Agencija za nekretnine Angelus nekretnine nudi na prodaju prostranu dvojnu kuću smještenu u mirnoj uvali u mjestu Lumbarda, na otoku Korčula. LOKACIJA Lumbarda je jedno od najatraktivnijih mjesta na otoku Korčuli – poznata po pješčanim plažama, vinogradima i kvalitetnoj turističkoj ponudi. Nekretnina se nalazi u mirnom dijelu, u uvali nadomak centra mjesta, što omogućuje kombinaciju privatnosti i blizine svih sadržaja potrebnih za ugodan boravak ili turističko poslovanje. Okruženje čine obiteljske kuće i vile za odmor, a s viših etaža pruža se otvoren pogled prema moru, Pelješkom kanalu i planini Sv. Iliji – element koji značajno podiže tržišnu vrijednost budućeg projekta. OPIS NEKRETNINE Na prodaju je dvojna višekatnica ukupne stambene površine 360 m², zidane gradnje (beton i opeka), trenutno u roh-bau fazi. Posebna prednost ove nekretnine jest činjenica da je fasada kompletno dovršena – izvedena je termo fasada, ugrađena nova vanjska stolarija (prozori i vrata), postavljeni oluci, uređene terase te ugrađena garažna vrata. Time su završeni najzahtjevniji i financijski najintenzivniji vanjski radovi. Unutrašnjost je ostavljena u roh-bau izvedbi, što budućem vlasniku omogućuje potpunu slobodu u organizaciji prostora i prilagodbi konačne namjene. Priključci za vodu i električnu energiju su osigurani. Kuća se prostire na više etaža i to: Prizemlje Prostrani otvoreni prostor predviđen za dnevni boravak, kuhinju i blagovaonicu (cca 50 m²) s izlazom na natkrivenu terasu, dodatna spavaća soba, kupaonica te višenamjenska prostorija. Iz prizemlja je omogućen pristup garaži i tehničkoj prostoriji predviđenoj za centralno grijanje i praonicu. Prvi kat Četiri spavaće sobe s izlazom na terasu, kupaonica te dodatni dnevni boravak s pogledom na more. Visoko potkrovlje Veliki otvoreni prostor s izlazom na prostranu terasu s panoramskim pogledom na Pelješki kanal i Sv. Iliju – izuzetno atraktivan segment za buduću turističku valorizaciju. Nekretnina ukupno raspolaže s osam soba, balkonima i terasama, a raspored pruža mogućnost organizacije više smještajnih jedinica (5 ili više) ili realizacije luksuznog turističkog objekta. DODATNE INFORMACIJE • Garaža u sklopu objekta • Mogućnost uređenja dodatna 2 parkirna mjesta ispred kuće • Pogled na more ZAKLJUČAK S obzirom na veličinu, završenu vanjsku fazu radova, panoramski pogled i atraktivnu mikrolokaciju, ova nekretnina predstavlja ozbiljnu investicijsku priliku na tržištu otoka Korčule. Idealna je za investitore koji žele dovršiti projekt prema vlastitom konceptu i standardu te maksimalno iskoristiti turistički potencijal lokacije. Za dodatne informacije i dogovor oko razgledavanja, stojimo Vam na raspolaganju, a agencijska provizija za ovu nekretninu se obračunava u skladu s Općim uvjetima koje možete vidjeti na stranici https://angelusnekretnine.hr/o-nama Vaše Angelus nekretnine d.o.o. Angelus Real Estate Agency offers for sale a spacious semi-detached house located in a quiet bay in Lumbarda, on the island of Korčula. LOCATION Lumbarda is one of the most attractive places on the island of Korčula - known for its sandy beaches, vineyards and quality tourist offer. The property is located in a quiet part, in a bay near the center of the town, which allows for a combination of privacy and proximity to all amenities needed for a pleasant stay or tourist business. The surroundings consist of family houses and holiday villas, and from the higher floors there is an open view of the sea, the Pelješac Channel and Mount St. Elijah - an element that significantly increases the market value of the future project. PROPERTY DESCRIPTION For sale is a semi-detached multi-storey house with a total living area of ​​360 m², masonry construction (concrete and brick), currently in the unfinished phase. A special advantage of this property is the fact that the facade is completely finished - a thermal facade has been installed, new exterior joinery (windows and doors) has been installed, gutters have been installed, terraces have been arranged and a garage door has been installed. This completes the most demanding and financially intensive exterior work. The interior has been left unfinished, which allows the future owner complete freedom in organizing the space and adapting it to its final purpose. Water and electricity connections have been provided. The house is spread over several floors, as follows: Ground floor A spacious open space designed for a living room, kitchen and dining room (approx. 50 m²) with access to a covered terrace, an additional bedroom, bathroom and a multi-purpose room. From the ground floor, access is provided to the garage and the technical room designed for central heating and a laundry room. First floor Four bedrooms with access to the terrace, a bathroom and an additional living room with a sea view. High attic A large open space with access to a spacious terrace with a panoramic view of the Pelješka canal and St. Iliju - an extremely attractive segment for future tourism valorization. The property has a total of eight rooms, balconies and terraces, and the layout offers the possibility of organizing several accommodation units (5 or more) or the realization of a luxury tourist facility. ADDITIONAL INFORMATION • Garage within the building • Possibility of arranging 2 additional parking spaces in front of the house • Sea view CONCLUSION Considering the size, the finished exterior phase of the works, the panoramic view and the attractive micro-location, this property represents a serious investment opportunity on the market of the island of Korčula. It is ideal for investors who want to complete the project according to their own concept and standard and make the most of the tourist potential of the location. For additional information and to arrange a viewing, we are at your disposal, and the agency commission for this property is calculated in accordance with the General Terms and Conditions, which you can see on the page https://angelusnekretnine.hr/o-nama Yours, Angelus nekretnine d.o.o. ID KOD AGENCIJE: 6211 Igor Paradžik Voditelj ureda Dubrovnik i licencirani agent Mob: +38598676009 Tel: +38598676009 E-mail: igor@angelusnekretnine.hr www.angelusnekretnine.hr