2 i 13,36 m2), gdje bazen i sunčalište postaju prirodni produžetak unutarnjeg prostora. Namještaj i oprema Vila se prodaje u potpunosti namještena, pri čemu je sav namještaj izrađen po mjeri i pažljivo uklopljen u arhitekturu prostora. Kombinacija prirodnog drva i modernih linija naglašava eleganciju, toplinu i funkcionalnost doma. Nikada nije korištena – ni u privatne svrhe, ni u turističke – te je spremna za svog prvog vlasnika. Izdvajamo: Infinity bazen s panoramskim pogledom na more Vanjska kuhinja i plinski roštilj Kamin u dnevnom boravku Unutarnji atrij s biljkama Tri spavaće sobe, tri kupaonice + dodatni WC Podno grijanje i ventilokonvektori (dizalica topline) Cisterna za vodu (50 m3) i sabirna jama Privatni parking Gradnja i materijali Vila je građena prema suvremenim standardima s naglaskom na kvalitetu, trajnost i energetsku učinkovitost. Konstrukcija je armiranobetonska, dok su vanjski zidovi obloženi stiropor fasadom koja osigurava toplinsku stabilnost tijekom cijele godine. Posebnu vrijednost daje aluminijska stolarija velikih formata s troslojnim izo staklom i višekomornim profilima, koja prostoru pruža obilje prirodnog svjetla, izvrsnu izolaciju i elegantan estetski dojam. Unutrašnjost je oplemenjena keramikom većih formata i toplim drvenim oblogama u spavaćim sobama, dok je sustav grijanja i hlađenja riješen putem podnog grijanja i ventilokonvektora povezanih na dizalicu topline. Infinity bazen izveden je u armiranobetonskoj konstrukciji s keramičkom oblogom i vlastitom strojarnicom. Otok Mali Iž – autentičan Mediteran Mali Iž je jedan od skrivenih dragulja zadarskog arhipelaga – otok maslina, kristalno čistog mora i mediteranskog mira. Za razliku od razvikanih turističkih destinacija, ovdje vlada tišina, autentičnost i jednostavan otočki ritam. Otok je povezan redovnim trajektnim i brodskim linijama sa Zadrom, a blizina Kornata i Telašćice čini ga savršenim polazištem za istraživanje Jadrana. Lokacija i povezanost Mali Iž je udaljen svega 30 minuta brzim brodom ili oko 1 sat i 15 minuta trajektom iz Zadra. Grad Zadar ima međunarodnu zračnu luku (Zračna luka Zadar – 25 km od centra) koja je povezana s brojnim europskim destinacijama tijekom cijele godine, što otok čini lako dostupnim iz gotovo svakog dijela Europe. Udaljenosti vozilom do Zadra iz većih europskih gradova: Ljubljana – Zadar: 345 km Budimpešta – Zadar: 625 km München – Zadar: 750 km Beč – Zadar: 640 km Prag – Zadar: 910 km Dolazak na otok tako je brz i jednostavan – let do Zadra ili vožnja automobilom, zatim kratka vožnja do trajektne luke i ugodna plovidba prema Malom Ižu. Dodatne informacije Provizija agencije za kupca iznosi 3 % + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. ID KOD: 128-67 Za detaljnije informacije, tlocrte i razgled, kontaktirajte: Nina Fabijan ???? Tel: +385 95 504 6197 ???? Email: nina@kaiser-immobilien.hr ID KOD AGENCIJE: 128-67 Nina Fabijan Agent posredovanja u prometu nekretnina Mob: +385955046197, +385995677888 E-mail: nina@kaiser-immobilien.hr www.kaiser-immobilien.hr