Prodaje se samostojeća stambeno-poslovna kuća – katnica na izuzetnoj lokaciji u centru Dubrave (Grad Vrbovec). Nekretnina je kombinacija stambenih i poslovnih prostora te nudi odlične mogućnosti kako za stanovanje tako i za poslovanje i investiciju. OPIS NEKRETNINE Prizemlje: Stambeni prostor površine 54,24 m², sastoji se od: tri prostorije, hodnika i kupaonice Poslovni prostor površine 32,76 m², povezan s: proizvodnim prostorom, ostavom, spremištem i prostorom za manipulaciju Ukupna površina poslovno-skladišnog dijela iznosi 527,13 m². Do ove godine u poslovnom je dijelu djelovala uhodana pekarska djelatnost (od 1981. godine), što daje dodatnu vrijednost investitorima i poduzetnicima. Kat Na katu se nalazi 3 stana ukupne površine 280,37 m²: Stan 1 – četiri prostorije i kupaonica Stan 2 – spavaća soba, dnevni boravak s blagovaonicom i kuhinjom te kupaonica Stan 3 – dvije spavaće sobe, prostrani dnevni boravak s blagovaonicom i kuhinjom, kupaonica i hodnik Dodatno: 2 balkona – ukupno 11 m² Natkrivena terasa – 122,86 m² Nenatkrivena terasa – 159,96 m² Potkrovlje Neuređeno, s mogućnošću uređenja dodatnog stambenog prostora ili skladišta. INFRASTRUKTURA I OPREMA Centralno grijanje na plin – dva plinska priključka Dva priključka električne energije Trofazna struja – 35 kW Voda iz javnog vodovoda i vlastiti bunar s hidroforom, što predstavlja dodatnu funkcionalnu i ekonomsku prednost, osobito za poslovne i skladišne potrebe Kanalizacija: dvije septičke jame Nekretnina se nalazi na prometno odlično povezanoj lokaciji. Dubrava je udaljena svega 5 km od priključka na brzu cestu, što omogućuje brzu i jednostavnu povezanost sa Zagrebom i okolnim gradovima. Zagreb je udaljen cca 60 km, Ivanić-Grad 20 km, Čazma 15 km, Bjelovar 30 km i Križevci 25 km. Nekretnina je smještena u Dubravi uz državnu cestu D26 koja se povezuje na brzu cestu -Podravski ipsilon (D10) kod čvora Dubrava - Vrbovec — ovo je praktična prometna veza prema Zagrebu i drugim važnim pravcima u regiji. MOGUĆNOSTI KORIŠTENJA Ova stambeno-poslovna kuća pruža brojne mogućnosti, npr.: Etažiranje i oblikovanje zasebnih stanova Najam stanova (dugoročni ili kratkoročni) Produkcija i obrti – pekarnica, slastičarnica, catering Ugostiteljstvo – restoran, caffe bar, pizzeria Trgovački i uslužni prostori Skladištenje / logistika Uredi ili poslovne funkcije Dom za starije osobe, hostel ili privremeni smještaj Ova nekretnina predstavlja odličnu investicijsku priliku za poduzetnike, obitelji ili investitore koji žele iskoristiti kombinaciju stambenog i poslovnog prostora uz odličnu prometnu povezanost. Za sve informacije i dogovor za razgledavanje nazovite broj 0989866654 ID KOD AGENCIJE: ZG87383 Jadranka Šogorić Agent s licencom Mob: 098/986-6654 Tel: 042/562-017 E-mail: jadranka.sogoric@dogma-nekretnine.com www.dogma-nekretnine.com