Na prodaju autentična kuća, smještena u mirnom naselju u okolici Marčane, na samo 3 km udaljenosti od mora i uređenih plaža. Ova pažljivo sagrađena nekretnina iz 2018. godine uspješno spaja tradicionalnu arhitekturu i suvremeni komfor, stvarajući funkcionalan i estetski ugodan prostor za život ili turistički najam. Ukupna bruto površina kuće iznosi 110 m², dok je neto stambena površina cca 91 m². Nekretnina se nalazi na uređenoj parceli površine 650 m2. Sagrađena je 2018. godine, nekretnina se nalazi na potpuno ograđenoj parceli s uređenim vrtom i privatnim bazenom. Kuća s sastoji od otvorenog dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, dvije spavaće sobe (od kojih jedna ima vlastitu kupaonicu), dodatnu kupaonica u prostoru kuće, prostran hodnik, ostava i dvije natkrivene terase pored bazena. Cjelokupan prostor je klimatiziran s tri klima uređaja, a objekt posjeduje energetski certifikat razreda A. ORGANIZACIJA PROSTORA: Ulazni pred prostor: prostran hodnik koji spaja sve prostorije u kući. Opremljen i prostrani dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom. Spavaća soba 1: udobna opremljena spavaća soba s vlastitom kupaonicom. Spavaća soba 2: udobna opremljena spavaća soba. Kupaona: dvije prostrane opremljene kupaonice s tušem. Skladišni prostor: prostrana ostava. Terase: dvije natkrivene terase za uživanje na otvorenom. VANJSKI PROSTOR: Poseban naglasak stavljamo na pažljivo uređen vanjski prostor. U dvorištu se nalazi bazen površine 30 m² s skimer uređajem, bazen je izgrađen od betonske konstrukcije, obložen visoko kvalitetnim mozaik pločicama. Sustav elektrolize omogućuje korištenje slane vode (klor nije potreban), dok je grijanje vode omogućeno visoko učinkovitom dizalicom topline. Uz bazen je uređeno sunčalište s keramičkim oblogama, ležaljkama i solarnim tušem. Okućnica je krajobrazno uređena s sustavom automatskog navodnjavanja travnjaka. Kameni rustikalni zid koji ograđuje parcelu osigurava visoku razinu privatnosti. Jugozapadna orijentacija objekta osigurava sunce tijekom dana, također pored svega nasuprot natkrivene terase u dvorištu, ograđenom dijelu nalazi se u rustikalnoj izvedbi vanjskog zida natkrivena opremljena vanjska kuhinja s svim potrebnim uređajima, te dodatno igralište da djecu. TEHNIČKE ZNAČAJKE I OPREMA: Energetski certifikat: A Stolarija: aluminijska klizna vrata na natkrivenim terasama, PVC prozori, sigurnosna ulazna vrata, pametne električne podizne rolete. Podne obloge: keramičke pločice u cijelom interijeru kuće. Potpuno namješteno i opremljeno, kuća interijer i eksterijer kompletna oprema ostaje kupcu. Stanje nekretnine: odmah useljiva, bez dodatnih ulaganja. Parkirno mjesto: osigurana parkiralište su na posjedu ispred kuće. LOKACIJA I OKRUŽENJE: Smještena u malom i tihom naselju u općini Marčana, nekretnina pruža mir i privatnost, a istovremeno je izvrsno prometno povezana s obalnim područjem i gradskim sadržajima. U neposrednoj blizini nalaze se brojne mogućnosti za rekreaciju: biciklizam, planinarenje, jahanje, kupanje, ronjenje, kao i aktivnosti na moru. Do prve plaže moguće je doći za nekoliko minuta vožnje (3 km). ZAKLJUČAK: Ova atraktivna kuća predstavlja izvrsnu priliku za: Stanovanje tijekom cijele godine. Vikendicu za osobni odmor. Turističku investiciju. Spoj tradicionalne istarske arhitekture, potpune obnove, funkcionalnog rasporeda i blizine mora čini ovu nekretninu vrijednom investicijom. Za sve dodatne informacije ili dogovor oko razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte. ID KOD AGENCIJE: 1826 Franko Rojnić Mob: +385 98 829 220 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: franko@investa.hr www.investa.hr