Prodajemo obiteljsku kuću s dvije stambene jedinice, površine 244 m2, a koja se nalazi na građevinskom zemljištu na Šalati, površine 664 m2.



Jedna od ljepših parcela na Šalati, skrivena od glavne ceste, pruža mir i privatnost.



Na parceli se nalaze postojeći objekti, obiteljska kuća na tri etaže: prizemlje, 1. kat i potkrovlje (tavan), površine 224 m2, koja je dobre statike, ali je za adaptaciju, zatim garaža površine cca 25 m2, te zidana ostava / spremište u dvorištu. Kuća se može i proširiti i/ili nadograditi (na etažu tavana). Kuća je izgrađena 1955. godine za što postoje građevinska i uporabna dozvola.



Postoji i opcija rušenja objekta i izgradnje novoga, u vidu obiteljske vile ili urbane vile s tri stana, sljedećih uvijeta gradnje:



UVIJETI GRADNJE:

-parcela se nalazi u građevinskoj zoni stambene namjene, urbanog pravila 1.3.

-čestica prema iznimci može biti manja od 700 m2;
-najveći GBP je 500 m2;
-najviše tri samostalne uporabne jedinice
-maksimalna etažnost: Po + Pr + 1. kat + Pk/Uk (cca. 75% TP)
-najveći kisn je 0,7
-mogući GBPn=464,8 m2
-najmanji prirodni teren je 40% površine građevne čestice, PT= Pčestica x 0.40 = 265.6 m2
-građevni pravac za glavnu i pomoćne građevine, najmanje 5,0 m udaljen od rubne linije rezervacije proširenja ulice
-najveća visina tri nadzemne etaže, pri čemu se treća etaža oblikuje kao potkrovlje ili uvučeni kat
-najmanje 1 PGM/1 stan
-kig= 0.25, TP= Pčestica x kig = 166 m2



Projekt urbane vile s 3 stana uključuje:

(1) podrum – 225 m2 zatvorene bruto površine - 136 m2 garaže (2 automobila po stanu) + 97.6 m2

(jezgra, spremišta stanara, komunikacije) = 119 m2 + 50 m2 = 169 m2 netto za prodaju, 82.8 m2 GBP

(2) prizemlje – STAN S1 - 161 m2 zatvorene bruto površine – 116.67 m2 zatvorene netto površine + 344 m2 dvorišta, 161 m2 GBP

(3) 1. kat – STAN S2 - 161 m2 GBP, 123.80 m2 zatvorene netto površine + 20 m2 balkona – 143.80 m2 netto

(4) 2. kat – STAN S3 - 95.2 m2 GBP, 123.80 m2 zatvorene netto površine + 20 m2 balkona – 143.80 m2

(jednostrešni krov + galerija + prostor < 2m visine)



LOKACIJA:

Jedna od najtraženijih lokacija za stanovanje u gradu Zagrebu, udaljena je samo cca 12-15 min laganog hoda od glavnog gradskog trga, dok je javni gradski prijevoz na 1 min hoda od nekretnine, trgovine (ŠPAR), 3 fakulteta (Medicina, Matematika, Fizika), osnovna škola, XVIII. gimnazija, ŠRC Šalata s bazenom, tenis i nogometnim terenima, klizalištem, kao i svim ostalim potrebnim sadržajima u neposrednoj blizini.



Ako je za ovu nekretninu na nekoj drugoj stranici objavljena niža cijena, ista vrijedi i kod nas. Za sve ostalo, stojimo na raspolaganju!



Agencijska provizija za kupca iznosi 2% kupoprodajne cijene, a ista uključuje izradu predugovora, kupoprodajnog ugovora, uknjižbu prava vlasništva, kao i prijenos režijskih troškova. Za sve ostale upite, obratite nam se s povjerenjem!




Za više informacija:

Luka Raič
Tel: +385 91 5767033
Email: info@hermes-nekretnine.hr


ID NEKRETNINE: 431