Moderna istarska vila s bazenom, mirom i pogledom na zelenilo — u blizini Rovinja U srcu istarskog krajolika, svega nekoliko minuta vožnje od Rovinja i Limskog kanala, prodaje se elegantna prizemna vila koja spaja suvremenu arhitekturu, udobnost i potpunu privatnost. Smještena na parceli s otvorenim pogledom na zelenilo, ova nekretnina pruža savršen sklad između modernog dizajna i prirodnog okruženja. Vila je građena tijekom 2024. godine i prostire se na otprilike 140 m² neto površine, na zemljištu od 550 m², uz dodatnih 200 m² vrta. Koncept prizemnice omogućuje jednostavno i ugodno korištenje prostora — bez stepenica, s naglaskom na svjetlost, prozračnost i povezanost interijera s vanjskim prostorom. U interijeru se nalaze tri prostrane spavaće sobe, dvije moderne kupaonice te veliki open-space dnevni boravak s blagovaonicom i kuhinjom. Kroz staklene stijene prostor se otvara prema natkrivenoj terasi i bazenu, stvarajući osjećaj neprekinutog spoja unutarnjeg i vanjskog prostora. Vanjski prostor dizajniran je za potpuni odmor i uživanje: grijani bazen, sunčalište orijentirano prema jugu, natkrivena terasa s roštiljem, te hortikulturno uređeni vrt s maslinama i mediteranskim biljem. Građevinska kvaliteta i tehnička oprema ispunjavaju visoke standarde: armirano-betonska konstrukcija, zidovi od cigle, Demit fasada debljine 12 cm, kvalitetna stolarija i klimatizacija Daikin u svim prostorijama. Vila ima pripremu za podno grijanje, s mogućnošću ugradnje toplinske dizalice. Priključci: voda i struja, sustav odvodnje putem septičke jame. Objekt posjeduje uporabnu dozvolu i urednu vlasničku dokumentaciju (1/1). Ova vila je idealan izbor za sve koji žele uživati u miru, prirodi i suncu, a istovremeno biti blizu mora, kulturnih sadržaja i čarolije Rovinja. Ključne značajke: godina izgradnje 2024. neto površina vile cca 140 m² zemljište 550 m² + dodatnih 200 m² vrta tri spavaće sobe i dvije kupaonice open-space dnevni boravak s blagovaonicom i kuhinjom velike staklene stijene, obilje prirodnog svjetla grijani bazen i sunčalište orijentirano prema jugu natkrivena terasa s roštiljem i ljetnom blagovaonicom Daikin klima uređaji u svim prostorijama priprema za podno grijanje (mogućnost ugradnje dizalice topline) fasada Demit 12 cm kvalitetna stolarija voda, struja, septička jama uporabna dozvola i vlasništvo 1/1 privatni parking. Za sve dodatne informacije ili dogovor termina razgleda, slobodno nas kontaktirajte. Ova vila vas očekuje — spoj modernog komfora, istarske autentičnosti i potpunog mira. ID KOD AGENCIJE: 1888 Doris Benazić Mob: +385 91 50 60 500 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: doris@investa.hr www.investa.hr