Momjan, smješten na pitomim brežuljcima sjeverozapadne Istre, Momjan je mjesto gdje vrijeme teče sporije, a priroda i tradicija žive u savršenom skladu. Okružen vinogradima, maslinicima i starim kamenim kućama, ovaj istarski dragulj poznat je po vrhunskim vinima, netaknutoj prirodi i panoramama koje oduzimaju dah. Momjan nije samo lokacija – on je doživljaj. Mir, privatnost i autentična istarska atmosfera čine ga idealnim utočištem za one koji traže ljepotu, tišinu i profinjeni stil života. Kaiser immobilien u ponudi ima na jednoj od najljepših momjanskih uzvisina ovu novoizgrađenu kamenu vilu, stvorenu za hedoniste i zaljubljenike u istinsku rustikalnu eleganciju. Spoj tradicionalne istarske arhitekture i suvremenog luksuza daje joj posebnu, gotovo opipljivu energiju – toplu, smirujuću i istovremeno raskošnu. Interijer vile pažljivo je osmišljen do najsitnijeg detalja. Rustikalni namještaj, prirodni materijali, kamen i drvo stvaraju skladan ambijent koji odiše karakterom i dušom. Svaki prostor zrači toplinom doma, a istovremeno pruža visoku razinu komfora i funkcionalnosti. Poseban doživljaj pruža prekrasan preljevni bazen koji se stapa s horizontom brežuljaka i vinograda, stvarajući osjećaj beskraja i potpune privatnosti. Uz bazen se nalazi elegantna ljetna kuhinja – idealna za duga, topla večernja druženja uz čašu vrhunskog momjanskog vina i zalaske sunca koji ostavljaju bez daha. Vila je projektirana s naglaskom na prostranost i udobnost, s pažljivo raspoređenim prostorijama koje omogućuju savršenu ravnotežu između zajedničkih trenutaka i intime. Svaki kutak ove nekretnine priča priču o spoju rustike i luksuza – o domu koji nije samo građevina, već osjećaj. Ovo nije samo vila. Ovo je mjesto gdje se živi punim plućima. Mjesto gdje se spajaju priroda, elegancija i duša Istre. Podrum (94,80 m² zatvorenog prostora | obračunski 47,40 m²) U podrumu su smješteni dodatni sadržaji koji podižu razinu komfora i luksuza – idealan prostor za wellness zonu, konobu, fitness ili tehničke prostorije, ovisno o željama budućeg vlasnika. PODRUM – 73,85 m² Stubište – 4,02 m² Hodnik – 7,54 m² Sauna (turska) – 7,40 m² Sauna (finska) – 4,31 m² Konoba – 21,55 m² Kupaonica – 4,85 m² Prostor za tehnologiju – 9,96 m² Fitness – 14,22 m² Prizemlje (138,02 m²) Glavni životni prostor vile – prostran, svijetao i funkcionalno osmišljen. Ovdje se nalaze dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica povezani u skladnu cjelinu, uz izlaz na natkrivenu terasu i bazen, stvarajući savršen spoj interijera i eksterijera. PRIZEMLJE – 119,91 m² Natkriveni ulaz (trijem) – 2,75 m² Hodnik – 12,29 m² Soba – 11,82 m² Stubište – 3,43 m² Soba – 16,22 m² Kupaonica – 7,09 m² WC – 5,44 m² Garderoba – 6,03 m² Kuhinja i blagovaonica – 21,12 m² Dnevni boravak – 22,32 m² Natkrivena terasa – 25,50 m² 1. kat (94,80 m²) Intimna zona namijenjena odmoru i privatnosti, s komfornim spavaćim sobama, kupaonicama i terasama s kojih se pruža pogled na istarske brežuljke. Ukupna neto korisna površina iznosi 275,03 m², što ovu nekretninu čini izuzetno prostranom i funkcionalnom, uz pažljivo osmišljene proporcije svake etaže. 1. KAT – 81,27 m² Stubište – 7,58 m² Hodnik – 2,88 m² Spremište – 7,27 m² Predsoblje / garderoba – 5,48 m² Kupaonica – 8,53 m² Soba – 11,28 m² Nenatkrivena terasa – 16,56 m² Predsoblje / garderoba – 8,03 m² Kupaonica – 7,88 m² Soba – 14,00 m² Natkrivena terasa – 12,18 m² SVEUKUPNO NGP: 275,03 m² Udaljenost: Zračna luka Pula - 80 km Zračna luka Trst - 85 km Zagreb - 270 km Ljubljana - 140 km Agencijska provizija za kupca iznosi 3% + pdv i plaća se u slučaju kupovine nekretnine pri zaključenju prvog pravnog akta. Razgledavanje nekretnine moguće je isključivo uz prethodno potpisivanje Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina. Za dodatne informacije slobodno me kontaktirajte na 00385 91 728 6424 ili na email adresu: snjezana@kaiser-immobilien.hr ID KOD AGENCIJE: 144-52 Snježana Farkaš Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina Mob: +385917286424, +385995677888 E-mail: snjezana@kaiser-immobilien.hr www.kaiser-immobilien.hr