Prodaje se prostrani dvosobni stan površine 71,01 m2 smješten na prvom katu dvokatnice u atraktivnom dijelu Maksimira. Ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za one koji traže udoban dom u mirnom i zelenom okruženju, s naglaskom na kvalitetu života i blizinu prirode. Stan se nalazi u izuzetno mirnoj i sunčanoj lokaciji, s lijepim pogledom i uređenom okućnicom, što osigurava visoku razinu privatnosti i ugodnu atmosferu za svakodnevni boravak. Prostranost stana omogućuje jednostavnu prilagodbu prostora prema individualnim potrebama, a dodatnu vrijednost daje balkon koji pruža prostor za opuštanje na otvorenom. Od dodatnih sadržaja stan raspolaže garažom, parkiralištem te vrtom, što je rijetkost u urbanoj sredini i doprinosi komforu života. Ugrađen je kvalitetan sustav grijanja pomoću dizalice topline, električne energije i podnog grijanja, dok klimatizacija omogućuje održavanje ugodne temperature tijekom cijele godine. Maksimir je poznat po svojoj blizini prirodi, zelenilu i brojnim rekreativnim sadržajima, što ovu lokaciju čini izuzetno poželjnom za obiteljski život, ali i za sve koji cijene mirnu i sigurnu okolinu. U blizini se nalaze svi važni sadržaji, uključujući trgovine, škole, javni prijevoz i parkove, što dodatno olakšava svakodnevicu. Tehnički opis građevine i opreme KONSTRUKCIJA - Konstrukciju zgrade čine vanjski i unutarnji nosivi zidovi od armiranog betona (AB) debljine 20 i 30 cm. - Nosiva konstrukcija AB zidova oslanja se na AB temeljnu ploču debljine 60 cm ispod podzemnog dijela zgrade. - Međukatne konstrukcije između etaže podruma i prizemlja čine AB stropne ploče visine 24 cm, dok je između ostalih etaža AB stropna ploča debljine 22 cm. Konzolne ploče balkona i terasa također su izvedene od AB visine 22 cm. Krovnu konstrukciju čini AB ploča (ravni krov) visine 22 cm. - Glavna stubišta izvest de se u AB, visine kraka 18 cm s podestima od AB. - Pregradni zidovi izvest de se od gipskartonskih zidova dimenzija 15 cm. - Kuhinjski zidovi gdje su predviđeni visedi kuhinjski elementi, izvodit de se ojačanja zidova u visini 60 cm od stropa. IZOLACIJA - Završna obrada pročelja zgrade planira se izvesti ETICS fasadnim sustavom sa slojem toplinske izolacije od kamene vune, debljine 15 cm i slojem završne plemenite pročeljne žbuke. - Zidovi između stanova obožit de se toplinskom izolacijom od kamene vune, debljine 5 cm i završno obložiti gipskartonskim pločama u dva sloja na metalnoj podkonstrukciji. - Podrumska etaža (zidovi i temeljna ploča) izvodit de se s AB s dodacima za vodonepropusnost za zaštitu od vode. - Završna obloga ravnog neprohodnog krova izvest de se slojevima betona za pad prema mjestima odvodnje, bitumenske trake za zavarivanje s uloškom od ALU folije, toplinske izolacije od ploča ekstrudiranog polistirena (XPS), debljine 20 cm, krovne trake od mekanog PVC-a, PES filca, sa završnim slojem od prefabricirane betonske ploče. - Ravni prohodni krov (terase) izvest de se slojevima betona za pad prema mjestima odvodnje, bitumenske trake za zavarivanje s uloškom od ALU folije, toplinske izolacije od PIR ploča, debljine 6 cm, s prethodno izvedenim slojem od elastificiranog ekspandiranog polistirena, krovne trake od mekanog PVC-a, PES filca na koje dolaze armirani cementni estrih, polimer-cementni hidroizolacijski premaz i protuklizna keramika. ELEKTROINSTALACIJE - Mjerni ormari (brojila) su smješteni u zajedničkom predulazu. - Stubišna rasvjeta, rasvjeta zajedničkih prostora hodnika i u hodnicima ispred stanova po etažama se uključuje preko detektora pokreta. - U stanovima su ugrađene antenske utičnice te izvedena priprema za optičku instalaciju (optički Internet) i telefonsku instalaciju. - Stanovi su opremljeni video portafonom. - Zgrada je opremljena video nadzorom, postavljane video kamere na više kuteva objekta. - Izvedena priprema za mogudnost budude instalacije elektro auto punjača. - Prilaz tj. Rampa za ulazak u garažu de biti grijana preko elektro grijača kako bi se smanjila mogudnost smrzavanja same rampe u zimskom periodu godine. INSTALACIJE HLAĐENJA I GRIJANJA - Za potrebe hlađenja i grijanja prostora ugradit de se klima sustav marke Daikin. - U svakom stanu montirana je jedna unutarnja klima jedinica, dok su vanjske klima jedinice smještene na krovu zgrade. - Mogudnost nadoplate dodatnih klima jedinica. DIZALICE TOPLINE ZA GRIJANJE I PRIPREMU TOPLE VODE - Izvor topline za grijanje stanova biti de dizal ica topline zrak/vod a marke Daikin - U stanovima predviđen dvocjevni sustav podnog grijanja – regulacija preko centralnog termostata u dnevnom boravku, odnosno sobnog termostata u sobama. - U kupaonicama predviđene električne grijalice, marke Viking. - Vanjska jedinica dizalice topline ugradit de se na ravni krov građevine, dok de se unutarnja jedinica ugraditi u prostor predviđen za opremu grijanja unutar svakoga stana. - Priprema tople vode omogudena preko integriranog spremnika u unutarnjoj jedinici dizalice topline. INSTALACIJE VENTILACIJE - Preko rasvjete u kupaonama i sanitarnim čvorovima predviđeni su odsisni ventilatori. - U kuhinjama je predviđena ugradnja kuhinjskih napa INSTALACIJE VODOVODA I ODVODNJE - Koriste se cijevi pojačane gustode (tzv. niskošumne cijevi). STOLARIJA I BRAVARIJA - Vanjski prozori i balkonska vrata izvest de se s ALU profilima s trostrukim low-E IZOstaklom s ispunom toplinski inertnim plinom, dva stakla premazana low-E premazom, debljina 4+16+4+16+4 mm. - Protuprovalna i protupožarna vrata u stanove. - Falcana sobna vrata, završna obrada bijeli laminat. - Kupaonska vrata s ventilacijskom rešetkom. - Ograde loggia izvest de se u armiranom betonu, dodatno obloženi ETICS fasadnim sustavom. Minimalna visina ograde iznosi 100 cm. - Ograde stubišta izvest de se u crnoj bravariji, visina ograde/rukohvata minimalno 100 cm iznad površine gazišta stubišnog kraka. SPC Podovi - U pondi je SPC pod visoke klase - Klasa otpornost 34 - Smanjuje prenjošenje zvuka i prigušuje zvukove koji se odbijaju od poda - Otpornost na klizanje - Jednostavno održavanje KERAMIKA - Izbor keramike visoke klase. SANITARNA OPREMA - Sanitarna oprema visoke kvalitete. Za više informacija ili dogovor oko razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte. Ova nekretnina pruža jedinstvenu priliku za ugodan život u jednom od najpoželjnijih dijelova grada. Svim našim strankama dostavljamo video nekretnine i tlocrt iste na uvid prije razgledavanja. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Imperium immobiliare omogućuje svim svojim strankama besplatno kreditno posredovanje, uspoređujući ponudu više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi kroz cijeli proces - od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informativnu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme. Za više informacija: Jasna Bužančić Tel: +385 99 8555665 Email: jasna@ii.hr Web: www.ii.hr ID NEKRETNINE: 6026 Ured: +385 (1)4920800