Prodaje se prostrani stan površine 130,1 m2, smješten u prizemlju dvokatne zgrade na atraktivnoj lokaciji u Maksimiru. Ova nekretnina s pet i više soba pruža izniman potencijal za udoban obiteljski život ili investiciju u jednom od najpoželjnijih kvartova Zagreba. Stan se ističe mirnom lokacijom u blizini prirode, što omogućuje miran svakodnevni život uz jednostavan pristup svim gradskim sadržajima. Zahvaljujući vrlo sunčanoj poziciji, prostorije tijekom dana odišu svjetlošću i toplinom, dok lijep pogled dodatno doprinosi ugodnoj atmosferi. Uređena okućnica i vrt predstavljaju idealan prostor za opuštanje ili druženje na otvorenom. Stan raspolaže s četiri spavaće sobe, što omogućuje fleksibilnost u uređenju prema potrebama budućih vlasnika. Balkon dodatno povećava vrijednost prostora i pruža mogućnost uživanja na svježem zraku. Od dodatnih pogodnosti, stan ima garažu i parkiralište. Grijanje je riješeno putem dizalice topline, podnog grijanja i struje, dok je za hlađenje osiguran klima uređaj, čime je osigurana ugodna temperatura tijekom cijele godine. Maksimir je poznat po svojoj izvrsnoj povezanosti s ostatkom grada, blizini brojnih škola, vrtića, trgovina i kulturnih sadržaja, kao i neposrednoj blizini parka Maksimir, čime ova lokacija postaje izuzetno atraktivna za sve generacije. Tehnički opis građevine i opreme KONSTRUKCIJA - Konstrukciju zgrade čine vanjski i unutarnji nosivi zidovi od armiranog betona (AB) debljine 20 i 30 cm. - Nosiva konstrukcija AB zidova oslanja se na AB temeljnu ploču debljine 60 cm ispod podzemnog dijela zgrade. - Međukatne konstrukcije između etaže podruma i prizemlja čine AB stropne ploče visine 24 cm, dok je između ostalih etaža AB stropna ploča debljine 22 cm. Konzolne ploče balkona i terasa također su izvedene od AB visine 22 cm. Krovnu konstrukciju čini AB ploča (ravni krov) visine 22 cm. - Glavna stubišta izvest de se u AB, visine kraka 18 cm s podestima od AB. - Pregradni zidovi izvest de se od gipskartonskih zidova dimenzija 15 cm. - Kuhinjski zidovi gdje su predviđeni visedi kuhinjski elementi, izvodit de se ojačanja zidova u visini 60 cm od stropa. IZOLACIJA - Završna obrada pročelja zgrade planira se izvesti ETICS fasadnim sustavom sa slojem toplinske izolacije od kamene vune, debljine 15 cm i slojem završne plemenite pročeljne žbuke. - Zidovi između stanova obožit de se toplinskom izolacijom od kamene vune, debljine 5 cm i završno obložiti gipskartonskim pločama u dva sloja na metalnoj podkonstrukciji. - Podrumska etaža (zidovi i temeljna ploča) izvodit de se s AB s dodacima za vodonepropusnost za zaštitu od vode. - Završna obloga ravnog neprohodnog krova izvest de se slojevima betona za pad prema mjestima odvodnje, bitumenske trake za zavarivanje s uloškom od ALU folije, toplinske izolacije od ploča ekstrudiranog polistirena (XPS), debljine 20 cm, krovne trake od mekanog PVC-a, PES filca, sa završnim slojem od prefabricirane betonske ploče. - Ravni prohodni krov (terase) izvest de se slojevima betona za pad prema mjestima odvodnje, bitumenske trake za zavarivanje s uloškom od ALU folije, toplinske izolacije od PIR ploča, debljine 6 cm, s prethodno izvedenim slojem od elastificiranog ekspandiranog polistirena, krovne trake od mekanog PVC-a, PES filca na koje dolaze armirani cementni estrih, polimer-cementni hidroizolacijski premaz i protuklizna keramika. ELEKTROINSTALACIJE - Mjerni ormari (brojila) su smješteni u zajedničkom predulazu. - Stubišna rasvjeta, rasvjeta zajedničkih prostora hodnika i u hodnicima ispred stanova po etažama se uključuje preko detektora pokreta. - U stanovima su ugrađene antenske utičnice te izvedena priprema za optičku instalaciju (optički Internet) i telefonsku instalaciju. - Stanovi su opremljeni video portafonom. - Zgrada je opremljena video nadzorom, postavljane video kamere na više kuteva objekta. - Izvedena priprema za mogudnost budude instalacije elektro auto punjača. - Prilaz tj. Rampa za ulazak u garažu de biti grijana preko elektro grijača kako bi se smanjila mogudnost smrzavanja same rampe u zimskom periodu godine. INSTALACIJE HLAĐENJA I GRIJANJA - Za potrebe hlađenja i grijanja prostora ugradit de se klima sustav marke Daikin. - U svakom stanu montirana je jedna unutarnja klima jedinica, dok su vanjske klima jedinice smještene na krovu zgrade. - Mogudnost nadoplate dodatnih klima jedinica. DIZALICE TOPLINE ZA GRIJANJE I PRIPREMU TOPLE VODE - Izvor topline za grijanje stanova biti de dizal ica topline zrak/vod a marke Daikin - U stanovima predviđen dvocjevni sustav podnog grijanja – regulacija preko centralnog termostata u dnevnom boravku, odnosno sobnog termostata u sobama. - U kupaonicama predviđene električne grijalice, marke Viking. - Vanjska jedinica dizalice topline ugradit de se na ravni krov građevine, dok de se unutarnja jedinica ugraditi u prostor predviđen za opremu grijanja unutar svakoga stana. - Priprema tople vode omogudena preko integriranog spremnika u unutarnjoj jedinici dizalice topline. INSTALACIJE VENTILACIJE - Preko rasvjete u kupaonama i sanitarnim čvorovima predviđeni su odsisni ventilatori. - U kuhinjama je predviđena ugradnja kuhinjskih napa INSTALACIJE VODOVODA I ODVODNJE - Koriste se cijevi pojačane gustode (tzv. niskošumne cijevi). STOLARIJA I BRAVARIJA - Vanjski prozori i balkonska vrata izvest de se s ALU profilima s trostrukim low-E IZOstaklom s ispunom toplinski inertnim plinom, dva stakla premazana low-E premazom, debljina 4+16+4+16+4 mm. - Protuprovalna i protupožarna vrata u stanove. - Falcana sobna vrata, završna obrada bijeli laminat. - Kupaonska vrata s ventilacijskom rešetkom. - Ograde loggia izvest de se u armiranom betonu, dodatno obloženi ETICS fasadnim sustavom. Minimalna visina ograde iznosi 100 cm. - Ograde stubišta izvest de se u crnoj bravariji, visina ograde/rukohvata minimalno 100 cm iznad površine gazišta stubišnog kraka. SPC Podovi - U pondi je SPC pod visoke klase - Klasa otpornost 34 - Smanjuje prenjošenje zvuka i prigušuje zvukove koji se odbijaju od poda - Otpornost na klizanje - Jednostavno održavanje KERAMIKA - Izbor keramike visoke klase. SANITARNA OPREMA - Sanitarna oprema visoke kvalitete. Za dodatne informacije ili dogovor oko razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte. Ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za život ili ulaganje na jednoj od najtraženijih zagrebačkih lokacija. Svim našim strankama dostavljamo video nekretnine i tlocrt iste na uvid prije razgledavanja. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Imperium immobiliare omogućuje svim svojim strankama besplatno kreditno posredovanje, uspoređujući ponudu više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi kroz cijeli proces - od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informativnu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme. Za više informacija: Jasna Bužančić Tel: +385 99 8555665 Email: jasna@ii.hr Web: www.ii.hr ID NEKRETNINE: 6025 Ured: +385 (1)4920800