Potočnica, otok Pag – Izvanredna obiteljska vila s bazenom i predivnim pogledom 100 metara od plaže Tražite idealno mjesto za obiteljski odmor, privatni mediteranski retreat ili nekretninu s izvrsnim investicijskim potencijalom? Ova prekrasna vila u mirnom ljetovalištu Potočnica na otoku Pagu ispunjava i najzahtjevnija očekivanja. Smještena je samo 10 km od poznatog turističkog središta Novalje i 20 minuta vožnje od trajektnog pristaništa Žigljen, a istovremeno nudi mir, privatnost i autentičnu atmosferu koju u večini današnjih ljetovališta rijetko možete pronaći. Prostrano zemljište i dva odvojena objekta Vila se nalazi na zemljištu ukupne površine 727 m², a sastoji se od glavne kuće i pomoćnog objekta. Zahvaljujući vrlo pametnom rasporedu i bogatom mediteranskom zelenilu, cijeli posjed pruža obilje privatnosti i prostora za odmor i obiteljske aktivnosti. Glavna vila – svjetlost, prostor i savršeno povezivanje interijera i eksterijera S tlocrtom približno 9 × 6 m, glavna kuća koncipirana je vrlo pregledno i funkcionalno, s naglaskom na prozračnost i prirodno svjetlo. U prizemlju se nalazi veliki otvoreni prostor dnevnog boravka i blagovaonice od cca 48 m², dok cijeli jugozapadni zid je ostakljen i klizni paneli omogućuju potpuno spajanje unutrašnjosti s prostranom natkrivenom terasom, čime se životni prostor u trenu udvostručuje. Na terasi se nalazi masivan stol za 10 do 12 osoba te velika vanjska kuhinja opremljena vrhunskim uređajima marki Bosch, Miele i Liebherr. Zahvaljujući električnim roletama, kuhinja se može prema potrebi u potpunosti zatvoriti. Odmah uz nju se nalazi i praktična praonica/spremište (3 m²). Uz cijelu terasu proteže se bazen od 35 m², obložen novom folijom i opremljen ekološkom elektrolizom koja omogućuje jednostavno održavanje čistoće vode i ne opterećuje kožu. Na južnoj strani na bazen se nadovezuje dodatna terasica od 10 m² s udobnom garniturom za sjedenje – savršeno mjesto za popodnevni odmor ili večernje opuštanje. Noćni dio s pogledom na more i zalaske sunca Na katu kuće nalaze se dvije komforne spavaće sobe i dvije kupaonice. Manja spavaća soba (13 m²) raspolaže odvojenom kupaonicom (5 m²) s tušem i WC-om, glavna spavaća soba (21 m²) je en suite, što osigurava dodatni komfor. Obje sobe imaju izlaz na veliku otvorenu terasu (30 m²) s prekrasnim panoramskim pogledom na more. Zahvaljujući priključcima za vodu i struju, terasa je spremna za jacuzzi ili vanjski tuš. Tehnička opremljenost za cjelogodišnju udobnost Kuća je opremljena kako bi pružila maksimalnu udobnost tijekom cijele godine: - moderne klimatizacijske jedinice Mitsubishi u dnevnom boravku i spavaćim sobama za hlađenje i grijanje tijekom prijelaznih razdoblja, - stropni ventilatori u glavnoj spavaćoj sobi i u prizemlju, - prvoklasna peć na pelete marke Austroflamm za ugodnu toplinu i atmosferu tijekom hladnijih mjeseci godine, - priprema tople vode putem električnog bojlera u kombinaciji sa solarnim sustavom. Pomoćni objekt – garaža, podrum i odvojen studio apartman Pomoćna zgrada obuhvaća: - prostranu garažu od 24 m² s rolo vratima na daljinsko upravljanje i bočnim ulazom - podrum od 9 m² ukopan 3 metra ispod razine terena – idealan za skladištenja vina ili namirnica - samostalni studio apartman od 7 m² s vlastitim WC-om (2 m2) i vanjskim tušem; studio upotpunjuje manja terasica od 15 m², koja se nalazi direktno ispred njega i pretvara ga u vrlo ugodnu zasebnu jedinicu za goste ili tihu radnu oazu. U ovom djelu vrta nalazi se i masivni kameni roštilj s kuhinjskim sudoperom, kao i atraktivan atrij koji skladno povezuje glavni i pomoćni objekt. Ostatak vrta ispunjen je mediteranskim biljem i savršeno je mjesto za opuštanje i dječju igru. Okolica – mir, privatnost i prekrasne plaže na nekoliko koraka Mikrolokacija u kojoj se vila nalazi izdvaja se iznimnim mirom i domaćinskom atmosferom, daleko od vreve turističkih središta. Samo nekoliko koraka od kuće udaljena je prekrasna pješčana plaža s plitkom uvalom idealna za malu djecu. U neposrednoj blizini nalazi se i nekoliko drugih plaža i svatko može pronaći onu savršenu za sebe. Nekretnina bez kompromisa – savršena za obitelj ili investiciju Ova u potpunosti opremljena vila nudi vrlo kvalitetnu izvedbu, promišljenu i funkcionalnu dispoziciju, prozračne i svijetlom ispunjene prostorije i potpunu privatnost i tišinu. Savršeno je mjesto za nezaboravne trenutke s obitelji i prijateljima – ali može bit i izvrsna investicijska prilika s potencijalom brzog povrata kroz turistički najam. Nekoliko brojki za kraj: Površina stambenog dijela – prizemlje i prvi kat glavne kuće, zaseban studio s kupaonicom te spremište/praonica – 103,94 m² Garaža + podrum – 33,32 m² (koeficijent 0,60 = 19,99 m²) Natkrivena terasa uključujući vanjsku kuhinju – 43,24 m² (koeficijent 0,50 = 21,62 m²) Nenatkrivene terase – terasa na prvom katu glavne kuće i terasa zasebnog studija – 44,75 m² (koeficijent 0,25 = 11,19 m²); prostor za sjedenje uz bazen – 10,15 m² (koeficijent 0,20 = 2,03 m²) Neto korisna površina nekretnine uključujući sve pomoćne prostore – 235,40 m² Ukupna korisna vrijednost površine – 158,77 m² Površina zemljišta – 727 m² (469 m² vrt, 119 m² izgrađena površina, 139 m² prilazni put) Obala i najbliža plaža - 100 metara Novalja, restorani, trgovine - 10 km / 13 minuta Trajektna luka Žigljen - 18 km / 20 minuta Grad Pag - 35 km / 40 minuta Zadar - 85 km / 90 minut Zračna luka Zadar - 100 km / 95 minuta Ljubljana - 250 km / 4 sata Beč, Budimpešta - 590 km / 7 sati München - 650 km / 8 sati Provizija agencije za kupca iznosi 3 % + PDV. Provizija pokriva sve usluge vezane uz kupnju i plaća se samo u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Za detaljnije informacije, molimo Vas, kontaktirajte: Jirka Nerad Tel: +385 911 632 884 E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr Kod nekretnine: 101-323 ID KOD AGENCIJE: 101-323 Jirka Nerad Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina Mob: +385911632884, +385995677888 E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr www.kaiser-immobilien.hr