**ČIOVO, SLATINE, EKSKLUZIVNO GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE 2.000 M2, 100 M OD MORA S POGLEDOM NA MORE!**

Ekskluzivno građevinsko zemljište površine nešto veće od 2.000 m2 nalazi se u mjestu Slatine na otoku Čiovu. Jedinstvena lokacija i položaj ovog zemljišta s punim pravom daju mu epitet ekskluzivnosti. Udaljeno tek nešto više od 100 m od mora, s otvorenim pogledom na more ovo zemljište privući će odmah Vaš interes i probuditi maštu o vlastitoj vili!

Do zemljišta se dolazi asfaltiranim putem, blagog nagiba. Tek 5 minuta laganog hoda dijeli Vas od prekrasnih šljunčanih plaža, a u neposrednoj blizini nalaze se restorani, barovi, dućani i različiti turistički sadržaji. Smješteno na blagoj uzvisini, zemljište je idealno odmaknuto od buke i prometa, što boravak Vaše obitelji, prijatelja ili gostiju čini odmorom snova.

Zemljište ima asfaltni pristupni put. Struja i voda nalaze se odmah do zemljišta, a kanalizacijska mreža u Slatinama nastavlja se graditi u 9. mjesecu 2025.

Vlasništvo je uredno. 1/1. Tereta nema.

Posebnu vrijednost ovoj ponudi daje i mogućnost kupovine dodatno još preko 4.700 m2 građevnog zemljišta čime su projektne mogućnosti iznimno velike!

**PRAVILA GRADNJE**

PROSTORNI PLAN: Urbanistički plan uređenja Slatine 1.
ZONA: M1, mješovita, pretežno stambena namjena.
OBLIK KORIŠTENJA: nova gradnja, neizgrađeno građevno područje.
NAČIN I UVJETI GRADNJE: dopuštena je gradnja obiteljskih građevina (do 2 stana), više obiteljskih građevina (do 3 stana), višestambenih građevina (preko 3 stana) izvedenih kao samostojeće građevine, dvojne građevine, ili građevine u nizu.

A) SLOBODNO STOJEĆE GRAĐEVINE
- najmanja površina građevne čestice iznosi Ppmin=600 m2
- širina građevne čestice mjerena na mjestu građevnog pravca min 18 m
- koeficijent izgrađenosti građevne čestice (kig) iznosi najviše 0,30
- koeficijent izgrađenosti građevne čestice podzemno (kigP) iznosi najviše 0,60
- udaljenost podrumskih etaža građevine ( podzemne garaže) od susjednih međa najmanje 2,0m
- koeficijent iskorištenosti građevne čestice nadzemno (kisN) iznosi najviše 0,90
- najveći broj etaža građevine iznosi E=Po+P+2
- najmanja udaljenost građevine od granica građevne čestice iznosi V/2,ali ne manje od 4m
- najmanja udaljenost balkona,terasa i otvorenih stubišta od granica građevne čestice iznosi 4,0 m
- najveća površina zemljišta pod građevinom 250 m²- najmanje 40% površine građevne čestice obraditi kao zelenu površinu, uključujući visoko i nisko zelenilo.

B) DVOJNE GRAĐEVINE
- najmanja površina građevne čestice iznosi Ppmin=480 m2
- širina građevne čestice mjerena na mjestu građevnog pravca min 14 m
- koeficijent izgrađenosti građevne čestice (kig) iznosi najviše 0,35
- koeficijent izgrađenosti građevne čestice podzemno (kigP) iznosi najviše 0,60
- udaljenost podrumskih etaža građevine ( podzemne garaže) od susjednih međa (osim međe na koju se građevina naslanja) najmanje 2,0 m- koeficijent iskorištenosti građevne čestice nadzemno (kisN) iznosi najviše 1,05
- najveći broj etaža građevine iznosi E=Po+P+2
- najmanja udaljenost građevine od granica građevne čestice iznosi V/2,ali ne manje od 4,5 m- najveća površina zemljišta pod građevinom 200 m²
- najmanje 40% površine građevne čestice obraditi kao zelenu površinu, uključujući visoko i nisko zelenilo

C) GRAĐEVINE U NIZU
- najmanja površina građevne čestice iznosi Ppmin=360 m2
- širina građevne čestice mjerena na mjestu građevnog pravca min 6 m
- koeficijent izgrađenosti građevne čestice (kig) iznosi najviše 0,40
- koeficijent izgrađenosti građevne čestice podzemno (kigP) iznosi najviše 0,60
- udaljenost podrumskih etaža građevine ( podzemne garaže) od susjednih međa (osim međa na koje se građevina naslanja) najmanje 2,0 m
- koeficijent iskorištenosti građevne čestice nadzemno (kisN) iznosi najviše 0,90
- najveći broj etaža građevine iznosi E=Po+P+1
- najmanja udaljenost građevine od granica građ. čestice iznosi V/2,ali ne manje od 4,5 m
- najveća površina zemljišta pod građevinom 150 m²
- najmanje 40% površine građevne čestice obraditi kao zelenu površinu, uključujući visoko i nisko zelenilo.

Posebno pravilo: iznimno, površina građevne čestice može biti i do 40% manja od utvrđenih najmanjih vrijednosti ako postojeća čestica i/ili dijelovi čestica na kojima se kani graditi imaju propisanu površinu, a njeno je smanjenje rezultat potrebe formiranja javne prometne površine.

NAJVEĆA VISINA (V) GRAĐEVINE
- prizemnica (P) – 4,0 m (u slučaju gradnje na kosom terenu 5,0 m)
- katnica (P+1) – 7,0 m (u slučaju gradnje na kosom terenu 8,0 m)
- dvokatnica (P+2) – 10,0 m (u slučaju gradnje na kosom terenu 11,0 m).

Ukoliko je visinska razlika između najviše i najniže kote prirodnog terena uz građevinu veća od 1,5 m teren se smatra kosim.

POMOĆNE GRAĐEVINE
- na građevnoj čestici, uz stambenu građevinu, mogu se graditi pomoćne građevine: garaže, spremišta, ljetne kuhinje, priručne radionice i sl., koje
funkcionalno služe stambenoj građevini
- pomoćne građevine se smještaju u gabaritu osnovne građevine ili se grade kao zasebne građevine
- pomoćne građevine osim garaža mogu imati visinu: podrum, prizemlje i krov, odnosno najviše 4,0 m mjereno od najniže točke uređenog terena
uz građevinu do vijenca građevine
- površina pomoćnih građevina uračunava se u ukupnu izgrađenost (KisN) građevne čestice.

MINIMALNI BROJ PARKIRALIŠNIH ILI GARAŽNIH MJESTA
- 2 PM/100 m2 , a ne manje od broja stambenih jedinica
- broj parkirališnih ili garažnih mjesta određen je u odnosu na bruto razvijenu površinu odgovarajućeg tipa građevine (ne uračunavaju se površina
terasa, balkona, pomoćnih građevina, garaža, jednonamjenska skloništa i podruma čija funkcija ne uključuje duži boravak ljudi).

Za više informacija i razgledavanje ove nekretnine, obratite se s povjerenjem!

KONTAKT:
Luka Barić, +385 (0)99 585 9868


ENGLISH

Exclusive building land with an area of ​​just over 2,000 m2 is located in Slatine on the island of Čiovo. The unique location and position of this land rightfully give it the epithet of exclusivity. Just over 100 m from the sea, with an open view of the sea, this land will immediately attract your interest and awaken your imagination of your own villa!

The land is reached by an asphalt road with a gentle slope. Only a 5-minute easy walk separates you from beautiful pebble beaches, and in the immediate vicinity there are restaurants, bars, shops and various tourist facilities. Located on a gentle hill, the land is ideally located away from noise and traffic, which makes the stay of your family, friends or guests a dream vacation.

The land has an asphalt access road. Electricity and water are located right next to the land, and the sewage network in Slatine will continue to be built in September 2025.

The ownership is in order. 1/1. There are no encumbrances.

This offer also has the option to purchase an additional 4,700 m2 of building land, which makes the project possibilities extremely large!

**BUILDING RULES**

SPAITAL PLAN: Urban development plan of Slatina 1.
ZONE: M1, mixed, predominantly residential.
TYPE OF USE: new construction, undeveloped construction area.
METHOD AND CONDITIONS OF CONSTRUCTION: the construction of single-family buildings (up to 2 apartments), multi-family buildings (up to 3 apartments), multi-apartment buildings (over 3 apartments) constructed as detached buildings, semi-detached buildings, or buildings in a row is permitted.

A) FREE-STANDING BUILDINGS
- the minimum area of ​​the building plot is Ppmin=600 m2
- the width of the building plot measured at the location of the construction direction is min 18 m
- the construction coefficient of the building plot (kig) is maximum 0.30
- the construction coefficient of the underground building plot (kigP) is maximum 0.60
- the distance of the basement floors of the building (underground garages) from the neighboring boundaries is at least 2.0 m
- the utilization coefficient of the above-ground building plot (kisN) is at most 0.90
- the maximum number of floors of the building is E=Po+P+2
- the minimum distance of the building from the boundaries of the building plot is V/2, but not less than 4 m
- the minimum distance of balconies, terraces and open staircases from the boundaries of the building plot is 4.0 m
- the maximum area of ​​land under the building is 250 m²- at least 40% of the area of ​​the building plot must be treated as green space, including high and low greenery.

B) SEMI-DETACHED BUILDINGS
- the minimum area of ​​the building plot is Ppmin=480 m2
- the width of the building plot measured at the location of the construction direction is min 14 m
- the coefficient of development of the building plot (kig) is maximum 0.35
- the coefficient of development of the building plot underground (kigP) is maximum 0.60
- the distance of the basement floors of the building (underground garage) from the neighboring boundaries (except the boundary on which the building rests) is at least 2.0 m- the coefficient of utilization of the building plot above ground (kisN) is at most 1.05
- the maximum number of floors of the building is E=Po+P+2
- the minimum distance of the building from the boundaries of the building plot is V/2, but not less than 4.5 m- the maximum area of ​​land under the building is 200 m²
- at least 40% of the building plot area must be treated as green space, including high and low greenery

C) ROW BUILDINGS
- the minimum area of plot is Ppmin=360 m2
- width of the building plot measured at the location of the construction direction min 6 m
- construction coefficient of the building plot (kig) is maximum 0.40
- construction coefficient of the underground building plot (kigP) is maximum 0.60
- distance of the basement floors of the building (underground garage) from the neighboring boundaries (except for the boundaries on which the building rests) at least 2.0 m
- utilization coefficient of the above-ground building plot (kisN) is maximum 0.90
- maximum number of floors of the building is E=Po+P+1
- minimum distance of the building from the boundaries of the building plot is V/2, but not less than 4.5 m
- maximum area of ​​land under the building 150 m²
- at least 40% of the building plot area must be treated as green space, including high and low greenery.

Special rule: exceptionally, the area of ​​a building plot may be up to 40% smaller than the established minimum values ​​if the existing plot and/or parts of the plots on which construction is planned have the prescribed area, and its reduction is the result of the need to create a public traffic area.

MAXIMUM HEIGHT (V) OF A BUILDING
- ground floor (P) – 4.0 m (in the case of construction on sloping terrain 5.0 m)
- two-storey building (P+1) – 7.0 m (in the case of construction on sloping terrain 8.0 m)
- two-storey building (P+2) – 10.0 m (in the case of construction on sloping terrain 11.0 m).

If the height difference between the highest and lowest elevations of the natural terrain next to the building is greater than 1.5 m, the terrain is considered sloping.

AUXILIARY BUILDINGS
- on a building plot, next to a residential building, auxiliary buildings can be built: garages, storage rooms, summer kitchens, workshops, etc., which
functionally serve the residential building
- auxiliary buildings are placed in the dimensions of the main building or are built as separate buildings
- auxiliary buildings other than garages may have a height of: basement, ground floor and roof, or a maximum of 4.0 m measured from the lowest point of the landscaped terrain
next to the building to the building's cornice
- the area of ​​auxiliary buildings is included in the total built-up area (KisN) of the building plot.

MINIMUM NUMBER OF PARKING OR GARAGE SPACES
- 2 PM/100 m2, not less than the number of residential units
- the number of parking or garage spaces is determined in relation to the gross developed area of ​​the appropriate type of building (the area of ​​
terraces, balconies, auxiliary buildings, garages, single-purpose shelters and basements whose function does not include a longer stay of people is not included).

For more information and a viewing of this property, please contact us with confidence!

CONTACT:
Luka Barić, +385 (0)99 585 9868



DEUTSCH

**ČIOVO, SLATINE, EXKLUSIVES BAUGRUNDSTÜCK 2.000 M2, 100 M VOM MEER ENTFERNT MIT MEERBLICK!**

Exklusives Baugrundstück mit einer Fläche von etwas mehr als 2.000 m2 befindet sich im Dorf Slatine auf der Insel Čiovo. Die einzigartige Lage und Position dieses Grundstücks verleihen ihm zu Recht den Beinamen Exklusivität. Nur etwas mehr als 100 m vom Meer entfernt und mit offenem Meerblick wird dieses Grundstück Ihr Interesse sofort wecken und Ihre Fantasie hinsichtlich Ihrer eigenen Villa wecken!

Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine Asphaltstraße mit sanfter Steigung. Nur 5 Gehminuten trennen Sie von wunderschönen Kieselstränden und in unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants, Bars, Geschäfte und verschiedene touristische Einrichtungen. Auf einer sanften Anhöhe gelegen, ist das Grundstück ideal gelegen, fernab von Lärm und Verkehr und macht den Aufenthalt Ihrer Familie, Freunde oder Gäste zu einem Traumurlaub.

Das Grundstück verfügt über eine asphaltierte Zufahrtsstraße. Strom und Wasser liegen direkt am Grundstück, am Abwassernetz in Slatine wird bis September 2025 weiter gebaut.

Die Eigentumsverhältnisse sind in Ordnung. 1/1. Es gibt keine Ladung.

Einen besonderen Wert erhält dieses Angebot zudem durch die Möglichkeit, zusätzlich 4.700 m2 Bauland zu erwerben, was die Projektmöglichkeiten enorm groß macht!

**BAUREGELN**

RAUMPLAN: Stadtentwicklungsplan für Slatina 1.
ZONE: M1, gemischte, überwiegend Wohnnutzung.
NUTZUNGSART: Neubau, unbebautes Baugebiet.
BAUWEISE UND BAUBEDINGUNGEN: Zulässig ist der Bau von Einfamilienhäusern (bis 2 Wohnungen), Mehrfamilienhäusern (bis 3 Wohnungen), Mehrfamilienhäusern (über 3 Wohnungen) in der Bauweise als Einzelhaus, Doppelhaushälfte oder Reihenhaus.

A) FREISTEHENDE GEBÄUDE
- die Mindestfläche eines Baugrundstücks beträgt Ppmin=600 m2
- Breite des Baugrundstücks gemessen an der Stelle der Baulinie, min. 18 m
- der Bebauungskoeffizient des Baugrundstücks (kig) beträgt maximal 0,30
- der Bebauungskoeffizient des unterirdischen Baugrundstücks (kigP) beträgt maximal 0,60
- der Abstand der Kellergeschosse des Gebäudes (Tiefgarage) zu den Nachbargrenzen beträgt mindestens 2,0 m
- der Auslastungskoeffizient des oberirdischen Baugrundstücks (kisN) beträgt maximal 0,90
- die maximale Anzahl der Stockwerke des Gebäudes ist E=Po+P+2
- der Mindestabstand des Gebäudes von den Grenzen des Baugrundstücks beträgt V/2, jedoch nicht weniger als 4 m
- der Mindestabstand von Balkonen, Terrassen und Freitreppen von der Grundstücksgrenze beträgt 4,0 m
– die größte Grundstücksfläche unter dem Gebäude beträgt 250 m² – mindestens 40 % der Fläche des Baugrundstücks müssen als Grünfläche behandelt werden, einschließlich Hoch- und Niedergrün.

B) Doppelhaushälften
- die kleinste Fläche eines Baugrundstücks beträgt Ppmin=480 m2
- Breite des Baugrundstücks gemessen an der Stelle der Baulinie, min. 14 m
- der Bebauungskoeffizient des Baugrundstücks (kig) beträgt maximal 0,35
- der Bebauungskoeffizient des unterirdischen Baugrundstücks (kigP) beträgt maximal 0,60
- der Abstand der Kellergeschosse des Gebäudes (Tiefgarage) von den Nachbargrenzen (mit Ausnahme der Grenze, an die das Gebäude grenzt) beträgt mindestens 2,0 m - der Nutzungskoeffizient des oberirdischen Baugrundstücks (kisN) beträgt maximal 1,05
- die maximale Anzahl der Stockwerke des Gebäudes ist E=Po+P+2
- der Mindestabstand des Gebäudes von den Grenzen des Baugrundstücks beträgt V/2, jedoch nicht weniger als 4,5 m - die maximale Grundstücksfläche unter dem Gebäude beträgt 200 m²
- mindestens 40 % der Grundstücksfläche müssen als Grünfläche behandelt werden, einschließlich hoher und niedriger Vegetation

C) GEBÄUDE IN EINER REIHE
- die Mindestfläche eines Baugrundstücks beträgt Ppmin=360 m2
- Breite des Baugrundstücks gemessen an der Stelle der Baulinie, min. 6 m
- der Bebauungskoeffizient des Baugrundstücks (kig) beträgt maximal 0,40
- der Bebauungskoeffizient des unterirdischen Baugrundstücks (kigP) beträgt maximal 0,60
- der Abstand der Kellergeschosse des Gebäudes (Tiefgarage) zu den Nachbargrenzen (ausgenommen die Grenzen, an die das Gebäude angrenzt) beträgt mindestens 2,0 m
- der Auslastungskoeffizient des oberirdischen Baugrundstücks (kisN) beträgt maximal 0,90
- die maximale Anzahl der Stockwerke des Gebäudes ist E=Po+P+1
- der geringste Abstand des Gebäudes von der Gebäudegrenze. Partikel beträgt V/2, jedoch nicht weniger als 4,5 m
- die größte Grundstücksfläche unter dem Gebäude beträgt 150 m²
- mindestens 40 % der Grundstücksfläche müssen als Grünfläche, einschließlich hoher und niedriger Vegetation, behandelt werden.

Sonderregelung: Ausnahmsweise kann die Fläche eines Baugrundstücks um bis zu 40 % kleiner sein als die festgelegten Mindestwerte, wenn das bestehende Grundstück und/oder Teile des Grundstücks, auf denen eine Bebauung geplant ist, die vorgeschriebene Fläche aufweisen und die Verkleinerung auf die Notwendigkeit zurückzuführen ist, eine öffentliche Verkehrsfläche zu schaffen.

MAXIMALE HÖHE (V) DES GEBÄUDES
- Erdgeschoss (P) – 4,0 m (bei Bau auf abschüssigem Gelände 5,0 m)
- einstöckiges Gebäude (G+1) – 7,0 m (bei Bau auf abschüssigem Gelände 8,0 m)
- zweistöckiges Gebäude (G+2) – 10,0 m (bei Bau auf abschüssigem Gelände 11,0 m).

Wenn der Höhenunterschied zwischen der höchsten und der niedrigsten Erhebung des natürlichen Geländes neben dem Gebäude größer als 1,5 m ist, gilt das Gelände als abschüssig.

Nebengebäude
- Auf einem Baugrundstück können neben einem Wohngebäude Nebengebäude errichtet werden: Garagen, Lagerräume, Sommerküchen, praktische Werkstätten usw., die dem Wohngebäude funktional dienen
- Nebengebäude werden in den Abmessungen des Grundgebäudes platziert oder als separate Gebäude errichtet
- Nebengebäude, ausgenommen Garagen, dürfen eine Höhe von: Keller, Erdgeschoss und Dach haben, d. h. maximal 4,0 m gemessen vom tiefsten Punkt des begrünten Geländes
entlang des Gebäudes bis zum Gesims des Gebäudes
- Die Fläche der Nebengebäude ist in der gesamten bebauten Fläche (KisN) des Baugrundstücks enthalten.

Mindestanzahl an Parkplätzen oder Garagenplätzen
- 2 PM/100 m2, nicht weniger als die Anzahl der Wohneinheiten
- die Anzahl der Park- bzw. Garagenplätze wird im Verhältnis zur Bruttobebauten Fläche des entsprechenden Gebäudetyps ermittelt (Flächen werden nicht mitgerechnet)
Terrassen, Balkone, Nebengebäude, Garagen, Einzweckunterstände und Keller, deren Funktion keinen längeren Aufenthalt von Personen beinhaltet).

Für weitere Informationen und eine Besichtigung dieser Immobilie kontaktieren Sie uns bitte vertrauensvoll!

KONTAKT:
Luka Barić, +385 (0)99 585 9868


POLSKI

**ČIOVO, SLATINE, EKSKLUZYWNA DZIAŁKA BUDOWLANA 2000 M2, 100 M OD MORZA Z WIDOKIEM NA MORZE!**

Ekskluzywna działka budowlana o powierzchni nieco ponad 2000 m2 znajduje się w miejscowości Slatine na wyspie Čiovo. Wyjątkowe położenie i pozycja tego terenu słusznie sprawiają, że nazywany jest on ekskluzywnym. Działka ta, położona zaledwie 100 m od morza, z widokiem na otwarte morze, natychmiast przyciągnie Twoje zainteresowanie i rozbudzi Twoją wyobraźnię na temat własnej willi!

Dojazd do działki odbywa się drogą asfaltową o łagodnym nachyleniu. Zaledwie 5 minut spacerem dzieli Cię od pięknych kamienistych plaż, a w bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się restauracje, bary, sklepy i różnorodne obiekty turystyczne. Obiekt położony jest na łagodnym wzniesieniu, w idealnym miejscu, z dala od hałasu i ruchu ulicznego, co sprawia, że ​​pobyt Twojej rodziny, przyjaciół lub gości będzie wymarzonym urlopem.

Do działki prowadzi droga asfaltowa. Prąd i woda znajdują się tuż przy działce, a sieć kanalizacyjna w Slatine będzie nadal budowana we wrześniu 2025 r.

Własność jest w porządku. 1/1. Nie ma ładunku.

Szczególną wartość tej oferty stanowi możliwość dokupienia dodatkowych 4700 m2 działki budowlanej, co sprawia, że ​​możliwości projektu są niezwykle duże!

**ZASADY BUDOWLANE**

PLAN PRZESTRZENNY: Plan zagospodarowania przestrzennego dla miejscowości Slatina 1.
STREFA: M1, mieszana, głównie mieszkaniowa.
RODZAJ UŻYTKOWANIA: budownictwo nowe, teren zabudowany niezagospodarowany.
SPOSÓB I WARUNKI BUDOWY: dopuszcza się budowę budynków jednorodzinnych (do 2 mieszkań), budynków wielorodzinnych (do 3 mieszkań), budynków wielorodzinnych (powyżej 3 mieszkań) w zabudowie wolnostojącej, bliźniaczej lub szeregowej.

A) BUDYNKI WOLNOSTOJĄCE
- minimalna powierzchnia działki budowlanej wynosi Ppmin=600 m2
- szerokość działki budowlanej mierzona w miejscu linii zabudowy, min. 18 minut
- współczynnik zabudowy działki budowlanej (kig) wynosi maksymalnie 0,30
- współczynnik zagospodarowania działki pod zabudowę podziemną (kigP) wynosi maksymalnie 0,60
- odległość kondygnacji piwnicznych budynku (garażu podziemnego) od granic sąsiednich wynosi min. 2,0 m
- współczynnik wykorzystania powierzchni działki budowlanej nadziemnej (kisN) wynosi maksymalnie 0,90
- maksymalna liczba pięter budynku wynosi E=Po+P+2
- minimalna odległość budynku od granic działki budowlanej wynosi V/2, lecz nie mniej niż 4m
- minimalna odległość balkonów, tarasów i otwartych klatek schodowych od granic działki budowlanej wynosi 4,0 m
- największa powierzchnia terenu pod budynkiem wynosi 250 m² - co najmniej 40% powierzchni działki budowlanej należy przeznaczyć na tereny zielone, obejmujące zieleń wysoką i niską.

B) BUDYNKI W ZABUDOWIE PÓŁROCZNEJ
- najmniejsza powierzchnia działki budowlanej wynosi Ppmin=480 m2
- szerokość działki budowlanej mierzona w miejscu linii zabudowy, min. 14 minut
- współczynnik zabudowy działki budowlanej (kig) wynosi maksymalnie 0,35
- współczynnik zagospodarowania działki pod zabudowę podziemną (kigP) wynosi maksymalnie 0,60
- odległość kondygnacji piwnicznych budynku (garażu podziemnego) od granic sąsiednich (za wyjątkiem granicy, do której przylega budynek) wynosi co najmniej 2,0 m - współczynnik wykorzystania powierzchni działki budowlanej nadziemnej (kisN) wynosi maksymalnie 1,05
- maksymalna liczba pięter budynku wynosi E=Po+P+2
- minimalna odległość budynku od granic działki budowlanej wynosi V/2, lecz nie mniej niż 4,5 m - maksymalna powierzchnia terenu pod budynkiem wynosi 200 m²
- co najmniej 40% powierzchni działki budowlanej musi być przeznaczone na tereny zielone, w tym na zieleń wysoką i niską

C) BUDYNKI W RZĘDZIE
- minimalna powierzchnia działki budowlanej wynosi Ppmin=360 m2
- szerokość działki budowlanej mierzona w miejscu linii zabudowy, min. 6m
- współczynnik zabudowy działki budowlanej (kig) wynosi maksymalnie 0,40
- współczynnik zagospodarowania działki pod zabudowę podziemną (kigP) wynosi maksymalnie 0,60
- odległość kondygnacji piwnicznych budynku (garażu podziemnego) od granic sąsiednich (z wyjątkiem granic, do których przylega budynek) wynosi co najmniej 2,0 m
- współczynnik wykorzystania powierzchni działki budowlanej nadziemnej (kisN) wynosi maksymalnie 0,90
- maksymalna liczba pięter budynku wynosi E=Po+P+1
- najmniejsza odległość budynku od granic budynku. cząstek wynosi V/2, ale nie mniej niż 4,5 m
- największa powierzchnia działki pod budynkiem wynosi 150 m²
- co najmniej 40% powierzchni działki budowlanej musi być przeznaczone na tereny zielone, obejmujące roślinność wysoką i niską.

Zasada szczególna: wyjątkowo powierzchnia działki budowlanej może być mniejsza nawet o 40% od ustalonych wartości minimalnych, jeżeli istniejąca działka i/lub części działki, na której planowana jest budowa, mają określoną powierzchnię, a jej zmniejszenie jest wynikiem konieczności utworzenia publicznej strefy ruchu drogowego.

MAKSYMALNA WYSOKOŚĆ (V) BUDYNKU
- parter (P) – 4,0 m (w przypadku zabudowy na terenie pochyłym 5,0 m)
- budynek parterowy (G+1) – 7,0 m (w przypadku budowy na terenie pochyłym 8,0 m)
- budynek dwukondygnacyjny (G+2) – 10,0 m (w przypadku budowy na terenie pochyłym 11,0 m).

Jeżeli różnica wysokości pomiędzy najwyższym i najniższym punktem terenu naturalnego w sąsiedztwie budynku jest większa niż 1,5 m, teren uważa się za pochyły.

BUDYNKI POMOCNICZE
- na działce budowlanej, obok budynku mieszkalnego, można budować obiekty pomocnicze: garaże, pomieszczenia gospodarcze, kuchnie letnie, warsztaty gospodarcze itp., które
pełnią funkcję użytkową w budynku mieszkalnym
- budynki pomocnicze rozmieszczono w wymiarach gabarytowychbudynki czy są one budowane jako oddzielne budynki
- budynki pomocnicze, z wyjątkiem garaży, mogą mieć wysokość: piwnicy, parteru i dachu, tj. maksymalnie 4,0 m mierząc od najniższego punktu zagospodarowania terenu
wzdłuż budynku do gzymsu budynku
- powierzchnia budynków pomocniczych wliczana jest do całkowitej powierzchni zabudowanej (KisN) działki budowlanej.

MINIMALNA LICZBA MIEJSC PARKINGOWYCH LUB GARAŻOWYCH
- 2 PM/100 m2, nie mniej niż liczba lokali mieszkalnych
- ilość miejsc parkingowych lub garażowych ustala się w stosunku do powierzchni zabudowy brutto danego rodzaju budynku (powierzchnie nie są wliczane)
tarasy, balkony, budynki pomocnicze, garaże, schrony jednofunkcyjne oraz piwnice, których funkcja nie obejmuje długotrwałego przebywania ludzi).

Jeśli chcesz uzyskać więcej informacji i obejrzeć tę nieruchomość, skontaktuj się z nami!

KONTAKT:
Luka Barić, +385 (0)99 585 9868