Elegantna rezidencija s panoramskim pogledom na more i prostranom terasom – Ičići, Opatijska Riviera Smještena u mirnom i povišenom dijelu Ičića, ova iznimna nekretnina zauzima cijelu etažu elegantne mediteranske vile te nudi rijetku kombinaciju privatnosti, prostranosti i otvorenog pogleda na Kvarnerski zaljev. Okružena zelenilom i okupana svjetlom tijekom cijelog dana zahvaljujući idealnoj orijentaciji (jug–jugoistok–jugozapad), rezidencija pruža neometane vizure prema moru, otoku Cresu i padinama Parka prirode Učka, stvarajući ugođaj koji nadilazi standardnu ponudu na tržištu. Ključne značajke • cca. 185 m² stambene površine • prostrana, djelomično natkrivena terasa s panoramskim pogledom na more • 3 spavaće sobe / 2 kupaonice • otvoreni dnevni prostor s direktnim izlazima na terasu • privatno spremište cca. 20 m² • osigurano parkirno mjesto Arhitektura i raspored Stan se proteže preko cijele etaže i prati prirodnu konfiguraciju terena, što rezultira suptilno razvedenim interijerom podijeljenim na dnevnu i noćnu zonu. Središnji dio čini prostrani open-space dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, naglašen velikim staklenim otvorima koji brišu granicu između unutarnjeg i vanjskog prostora. Višestruki izlazi vode na impresivnu terasu, idealnu za boravak i uživanje u pogledu. Noćni dio obuhvaća dvije prostrane spavaće sobe, dodatnu manju sobu (idealnu kao radnu ili gostinjsku) te dvije elegantno uređene kupaonice. Kvaliteta i oprema Nekretninu prodaje sam investitor koji ju je izvorno gradio za osobne potrebe, no prostor nikada nije bio stvarno korišten te se nalazi u stanju gotovo novog. Interijer karakterizira bezvremenska elegancija i visoka razina izvedbe: • podovi od egzotičnog drva (merbau) • kuhinja izrađena po mjeri s ugrađenim aparatima • vrhunska stolarija (Finstral) • kvalitetna unutarnja i ulazna vrata • pažljivo birani detalji poput Murano rasvjete i dekorativnih elemenata Dnevni boravak dodatno naglašava kamin, stvarajući ugodnu atmosferu tijekom cijele godine. Komfor i tehničke karakteristike • integrirani sustav grijanja i hlađenja (fan coil) • centralna priprema tople vode • dodatni prostor u suterenu s mogućnošću uređenja wellness / sauna zone Lokacija Nekretnina se nalazi na pješačkoj udaljenosti od mora, plaže i poznate šetnice Lungomare (cca. 400 m), dok su marina Ičići i svi sadržaji lako dostupni. Opatija (4 km) i Rijeka (15 km) nalaze se u neposrednoj blizini, dok razvoj novih luksuznih hotela i sadržaja dodatno potvrđuje dugoročnu vrijednost ove mikrolokacije. Sažetak Ova rezidencija predstavlja iznimno rijetku priliku na tržištu – spoj prostranosti, kvalitete gradnje i jedinstvene lokacije s otvorenim pogledom na more. Idealna je kako za privatno korištenje, tako i kao dugoročno vrijedna investicija na jednoj od najtraženijih lokacija Kvarnera. Za dodatne informacije i organizaciju razgledavanja, stojimo Vam na raspolaganju. Jirka Nerad +385 911 632 884 jirka@kaiser-immobilien.hr Šifra nekretnine: 101-316 ID KOD AGENCIJE: 101-316 Jirka Nerad Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina Mob: +385911632884, +385995677888 E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr www.kaiser-immobilien.hr