Na prodaju je poslovno-stambena zgrada ukupne površine 383,22 m², smještena u mirnom i uređenom dijelu Bartolovca, svega osam kilometara od Varaždina. Ova nekretnina predstavlja savršenu kombinaciju funkcionalnosti, vidljivosti i udobnosti, pružajući jedinstvenu priliku za sve koji žele objediniti poslovanje i stanovanje na jednoj lokaciji ili investirati u objekt s velikim potencijalom. Zgrada se nalazi uz glavnu prometnicu, što joj daje iznimnu tržišnu prednost. Stalna vidljivost, jednostavan pristup i odlična prometna povezanost čine je idealnom za razne vrste djelatnosti. Lokacija omogućuje brz dolazak do Varaždina i svih važnih sadržaja, a istovremeno nudi mir i komfor manjeg naselja, bez gradske gužve. Poslovni prostor ukupne površine 264,63 m² prostire se na dvije etaže i građen je kvalitetno i promišljeno, s naglaskom na funkcionalnost i prilagodljivost. U prizemlju se nalazi velika otvorena prostorija koja može služiti kao prodajni salon, izložbeni prostor, ured otvorenog tipa ili radni prostor, ovisno o potrebama budućeg vlasnika. Prostor odiše prostranošću i pruža brojne mogućnosti organizacije interijera. Uz glavnu prostoriju nalaze se skladište s dodatnim pristupom iz dvorišta, sanitarni čvor, kotlovnica te garderoba s izlazom u dvorište. Ovakav raspored omogućuje praktično odvajanje poslovnog i skladišnog dijela, što je posebno pogodno za trgovinu, distribuciju ili uslužne djelatnosti. Na kat vode široke i uredne stepenice koje prostoru daju dodatnu dozu profesionalnosti i reprezentativnosti. Na katu se nalaze dvije prostrane i svijetle prostorije, idealne za urede, administraciju, savjetovanja, edukacije ili druge mirnije djelatnosti koje zahtijevaju odvojeni prostor. Zahvaljujući trofaznoj struji, centralnom grijanju i PVC stolariji u odličnom stanju, prostor je spreman za različite vrste poslovanja bez dodatnih većih ulaganja. Ispred objekta osigurano je pet označenih parkirnih mjesta, što klijentima i zaposlenicima omogućuje jednostavno i praktično parkiranje. Sama veličina, raspored i položaj prostora otvaraju širok spektar mogućnosti - od trgovine, specijaliziranog salona i showrooma, preko fitness ili yoga studija, beauty i frizerskog salona, poliklinike ili ordinacije, edukacijskog centra i plesnog studija, pa sve do skladišno-distribucijskog centra, obrtničke radionice, servisa ili manjeg proizvodnog pogona. Na prvom katu zgrade smješten je prostran i svijetao stan površine 118,59 m² koji pruža toplinu pravog doma. Ulaz u stan vodi iz dvorišta, stepenicama koje osiguravaju dodatnu privatnost i odvojenost od poslovnog dijela. Hodnik vodi u veliki otvoreni prostor koji povezuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak. Stan raspolaže s dvije spavaće sobe i kupaonicom, a njegov poseban šarm naglašavaju drveni detalji na stropu koji prostoru daju toplinu i karakter. Centralno plinsko grijanje osigurava ugodnu temperaturu tijekom zimskih mjeseci, dok klima uređaj u dnevnom prostoru pruža osvježenje ljeti. PVC stolarija doprinosi energetskoj učinkovitosti i dodatnoj udobnosti stanovanja. Uz stan dolazi manje dvorište koje se može urediti kao vrt ili prostor za odmor, nadstrešnica za automobil te dodatna parkirna mjesta ispred ograde uz cestu. Ova kombinacija privatnosti, komfora i praktičnosti čini stan idealnim za obiteljski život. Ova poslovno-stambena zgrada pruža izvrsnu priliku - mogućnost razvoja vlastitog poslovanja uz istovremeno kvalitetno i udobno stanovanje na istoj adresi. Također predstavlja izvrsnu investiciju s potencijalom dugoročnog najma, bilo poslovnog prostora, stana ili oba dijela nekretnine. ID KOD AGENCIJE: VZ3444 Simona Vlašić Asistent u posredovanju Mob: 098/987-6614 Tel: 042/562-017 E-mail: simona.vlasic@dogma-nekretnine.com www.dogma-nekretnine.com