U atraktivnom dijelu Marčane, svega nekoliko minuta vožnje od Pule i mora, u prodaji je moderna dvojna vila iz 2024. godine. Ova nekretnina ukupne površine 243,95 m² spaja vrhunski dizajn, funkcionalnost i privatnost, idealna za obiteljski život ili investiciju u turistički najam. Prizemlje vile čini svijetli i prostrani dnevni boravak otvorenog koncepta, površine 38,50 m², koji objedinjuje dnevni boravak, blagovaonicu i potpuno opremljenu kuhinju. Velike staklene stijene vode direktno na natkrivenu terasu s ljetnom kuhinjom i roštiljem, te na popločano sunčalište s grijanom bazenom, savršeno za opuštanje i druženja. Na istoj etaži nalaze se dvije udobne spavaće sobe, svaka površine oko 11 m², obje s izlazom u dvorište. Jedna spavaća soba ima vlastitu kupaonicu površine 4,60 m², dok dodatna kupaonica s tušem i WC-om, površine 3,20 m², pruža praktičnost za goste i ukućane. Unutarnje stubište vodi na gornju etažu, gdje su smještene dvije prostrane spavaće sobe od cca. 16 m², svaka s vlastitom kupaonicom od približno 5 m² i izlazom na natkriveni balkon površine 32,80 m². Ova etaža uključuje i privatnu wellness zonu s jacuzzijem i infracrvenom saunom, te dodatnu prostoriju površine 4,3 m² koja služi kao spremište i praonica, čineći gornji kat udobnim i funkcionalnim. Vanjski prostor vile je u potpunosti ograđen i pruža potpunu privatnost. Okućnica uključuje grijani bazen s popločanim sunčalištem, natkrivenu terasu s ljetnom kuhinjom i roštiljem, te dodatni prostor za druženje s garniturom ispod podesive aluminijske pergole. Iza kuće smješteno je dječje igralište, a na toj strani vile nalazi se i pristup strojarnici površine 3,10 m² te kotlovnici površine 5,10 m², smještenima u prizemlju vile. Prostorijama se pristupa isključivo vanjskim ulazom, a služe za tehničke potrebe kuće, uključujući grijanje bazena i rad toplinske pumpe, čime se osigurava urednost i praktičnost glavnog životnog prostora. Vila je u potpunosti klimatizirana, s klima uređajima postavljenima u svakoj spavaćoj sobi te u dnevnom boravku, čime je osigurana ugodna temperatura tijekom cijele godine. Podno grijanje provedeno je kroz cijeli interijer, dok je za učinkovito i ekonomično grijanje kuće i bazena instalirana toplinska pumpa. Nekretnina je dodatno opremljena predinstalacijama za solarni sustav, što budućem vlasniku pruža mogućnost naknadne ugradnje i ostvarivanja dodatnih dugoročnih energetskih ušteda. Nekretnina se prodaje potpuno namještena kvalitetnim i pažljivo odabranim namještajem. U dvorištu se nalaze tri privatna parkirna mjesta, uključujući punjač za električna vozila. Ova dvojna vila u Marčani pruža rijetku priliku za kupnju luksuzne nekretnine u Istri, na lokaciji koja kombinira mir, privatnost i blizinu svih sadržaja, uz izvanredan potencijal za turistički najam. KARAKTERISTIKE UNUTRAŠNJOSTI VILE - 4 spavaće sobe - Prostrani dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom - 4 kupaonice - Privatna wellness zona s jacuzzijem i infracrvenom saunom - Natkriveni balkon - Praonica/spremište - Klimatizirano - Podno grijanje - Toplinska pumpa - Predinstalacije za solarno grijanje - Potpuno namještena - Novogradnja 2024. KARAKTERISTIKE VANJSKOG PROSTORA - Grijani bazen - Popločano sunčalište s ležaljkama - Natkrivena terasa s ljetnom kuhinjom i roštiljem - Dodatni prostor za druženje s garniturom i pergolom - Dječje igralište - Strojarnica i kotlovnica - Parking za 3 vozila - Električni punjač za aute Za sve dodatne informacije i dogovor za razgledavanje, kontaktirajte nas s povjerenjem! ID KOD AGENCIJE: 2014 Anais Naimarević Ramljak Mob: +385 99 825 2485 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: anais@investa.hr www.investa.hr