Prodaje se dvosobni stan površine 74,85 m2 smješten na prvom katu dvokatnice u prestižnom dijelu Maksimira. Ova nekretnina predstavlja izuzetnu priliku za sve koji traže mirno, sunčano i zelenilom okruženo okruženje u neposrednoj blizini prirode. Stan se ističe lijepim pogledom i dizajnerskim karakteristikama, dok uređen vrt dodatno doprinosi osjećaju privatnosti i opuštenosti. Izlaz na balkon površine 8,30 m2 omogućuje uživanje u sunčanim danima i pogledu na mirnu okolinu. Grijanje je osigurano dizalicom topline, podnim grijanjem i strujom, a za dodatnu udobnost tu je i klima uređaj. Stan posjeduje garažu, parkiralište i uređenu okućnicu, što dodatno podiže razinu funkcionalnosti i komfora. Lokacija u Maksimiru pruža neposrednu blizinu prirode i izvrsne mogućnosti za rekreaciju te uživanje u zelenim površinama. Mirna pozicija, vrlo dobra prometna povezanost i prepoznatljiv ambijent čine ovu nekretninu idealnim izborom za one koji traže kvalitetu života i ugodno stanovanje. Tehnički opis građevine i opreme KONSTRUKCIJA Konstrukciju zgrade čine vanjski i unutarnji nosivi zidovi od armiranog betona (AB) debljine 20 i 30 cm. Nosiva konstrukcija AB zidova oslanja se na AB temeljnu ploču debljine 60 cm ispod podzemnog dijela zgrade. Međukatne konstrukcije između etaže podruma i prizemlja čine AB stropne ploče visine 24 cm, dok je između ostalih etaža AB stropna ploča debljine 22 cm. Konzolne ploče balkona i terasa također su izvedene od AB visine 22 cm. Krovnu konstrukciju čini AB ploča (ravni krov) visine 22 cm. Glavna stubišta izvest de se u AB, visine kraka 18 cm s podestima od AB. Pregradni zidovi izvest de se od gipskartonskih zidova dimenzija 15 cm. Kuhinjski zidovi gdje su predviđeni visedi kuhinjski elementi, izvodit de se ojačanja zidova u visini 60 cm od stropa. IZOLACIJA Završna obrada pročelja zgrade planira se izvesti ETICS fasadnim sustavom sa slojem toplinske izolacije od kamene vune, debljine 15 cm i slojem završne plemenite pročeljne žbuke. Zidovi između stanova obožit de se toplinskom izolacijom od kamene vune, debljine 5 cm i završno obložiti gipskartonskim pločama u dva sloja na metalnoj podkonstrukciji. Podrumska etaža (zidovi i temeljna ploča) izvodit de se s AB s dodacima za vodonepropusnost za zaštitu od vode. Završna obloga ravnog neprohodnog krova izvest de se slojevima betona za pad prema mjestima odvodnje, bitumenske trake za zavarivanje s uloškom od ALU folije, toplinske izolacije od ploča ekstrudiranog polistirena (XPS), debljine 20 cm, krovne trake od mekanog PVC-a, PES filca, sa završnim slojem od prefabricirane betonske ploče. Ravni prohodni krov (terase) izvest de se slojevima betona za pad prema mjestima odvodnje, bitumenske trake za zavarivanje s uloškom od ALU folije, toplinske izolacije od PIR ploča, debljine 6 cm, s prethodno izvedenim slojem od elastificiranog ekspandiranog polistirena, krovne trake od mekanog PVC-a, PES filca na koje dolaze armirani cementni estrih, polimer-cementni hidroizolacijski premaz i protuklizna keramika. ELEKTROINSTALACIJE Mjerni ormari (brojila) su smješteni u zajedničkom predulazu. Stubišna rasvjeta, rasvjeta zajedničkih prostora hodnika i u hodnicima ispred stanova po etažama se uključuje preko detektora pokreta. U stanovima su ugrađene antenske utičnice te izvedena priprema za optičku instalaciju (optički Internet) i telefonsku instalaciju. Stanovi su opremljeni video portafonom. Zgrada je opremljena video nadzorom, postavljane video kamere na više kuteva objekta. Izvedena priprema za mogudnost budude instalacije elektro auto punjača. Prilaz tj. Rampa za ulazak u garažu de biti grijana preko elektro grijača kako bi se smanjila mogudnost smrzavanja same rampe u zimskom periodu godine. INSTALACIJE HLAĐENJA I GRIJANJA Za potrebe hlađenja i grijanja prostora ugradit de se klima sustav marke Daikin. U svakom stanu montirana je jedna unutarnja klima jedinica, dok su vanjske klima jedinice smještene na krovu zgrade. Mogudnost nadoplate dodatnih klima jedinica. DIZALICE TOPLINE ZA GRIJANJE I PRIPREMU TOPLE VODE Izvor topline za grijanje stanova biti de dizal ica topline zrak/vod a marke Daikin U stanovima predviđen dvocjevni sustav podnog grijanja – regulacija preko centralnog termostata u dnevnom boravku, odnosno sobnog termostata u sobama. U kupaonicama predviđene električne grijalice, marke Viking. Vanjska jedinica dizalice topline ugradit de se na ravni krov građevine, dok de se unutarnja jedinica ugraditi u prostor predviđen za opremu grijanja unutar svakoga stana. Priprema tople vode omogudena preko integriranog spremnika u unutarnjoj jedinici dizalice topline. INSTALACIJE VENTILACIJE Preko rasvjete u kupaonama i sanitarnim čvorovima predviđeni su odsisni ventilatori. U kuhinjama je predviđena ugradnja kuhinjskih napa INSTALACIJE VODOVODA I ODVODNJE Koriste se cijevi pojačane gustode (tzv. niskošumne cijevi). STOLARIJA I BRAVARIJA Vanjski prozori i balkonska vrata izvest de se s ALU profilima s trostrukim low-E IZOstaklom s ispunom toplinski inertnim plinom, dva stakla premazana low-E premazom, debljina 4+16+4+16+4 mm. Protuprovalna i protupožarna vrata u stanove. Falcana sobna vrata, završna obrada bijeli laminat. Kupaonska vrata s ventilacijskom rešetkom. Ograde loggia izvest de se u armiranom betonu, dodatno obloženi ETICS fasadnim sustavom. Minimalna visina ograde iznosi 100 cm. Ograde stubišta izvest de se u crnoj bravariji, visina ograde/rukohvata minimalno 100 cm iznad površine gazišta stubišnog kraka. SPC Podovi U pondi je SPC pod visoke klase Klasa otpornost 34 Smanjuje prenjošenje zvuka i prigušuje zvukove koji se odbijaju od poda Otpornost na klizanje Jednostavno održavanje KERAMIKA Izbor keramike visoke klase. SANITARNA OPREMA Sanitarna oprema visoke kvalitete. Za dodatne informacije i dogovor oko razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte. Svim našim strankama dostavljamo video nekretnine i tlocrt iste na uvid prije razgledavanja. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Imperium immobiliare omogućuje svim svojim strankama besplatno kreditno posredovanje, uspoređujući ponudu više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi kroz cijeli proces - od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informativnu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme. Za više informacija: Jasna Bužančić Tel: +385 99 8555665 Email: jasna@ii.hr Web: www.ii.hr ID NEKRETNINE: 6019 Ured: +385 1 4920800