Posredujemo u prodaji luksuznog stana u srcu grada Zagreba – vrhunska mikrolokacija! Prostrani stan veličine 84 m² smješten na 1. katu dobro održavane zgrade. Stan se nalazi u centru grada, svega nekoliko minuta hoda od Parka Zrinjevac, Trga bana Josipa Jelačića, tržnice Dolac i Glavnog kolodvora. Tramvajska stanica u Draškovićevoj ulici kod hotela Sheraton omogućuje izvrsnu povezanost s ostatkom grada. Stan se sastoji od ulaznog hodnika, dnevnog boravka, spavaće sobe, radne sobe (koja se može opremiti da bude spavaća soba ili dječja soba), kupaonice, wc-a, kuhinje i vešeraja. Visina stropa u stanu je 335cm. Spavaća soba i kuhinja su orijentirane na mirnu istočnu stranu, prema dvorištu, dok je dnevni boravak i radna soba orijentirana prema zapadnoj strani odnosno prema Palmotićevoj ulici. U stanu je napravljena kompletna renovacija 2023. godine. Žbukanje: Stara žbuka je skinuta, cigle su otprašene i očetkane, fuge između cigli su očišćene. Tako pripremljeni zidovi su impregnirani sa Röfix pp 301 hydro lf impregnacijom. Nakon toga je na zidove nabačen cementni špric (Knauf proizvođač) i zidovi su ožbukani sa Knauf žbukom. Zidovi su dodatno ojačani sa mrežicom od staklenih vlakana (tip 145 g/m2) koja je utopljena u građevinsko ljepilo. Gletanje zidova je napravljeno 2x i zidovi su pobrušeni. Prije farbanja zidovi su ponovo impregnirani sa Röfix pp 301 hydro lf i pofarbani 2 puta sa Kemopol Premium bojom za zidove. Strop: Žbuka na stropu je skinuta nakon čega je na strop postavljena staklena vuna ( za toplinsku i zvučnu izolaciju). Sve je zatvoreno sa gips kartonskim pločama koje su postavljene na laganu metalnu konstrukciju. Instalacije: U stanu su izmijenjene i novo napravljene: - strujne instalacije sa novim FID sklopkama - plinska instalacija - dimovodna instalacija - instalacije centralnog grijanja - instalacije vode i kanalizacije - instalacije klima uređaja Klimatizacija stana je napravljena preko jedne centralne vanjske jedinice snage hlađenja 11 kW i snage grijanja 14 kW marke Toshiba, sa 4 unutarnje jedinice. Grijanje preko klima uređaja je moguće do vanjske temperature -15°C. Sve sobe i kuhinja su klimatizirane. Instalacije klima uređaja su postavljene podžbukno. Centralno grijanje je preko radijatora marke Vaillant, a bojler je plinski kondenzacijski, marke Vaillant. Centralni termostat ima mogućnosti detaljnog podešavanja i programiranja sustava grijanja dok su radijatori opremljeni sa digitalnim termostatskim ventilima koji se mogu isto tako precizno i detaljno podešavati i programirati. Za potrebe ugradnje novog kondenzacijskog bojlera napravljena je sanacija dimnjaka za što je napravljen strojarski projekt, a završnu dozvolu je izdala Gradska Plinara Zagreb i dimnjačarska služba. Prozori u stanu su PVC, a sa ulične strane PVC Salamander sa 4 stakla što je doprinijelo odličnoj zvučnoj izolaciji. Ulazna vrata su ručno rađena drvena protuprovalna debljine 8cm sa ispunom koja jamči toplinsku i zvučnu izolaciju prema stubištu. Dizajn stana je radila dizajnerica interijera koja je završila talijansku školu Callegari. Zidovi i stropovi su ukrašeni sa štukaturama i ukrasnim lajsnama, a svaki luster ima ukrasnu rozetu. Lustere, lampe, dekoraciju zidova i stropa, kombinaciju boja, dekoracije, ukrase, namještaj, zavjese i dekore pomno je birala dizajnerica interijera. Kuhinja je klasicističkog stila sa modernim detaljima, od medijapana sa drvenim ukrasima. Svi kuhinjski aparati kao i perilica/sušilica rublja su visoke klase brandova Bosch i Samsung. Stan je opremljen sa svime što je potrebno za življenje a novi vlasnik treba samo ući sa svojim koferima. U kupaonici se nalaze ručnici i sušilo za kosu a u kuhinja je opremljena sa svim kuhinjskim stvarima (Villeroy & Boch i Rosmarino posuđe, pribor za jelo, set noževa, stolna vaga, mikser, razne čaše i tanjuri, kuhinjske krpe i još mnogo stvari koje čine kuhinju potpunom). Drvene vješalice za odjeću se nalaze u ormarima. Kvalitetan anatomski Hespo madrac se nalazi na krevetu u spavaćoj sobi. U stanu postoji optički internet. Sve faze renoviranja stana su svakodnevno foto i video dokumentirane. Zgrada je jako mirna i ugodna za stanovanje, a stubište je dobro održavano i novo ožbukano. Zgrada nije stradala u potresu i ima zelenu naljepnicu. Vlasništvo stana je 1/1 i nema tereta. Za sva dodatna pitanja i dogovor oko razgleda slobodno nas kontaktirajte. KONTAK OSOBA: Dora Kapčić / dora.kapcic@dogma-nekretnine.com / 0914433533 ID KOD AGENCIJE: ZG72928 Iris Kramarić Agent s licencom Mob: 091/338-8220 Tel: 01/211-0039 E-mail: iris.kramaric@dogma-nekretnine.com www.dogma-zagreb.com