U srcu Dalmacije, na rubnim dijelovima Ravnih kotara, svega 7 km od centra grada Zadra, 2,5 km od Sukošana te 7 km od zračne luke Zadar, prodaje se uhodan i potpuno operativan turistički resort koji je u funkciji već devetu sezonu. Resort je smješten neposredno uz brzu cestu “Kalmetina”, koja povezuje Zadar s autocestom Autocesta A1 (E65 Zagreb–Dubrovnik), čime je osigurana iznimna prometna povezanost i dostupnost za domaće i inozemne goste. Osnovne karakteristike: -Površina zemljišta: 5.100 m² -Ukupno 8 luksuznih vila -8 privatnih bazena -Ukupno 32 sobe / 64 osnovna ležaja -Moguć smještaj do 80 gostiju (uz dodatne ležajeve i dječje krevetiće) -Svaka vila na zasebnoj ZK čestici -Zasebni priključci (struja, voda, telefon, internet, odvoz otpada) -Uporabne dozvole i kategorizacija ishođene Koncept i arhitektura: Prilikom projektiranja vodilo se računa o funkcionalnosti, privatnosti i arhitektonskoj usklađenosti objekata. Svaka vila je ograđena metalnom i živom ogradom (lovor-višnja), čime je osigurana potpuna intima gostiju. Orijentacija na jug, istok i zapad omogućuje obilje prirodnog svjetla tijekom cijelog dana. Raspored i oprema vila: Standardne vile (1, 2, 3, 4, 7 i 8) -4 klimatizirane “en suite” sobe (15–19 m²) -Izlaz na balkon s pogledom na more Prizemlje: ulazni hodnik, zaseban WC -Open space dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom (60 m²) -Izlaz na terasu i privatni bazen Vile 5 i 6 (kategorizacija 4*) -Open space dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom (75 m²) -Podrum (35 m²) namijenjen druženjima -4 sobe (17–21 m²) s izlazom na terasu i pogledom na more -Kvaliteta gradnje i opreme -Namještaj po mjeri od masivnog drveta (kreveti, stolovi, stolice) -Kuhinje i ormari izrađeni po mjeri od kvalitetnog austrijskog iverala (Kendel) -Aluminijska klizna vrata na ormarima -Unutarnja vrata od masiva i furnira prve klase -PVC stolarija visoke kvalitete (Kommerling) -Klizni i otklopno-zaokretni okovi s komarnicima i vanjskim roletama -Sustav klimatizacije i grijanja u svim objektima Eksterijer i sadržaji: Svaka vila nudi: -Privatni bazen s ležaljkama -Elegantnu pergolu -Roštilj -Uređenu okućnicu -Osigurana parkirna mjesta Vanjski prostor osmišljen je za maksimalan komfor i doživljaj mediteranskog odmora, uz naglasak na privatnost i estetiku. Investicijski potencijal Resort posluje već devet sezona, s optimalnim kapacitetom od 64 osnovna ležaja te mogućnošću proširenja do 80 gostiju. Lokacija, prometna povezanost, kategorizacija i dugogodišnje poslovanje čine ovu nekretninu izuzetno atraktivnom investicijom s jasno definiranom tržišnom pozicijom. Za dodatne informacije, financijske pokazatelje poslovanja i dogovor razgleda, molimo kontaktirati nas direktno. NAPOMENA NEKRETNINE SE KUPUJU KUPNJOM 100% UDJELA U FIRMI. POSTOJI MOGUČNOST KUPNJE SAMO NEKRETNINA TADA SE NA CIJENU DODATNO OBRAČUNAVA PDV. Contact: Luka Jerkovac E-mail: l.jerkovac@homefinder.hr Mob: +385 98 262 061 www.homefinder.hr the outskirts of Ravni Kotari, just 7 km from the center of Zadar, 2.5 km from Sukošan, and 7 km from Zadar Airport, this fully operational tourist resort is offered for sale. The resort has been successfully operating for nine seasons and is situated directly next to the “Kalmetina” express road, connecting Zadar with the A1 Motorway (E65 Zagreb–Dubrovnik), ensuring excellent accessibility for international and domestic guests. Key Features -Total land area: 5,100 m² -8 luxury villas -8 private swimming pools -32 bedrooms / 64 standard beds -Capacity up to 80 guests (with extra beds and baby cots) -Each villa on a separate land registry plot -Individual utility connections -Valid occupancy permits and official categorization Layout & Equipment Each villa includes: -4 air-conditioned en-suite bedrooms with sea-view balconies -Spacious open-plan living room, kitchen and dining area (60 m²; 75 m² in villas 5 & 6) -Private swimming pool, sun loungers, pergola and BBQ area -High-quality custom-made solid wood furniture -Premium PVC joinery (Kommerling), mosquito screens and shutters -Carefully landscaped and fenced gardens ensuring privacy Villas 5 and 6 (4*) additionally feature a 35 m² basement lounge area for social gatherings. Investment Value With nine established seasons, optimal capacity, strong transport connectivity and full legal documentation, this resort represents a stable and high-potential hospitality investment in one of Croatia’s most desirable tourist regions. NOTE: The properties are acquired through the purchase of 100% of the company shares. There is also the possibility to purchase only the real estate assets, in which case VAT will be additionally charged on the agreed purchase price. Contact: Luka Jerkovac E-mail: l.jerkovac@homefinder.hr Mob: +385 98 262 061 www.homefinder.hr Exklusive Investitionsmöglichkeit – Ferienresort mit 8 Villen bei Zadar Im Herzen Dalmatiens, am Rand der Region Ravni Kotari, nur 7 km vom Zentrum von Zadar, 2,5 km von Sukošan und 7 km vom Flughafen Zadar entfernt, steht dieses vollständig betriebene Ferienresort zum Verkauf. Das Resort befindet sich direkt an der Schnellstraße „Kalmetina“, die Zadar mit der Autobahn A1 (E65 Zagreb–Dubrovnik) verbindet, und bietet somit eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.: -Eckdaten -Grundstücksfläche: 5.100 m² -8 Luxusvillen -8 private Pools -32 Zimmer / 64 Betten -Kapazität bis zu 80 Gäste -Jede Villa auf eigenem Grundbuchgrundstück -Separate Versorgungsanschlüsse -Nutzungsgenehmigungen und offizielle Kategorisierung vorhanden Ausstattung Jede Villa verfügt über: -4 klimatisierte Schlafzimmer mit Bad en suite -Balkon bzw. Terrasse mit Meerblick -Großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich (60 m²; 75 m² bei Villa 5 & 6) -Privaten Pool, Pergola und Grillbereich -Maßgefertigte Möbel aus Massivholz -Hochwertige PVC-Fenster (Kommerling) mit Rollläden und Insektenschutz Villa 5 und 6 (4*) bieten zusätzlich einen 35 m² großen Aufenthaltsraum im Untergeschoss. Investitionspotenzial Ein etabliertes Resort mit neun erfolgreichen Saisonen, ausgezeichneter Lage und vollständiger Dokumentation – eine sichere und rentable Investition im Tourismusmarkt Kroatiens. HINWEIS: Die Immobilien werden durch den Erwerb von 100 % der Geschäftsanteile der Gesellschaft verkauft. Es besteht auch die Möglichkeit, ausschließlich die Immobilien zu erwerben; in diesem Fall wird auf den vereinbarten Kaufpreis zusätzlich die gesetzliche Mehrwertsteuer (MwSt.) berechnet. Kontakt: Luka Jerkovac E-Mail: l.jerkovac@homefinder.hr Mobil: +385 98 262 061 www.homefinder.hr Nel cuore della Dalmazia, ai margini della zona di Ravni Kotari, a soli 7 km dal centro di Zadar, 2,5 km da Sukošan e 7 km dall’Aeroporto di Zara, è in vendita un resort turistico completamente operativo da nove stagioni. La proprietà si trova direttamente lungo la strada veloce “Kalmetina”, che collega Zadar con l’Autostrada A1 (E65 Zagabria–Dubrovnik), garantendo eccellente accessibilità. Caratteristiche principali -Superficie totale: 5.100 m² -8 ville di lusso -8 piscine private -32 camere / 64 posti letto -Capacità fino a 80 ospiti -Ogni villa su particella catastale separata -Allacciamenti indipendenti -Licenze e classificazione ufficiale Distribuzione e dotazioni Ogni villa comprende: -4 camere climatizzate con bagno privato -Balcone o terrazza con vista mare -Ampio soggiorno open space con cucina e zona pranzo (60 m²; 75 m² nelle ville 5 e 6) -Piscina privata con lettini, pergola e barbecue -Arredi su misura in legno massello -Serramenti PVC di alta qualità (Kommerling) con zanzariere e tapparelle Le ville 5 e 6 (4*) dispongono inoltre di una sala ricreativa interrata di 35 m². Valore d’investimento Resort consolidato con nove stagioni di attività, documentazione completa e posizione strategica – un investimento sicuro e redditizio nel settore turistico croato. NOTA: Le proprietà vengono acquisite tramite l’acquisto del 100% delle quote societarie. È possibile acquistare esclusivamente gli immobili; in tal caso, al prezzo concordato verrà aggiunta l’IVA prevista dalla legge. Contatto: Luka Jerkovac E-mail: l.jerkovac@homefinder.hr Cell.: +385 98 262 061 www.homefinder.hr ID KOD AGENCIJE: 863 Luka Jerkovac Suradnik u procesu obuke Mob: 098 262 061 E-mail: l.jerkovac@homefinder.hr www.homefinder.hr