Prodaje se kuća koja nije samo nekretnina – već prostor u kojem se živi, odmara i stvara uspomene. Ova potpuno adaptirana moderna prizemnica u samom srcu Bilja (samo 5 km od Osijeka) smještena je na prostranoj parceli od 1488 m² i pruža savršenu ravnotežu između udobnog obiteljskog života i atraktivne investicije za turizam. DOM KOJI ODAJE TOPLINU (cca 120 m²) Svaki kutak ove kuće osmišljen je s idejom ugode i funkcionalnosti: -tri prostrane spavaće sobe, od kojih jedna ima vlastiti izlaz u dvorište – savršeno za jutarnju kavu u miru -prozračan open-space dnevni boravak povezan s kuhinjom i blagovaonicom – mjesto okupljanja i zajedničkih trenutaka -moderna kupaonica i dodatni toalet -praktična ostava -podrum od 16 m² s ulazom iz kuće -mogućnost proširenja u potkrovlje sa zasebnim ulazom – dodatni prostor za vaše ideje i planove WELLNESS OAZA / DODATNI APARTMAN (49 m²) Uz glavnu kuću nalazi se dodatni objekt koji pruža poseban doživljaj: -zamišljen kao privatna wellness zona s kupaonicom i dva toaleta -predviđen prostor za saunu i jacuzzi -može se jednostavno prenamijeniti u zaseban stan ili luksuzni apartman za najam ENERGETSKA UČINKOVITOST BEZ KOMPROMISA (adaptacija 2024/25/26) -solarna elektrana i iznimno niski režijski troškovi (struja i grijanje svega 200–300 € godišnje) -vrhunska izolacija: 50 cm puni zid + 15 cm termo izolacije, nova PVC stolarija i novi krov -grijanje putem klima uređaja (5.7 kW) i norveških radijatora DVORIŠTE STVORENO ZA UŽIVANJE Ovdje svaki dan može izgledati kao mali odmor: -natkrivena terasa od 37 m² sa zidanom vanjskom kuhinjom -zaseban natkriveni roštilj za druženja -ložište te predviđen prostor za solarni tuš i bazen u ograđenom dijelu koji pruža potpunu privatnost -garaža i video nadzor za dodatnu sigurnost LOKACIJA KOJA NUDI VIŠE Blizina Osijeka i Parka prirode Kopački rit čini ovu nekretninu posebnom prilikom – bilo da tražite mirnu obiteljsku oazu ili želite investirati u luksuznu kuću za odmor s wellness sadržajem. Dokumentacija je uredna, sve je legalizirano i posjeduje uporabnu i energetsku dozvolu. Moguća kupovina putem stambenog kredita. Ako tražite mjesto koje ima dušu, ali i potencijal – možda ste ga upravo pronašli. ID KOD AGENCIJE: 1512655 Vedrana Čočić Asistent u posredovanju Mob: 091/622-2262 Tel: 031/205-093 E-mail: vedrana.cocic@dogma-nekretnine.com www.dogma-nekretnine.com Irena Ivić Asistent u posredovanju Mob: 095/358-4888 Tel: 031/205-093 E-mail: irena.ivic@dogma-nekretnine.com www.dogma-nekretnine.com