Projekt VALLE RESIDENCES sastoji se od četiri jedinstvene rezidencije koje spajaju tradicionalnu istarsku arhitekturu i moderan dizajn. Gradnja počinje u 10/2025 na temelju izdane i pravomoćne građevinske dozvole. Rezidencija SAN ZULIAN nalazi se u centru Bala, mjestu smještenom na pola puta između poznatih istarskih gradova Pule i Rovinja. Lokacija projekta je od mora i obale duge 10 km, udaljena svega 5 kilometara. Rezidencija se ističe ultimativnim dizajnom (Boris Ružić - BR DESIGN) u kojem se kombiniraju natur boje fasade sa suhozidnim istarskim kamenom I najtoplijim ekološkim metalnim materijalom Cortenom - nisko legirane vrste čelika, koja u kontaktu sa zrakom i vodom stvara jedinstvenu boju hrđe. Rezidencija ima zaseban ulaz a sastoji se od okućnice te stambenog dijela na dvije etaže; prizemlja i kata a odlikuje je odlična prostorna organizacija interijera i eksterijera. Cijelu prizemnu etažu obilježava prostor boravljenja i opuštanja tzv. Living zona a koju objedinjuju tri prostorije spojene u jednoj dodirnoj točki: dnevni boravak sa blagovaonicom te kuhinja. Dodatno se u prizemlju nalazi još i tehnička soba, wc, garderobni prostor te zasebno spremište ispod stubišta. Iz Living zone, otvaranjem velike aluminijske klizne stijene osnovni životni prostor se nenametljivo nastavlja u prostor okućnice površine 105 m2. Tu se nalaze svi hedonistički prostorni segmenti; s jedne strane ljetna kuhinja sa stolom za blagovanje na natkrivenoj terasi a s druge sunčalište se ležaljkama te bazenom. Bazen koristi najmoderniju tehnologiju tretiranja vode na bazi elektrolize soli bez uporabe klora, a čime se konstantno održava visoka kvaliteta vode i pojednostavljuje održavanje bazena te ima I pripremu za sustav grijanja vode. Na katu se nalaze dvije prostrane sobe svaka sa garderobnim prostorom I vlastitom kupaonicom te treća manja soba koja se odabirom kupca, može koristiti kao prostor saune sa tušem ili spavaća soba. Uz najvišu klasu specijalnog fasadnog sustava Baumit i aluminijsku stolariju njemačkog branda Wicona, objekti će dobiti energetski certifikat visoke klase A, što dovodi do ugodnog življenja uz minimalnu potrošnju energenata. Sustav grijanja i hlađenja je u potpunosti odvojen. Rezidencija je u cijelosti pokrivena sa sustavom podnog grijanja (sve prostorije) pogonjene sa toplinskim pumpama dok je u predzimskom razdoblju grijanje moguće i sa klimatizacijskim inverter jedinicama, kompletna oprema branda Daikin. U opremi se još nalazi i sustav videonadzora s mogućnošću upravljanja putem smartphonea, alarmni sustav te video portafon. Oprema i detalji: • Aluminijska stolarija, ton boje po narudžbi – WICONA, njemački premium brend aluminijskih sustava • BAUMIT fasadni sustav – debljina 10 cm • Podno grijanje svih prostorija pogonjeno toplinskom pumpom DAIKIN • Klimatizacija svih prostorija – DAIKIN • Bazenska oprema – HAYWARD, sa sustavom tretiranja vode elektrelizom soli, bez upotrebe klora • Priprema instalacija za ugradnju solarne elektrane na krovu • 2 parkirna mjesta sa pripremom instalacija za punjače električnih i hibridnih vozila • Krovni prozori iz luksuzne linije Velux sa integriranim roletama na solarni pogon • Ambijentalno noćno osvjetljenje okućnice i hortikulture • Visina svih prostorija prizemlja i kata 280 cm • Staklene stijene velikih dimenzija • Podne obloge prizemlja: talijanska keramika visoke kvalitete, velikih dimenzija • Podne obloge kata: hrastov parket visoke kvalitete uključujući I oblogu stubišta • Sanitarna oprema: CATALANO (wc školjke I umivaonici), HANS GROHE (špine I tuš baterije) TECE (ugradbeni vodokotlići, tuš kanalice) U gradnji i opremanju su angažirani lokalni izvođači i dobavljači koji posluju i žive u okruženju te kupcu ostaju na raspolaganju za sve buduće servise i potencijalne hitne intervencije. ID KOD AGENCIJE: IS1518037 Tea Bičić Belušić Asistent u posredovanju Mob: 091/738-2167 Tel: 052/639-276 E-mail: tea.bicic@dogma-nekretnine.com www.dogma-nekretnine.com