Agencija Gloria nekretnine ekskluzivno predstavlja građevno iznimno atraktivno zemljište smješteno na širem području općine Rogoznica. Površina građevnog dijela zemljišta iznosi 3.394 m2, dok površina poljoprivrednog dijela zemljišta iznosi 2.943 m2, a sve zajedno čini jednu cjelinu. Zemljište je udaljeno tek 180 m od mora, s prekrasnim panoramskim pogledom na more i obližnje otoke. Građevni dio zemljišta se nalazi u neizgrađenom, uređenom dijelu građevnog područja naselja. Sva infrastruktura nalazi se u neposrednoj blizini. Pristup asfaltirana dvotračna cesta u punom profilu. Zemljište se nalazi u iznimno atraktivnom okruženju vila s bazenima i idealno je za gradnju nekoliko vila s bazenima. Jedinstvena prilika na ovom području.

PRAVILA GRADNJE

Izmjene i dopune Prostornog plana Općine Rogoznica (2024.)

a) minimalna površina građevne čestice za slobodno stojeću građevinu je 500 m2;

b) maksimalni koeficijent izgrađenosti, maksimalni koeficijent iskorištenosti, broj etaža i visini određen je u odnosu na veličinu građevne čestice, i to:

površina: 500-600 m2
Kig: 0,3
Kis nadz: 0,7
Kis ukup.: 1
broj etaža: P+2

površina: 601-700 m2
Kig: 0,25
Kis nadz: 0,6
Kis ukup.: 0,85
broj etaža: P+2

površina: 701 m2 i više
Kig: 0,2
Kis nadz: 0,5
Kis ukup.: 0,7
broj etaža: P+2 ;

Visina stambenih grđevina može maksimalno iznositi 9,0 m.

c) iznimno, na kosom terenu visina može biti veća za 1 m;

d) minimalna udaljenost od susjedne međe iznosi 3 m;

e) minimalna udaljenost od nerazvrstanih i drugih javno prometnih površina iznosi 3 m;

f) minimalna udaljenost od lokalnih cesta i županijskih cesta iznosi 3 m;

g) minimalna udaljenost od linije izvlaštenja državne ceste iznosi 10 m;

h) sve građevine se mogu graditi s podrumom, suterenom i potkrovljem a unutar zadane visine;

i) za novu izgradnju potrebno je osigurati najmanje 30%površine građevne čestice za uređene zelene (vodo propusne) površine obrasle vegetacijom, a na kosim terenima manje, ali ne manje od 15%;

j) broj parkirnih mjesta potrebno je riješiti na građevnoj čestici, 1PM/100 m2 stambene površine ali ne manje od 1PM po stanu, a za dio turističkih kapaciteta u stambenoj građevini potrebno je osigurati još 1 PM po jednoj smještajnoj jedinici.

Za više informacija i razgledavanje ove nekretnine, obratite nam se s povjerenjem.

Kontakt:

Luka Barić, +385 (0)99 585 9868
Ranko Cvitanić, +385 (0)95 368 8368
njuskalo.hr/agencija/glorianekretnine



Gloria Real Estate Agency exclusively presents an extremely attractive building plot located in the wider area of ​​the Rogoznica municipality. The building plot area is 3,394 m2, while the area of ​​the agricultural plot area is 2,943 m2, and all together it forms a single unit. The plot is only 180 m from the sea, with a beautiful panoramic sea view and view of nearby islands. The building plot is located in an undeveloped part of the construction area of ​​the settlement. All infrastructure is nearby. Access is via a full-profile asphalt two-lane road. The plot is located in an extremely attractive environment of villas with swimming pools and is ideal for the construction of few villas with swimming pools. A unique opportunity in this area.

BUILDING RULES

Amendments and supplements to the Spatial Plan of the Municipality of Rogoznica (2024)

a) the minimum area of ​​a building plot for a free-standing building is 500 m2;

b) the maximum development coefficient, maximum utilization coefficient, number of floors and height are determined in relation to the size of the building plot, as follows:

area 500-600 m2 601-700 m2 701 m2 and more

Kig 0.3 0.25 0.2 (building area coefficient)

Kis nadz. 0.7 0.6 0.5 (maximum utilization coefficient above ground)

total 1 0.85 0.7 (maximum utilization coefficient)

Number of floors GF+2 GF+2 GF+2 ; (maximum of floors - ground floor plus two floors)

The maximum height for residential buildings is 9.0 m2.

c) exceptionally, on sloping terrain the height may be higher by 1 m;

d) the minimum distance from the neighboring boundary is 3 m;

e) the minimum distance from unclassified and other public traffic areas is 3 m;

f) the minimum distance from local roads and county roads is 3 m;

g) the minimum distance from the expropriation line of the state road is 10 m;

h) all buildings can be built with a basement, a basement and an attic within the given height;

i) for new construction, at least 30% of the building plot area must be provided for landscaped green (water-permeable) areas covered with vegetation, and on sloping terrain less, but not less than 15%;

j) the number of parking spaces must be determined on the building plot, 1 PM/100 m2 of living space but not less than 1 PM per apartment, and for part of the tourist capacities in a residential building, another 1 PM per accommodation unit must be provided.

For more information and a viewing of this property, please contact us with confidence.

Contact:

Luka Barić, +385 (0)99 585 9868
Ranko Cvitanić, +385 (0)95 368 8368
njuskalo.hr/agencija/glorianekretnine