ISTRA – POREČ okolica. ATRAKTIVNO GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE S POGLEDOM NA MORE I DOZVOLOM ZA LUKSUZNU VILU Prodaje se građevinsko zemljište površine 1.019 m2 s pravomoćnom građevinskom dozvolom i kompletnom projektnom dokumentacijom za izgradnju moderne luksuzne vile s bazenom, kategorizacije 5 zvjezdica. Ovo atraktivno zemljište je smješteno u idiličnom malom naselju na zapadnom dijelu Istre samo deset minuta vožnje udaljenom od Novigrada i Poreča. Mikrolokacija je izuzetna - u mirnoj slijepoj ulici, s minimalnim prometom te istodobno u blizini svih sadržaja – restoran na 50 m, trgovina na 200 m, a centar naselja na 1,1 km. Blizina vinarija, renomiranih restorana i proizvođača maslinovog ulja osigurava da će budući vlasnici, osim u ljepotama same vile i prirode, uživati i u vrhunskim gastronomskim i enološkim doživljajima. Zemljište je blago nagnuto prema moru, što osigurava prekrasan pogled na more, dok se infrastruktura nalazi na samoj granici parcele. Udaljenost do mora je 6,5 km, Poreča - 13 km, Rovinja - 45 km, a zračne luke Pula - 60 km. GLAVNE KARAKTERISTIKE ZEMLJIŠTA • površina zemljišta – 1.019 m2 • pravomoćna građevinska dozvola • struja, voda, kanalizacija na granici parcele • kompletna projektna dokumentacija za izgradnju luksuzne, moderne vile s bazenom, kategorije 5 zvjezdica • cijena: 290€/m2 + PDV Karakteristike zemljišta • pogled na more sa samog zemljišta • blagi pad u smjeru mora • izuzetna mikrolokacija na dijelu naselja gdje je tek nedavno omogućena gradnja • ulica (pristupna cesta) slijepa s minimalnim prometom, potpuni mir • blizina restorana (50m), trgovina (200m), centar naselja (1,1km) • udaljenost do mora 6,5km, do Poreča 13km, Rovinja 45km, Zračna luka Pula 60km • orijentacija zemljišta: sjeveroistok - jugozapad KARAKTERISTIKE VILE Projektom je predviđena izgradnja vile koja svojim jedinstvenim modernim dizajnom, autentičnim kamenim dijelovima i drvenim elementima predstavlja savršen spoj stila i funkcionalnosti te se idealno uklapa u prirodno okruženje. Moderne linije i oblici elegantno se stapaju s prirodnim elementima, stvarajući skladan spoj tradicije i inovacije. Velike staklene stijene omogućuju bogatu prirodnu svjetlost obasjavajući svaki kutak prostora. Neizostavan dio modernog koncepta vile su i otvori na krovu, cijelom dužinom iznad stepenica, koji osim prirodnog svjetla pružaju doživljaj osjećaja slobode i povezanosti s atmosferom i prirodnim elementima. Otvori na krovu omogućuju i pogled na zvjezdano nebo u noćnim satima, stvarajući poseban ugođaj. • pogled na more iz prizemlja, bazena • neto površina s uključenim koeficijentima: 327 m2 • neto stambena površina + balkoni, terase natkrivene i nenatkrivene: 467 m2 • bazen: 58 m2 • 4 spavaće sobe s en-suite kupaonicama, svaka s pogledom na more, od toga dvije kupaonice s balkonima i kadama (zaštićene pogledom s 4 strane) • prostrani dnevni boravak s otvorenim prostorom prema blagovaonici, kuhinji, biljar prostoriji • dvostruko stepenište, svako vodi prema 2 spavaće sobe • Finska sauna s tušem i WC • biljar, Jacuzzy • podno grijanje i hlađenje toplinskom pumpom te klima uređajima • solarna elektrana • Infinity, grijani bazen toplinskom pumpom i jednom stranom u staklu • Firepit uz bazen • dio krova u staklu (po cijeloj dužini lijevih i desnih stepenica) • roštilj integriran u bočne, okomite grede • 4 parkirna mjesta CIJENA Nekretnina je u sustavu PDV-a, na iskazanu cijenu dodatno se obračunava PDV. Za više informacija i razgled nazovite +385/91/320-0021 ID KOD AGENCIJE: 15384 Katarina Žiganto Agent s licencom Mob: +385/91/3200021 E-mail: katarina@smart-invest.hr www.smart-invest.hr