SAMOSTOJEĆA KUĆA – INVESTICIJSKI PROJEKT – PANTOVČAK Površina objekta: 382,85 m² neto / cca 500 m² bruto Površina zemljišta: cca 150 m² Parkiranje: 5 privatnih parkirnih mjesta Na jednoj od najtraženijih zagrebačkih lokacija, u rezidencijalnom dijelu Pantovčaka, prodaje se samostojeća kuća s važećom građevinskom dozvolom i izrađenim arhitektonskim projektom za rekonstrukciju u tri odvojena stambena stana. Nekretnina se nalazi u mirnoj slijepoj ulici, okružena vilama, rezidencijama i ambasadama, uz visoku razinu privatnosti i neposrednu blizinu centra grada. Ukupna neto prodajna površina iznosi 382,85 m², s pet privatnih parkirnih mjesta i planiranom bruto površinom objekta od cca 500 m². Prema važećem projektu, predviđena je rekonstrukcija postojeće kuće u tri prostrane, luksuzne jedinice: Stan 1 (prizemlje): 205,98 m² Stan 2 (prvi kat): 97,80 m² Stan 3 (penthouse): 79,07 m² Svaka jedinica ima poseban ulaz, vlastiti vanjski prostor (vrt, terasa ili balkon), te otvoreni koncept s velikim staklenim površinama, što je idealno za obiteljski život, luksuzni najam ili kratkoročni smještaj više kategorije. Financijski pregled: Kupoprodajna cijena: 680.000 € Procijenjeni trošak izgradnje: 650.000 € (na temelju troškovnika) Ukupna investicija: 1.330.000 € Prosječni trošak po neto kvadratu: 3.474 €/m² Procijenjena bruto zarada (na bazi cijene od 5.000 €/m²): cca 580.000 €+ Cijena po kvadratu osjetno je ispod trenutne tržišne vrijednosti sličnih stanova na Pantovčaku, što projekt čini financijski isplativim i dugoročno održivim. Moguće su različite izlazne strategije – pojedinačna prodaja stanova, dugoročni najam ili vlastito stanovanje uz dodatni prihod. Lokacija: Pantovčak je jedna od najpoznatijih i najprestižnijih zagrebačkih ulica, s brojnim ambasadama, povijesnim vilama i diplomatskim rezidencijama. Ulica je mirna i diskretna, a istovremeno svega nekoliko minuta udaljena od centra grada. U blizini se nalaze: * Britanski trg * Ilica i tramvajska stanica * Parkovi i međunarodne škole * Trgovine, restorani i kulturni sadržaji * Povijesna jezgra Gornjeg grada Ključne prednosti: * Izdana građevinska dozvola – projekt spreman za realizaciju * Tri odvojene stambene jedinice – fleksibilnost u prodaji ili najmu * Pet privatnih parkirnih mjesta – velika prednost u centru grada * Luksuzna i mirna mikrolokacija s odličnom infrastrukturom * Visok potencijal povrata ulaganja * Kompletna dokumentacija dostupna, radovi mogu započeti odmah Zaključno, riječ je o iznimno rijetkoj investicijskoj prilici na elitnoj lokaciji, s riješenom dokumentacijom, jasnim troškovima i velikim tržišnim potencijalom. Za više informacija zvati na kontakt: Lovre Mob: 091 9125 777 Email: lovre@eurohome-nekretnine.hr Web: www.eurohome-nekretnine.hr Agencijska naknada iznosi 2% +PDV ID KOD AGENCIJE: 4576 Lovre Zorić Direktor Mob: 091 9125 777 Tel: 01 6231 365 E-mail: lovre@eurohome-nekretnine.hr www.eurohome-nekretnine.hr