Agencija za nekretnine Kaiser Immobilien iz Opatije stavlja na tržište stanove u manjoj dvojnoj višeobiteljskoj zgradi gdje se u fokus stavljaju moderna rješenja i visoka kvaliteta života. Projekt se nalazi na Biviju, zapadnom dijelu grada Rijeke, što je zbog odnosa na Rijeku, Opatiju, blizinu mora, obilaznicu i druge sadržaje vrlo atraktivna lokacija. Neposredna blizina mora na pješačkoj udaljenosti (100 m zračne linije) pruža mogućnost maksimalnog iskorištavanja svih povezanih dobrobiti, svježeg zraka i zaista predivnog panoramskog pogleda na cijeli Kvarnerski zaljev i opatijsku rivijeru. Lokacija je veoma dobro prometno povezana s brzim cestama i autoputom prema drugim dijelovima grada, Istri, ostatku Hrvatske i okolnim zemljama. Najpristupačniji spoj na brzu cestu je čvor Matulji udaljen svega 4 minute vožnje. Stanica gradskog autobusa nalazi se odmah ispred kuće. Najbitnije društvene namjene poput vrtića, škola, sportskih dvorana, trgovina, kafića i restorana nalaze se u krugu od 2 km. Građevina ima ukupno 4 etaže na kojima udomljuje četiri stana različitih kvadratura i podrum s garažnim prostornom, gdje će biti smještena većina parkirnih mjesta koja će imati izvedenu i pripremu za punjenje električnih automobila. Osim parkiranja u podrumskoj etaži ili na čestici, svakom stanu dodijeljena je i vlastita ostava / spremište. Svaka etaža ima dnevne prostore okrenute prema jugu ili zapadu s izlazom u vanjski prostor i svakom stanu je osiguran pogled na more uz maksimalno očuvanje privatnosti. Vrlo bitan element su povećane površine terase i pripadajuće okućnice za dva stana, koje su idealne za obiteljsko druženje uz roštilj, vanjsku kuhinju, igralište za djecu ili čak jacuzzi. Glavni ulaz u zgradu izmješten je na etažu prizemlja do kojeg vodi vanjsko stubište i stanovima se pristupa preko komunikacijske vertikale unutar koje je zatvoreno stubište i dizalo. Svi stanovi imaju dnevne prostore orijentirane prema jugu ili zapadu s mogućnošću izlaza u vanjski prostor i istovremeno se mogu pohvaliti maksimalnom privatnošću i prekrasnim pogledom na more. Unutarnji raspored stanova organiziran je na način da prostori budu što bolje iskorišteni i pogodni za skladištenje garderobe i drugih stvari. Svaki stan u ulaznom prostoru ima mjesto za ormar (kao dodatak na prostrane ormare u svim spavaćim sobama). Grijanje svih stanova je podno, preko dizalice topline zrak-voda, i na isti način priprema se i topla voda. Hlađenje je omogućeno zasebnim multisplit sustavom zidne izvedbe u svim sobama i dnevnom boravku. Kupaonice se dodatno opremaju zidnim električnim radijatorom. Vanjske jedinice smještene su na krovu kako bi se izbjegla buka i omogućilo korištenje ukupne okućnice građevine. Nosivi sklop izveden je od armirano betonske monolitne konstrukcije debljine 20-25 cm. Pregradni zidovi ovisno o njihovim zahtjevima izvedeni su od gipskartona ili porobetona. Popločenje u svim dnevnim i spavaćim prostorima izvedeno je od parketa dok su kupaonice s podom od keramičkih pločica talijanske kvalitete. Fasada je obložena ETICS sustavom s toplinskom izolacijom debljine 10 cm. Balkoni su ograđeni staklenim ogradama, vanjska stolarija je aluminijska s ugrađenim električnim roletama ili žaluzinama. Ovaj stan s tri spavaće sobe ima površinu zatvorenog stambenog prostora 111,40 m2. Osim toga mu pripada i natkriven balkon od 14,42 m2, lođa od 3,72 m2, spremište u prizemlju zgrade od 4,75 m2 i dvije parkirna mjesta u zajedničkoj garaži u suterenu zgrade od ukupno 35,67 m2. Ukupna površina nekretnine je 169,96 m2 i ukupna korisna vrijednost površine uzimajući u obzir odgovarajuće koeficijente čini 143,99 m2. Stan se sastoji od ulaznog hodnika, tri spavaće sobe, dvije kupaonice i velikog dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom (53,90 m2). Iz dnevnog boravka se izlazi na natkriveni balkon od gotovo 15 m2 sa zaista fantastičnim pogledom na more i cijelu Opatijsku rivijeru. Izvrsna nekretnina za obiteljski život u kvalitetnoj novogradnji na vrlo atraktivnoj i praktičnoj lokaciji bez ikakvih kompromisa. Kupac ne plaća porez na promet nekretnina od 3 %! Obala i najbliža plaža - 300 metara / 4 minute hoda (100 metara zračne linije) Centar Rijeke - 4 km / 7 minuta Centar Matulja - 4 km / 7 minuta Centar Opatije - 6 km / 8 minuta Najbliži supermarket - 3 km / 4 minute Zračna luka Rijeka - 30 km / 30 minuta Zračna luka Pula - 100 km / 70 minuta Zračna luka Zagreb - 175 km / 120 minuta Ljubljana: 120 km / 2 sata Beč, München, Budimpešta: 500 km Provizija agencije za kupca iznosi 3 % + PDV. Provizija pokriva sve usluge vezane uz kupnju i plaća se samo u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Za detaljnije informacije, molimo Vas, kontaktirajte: Jirka Nerad Tel: +385 911 632 884 E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr Kod nekretnine: 101-306 ID KOD AGENCIJE: 101-306 Jirka Nerad Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina Mob: +385911632884, +385995677888 E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr www.kaiser-immobilien.hr