TOSKANSKI UGOĐAJ U ISTRI – elegantna vila s bazenom i pogledom na more! Na samo nekoliko minuta vožnje od Rovinja i Pule, u mirnom i zelenilom okruženom naselju Barbariga, nalazi se ova jedinstvena nekretnina – katnica izgrađena u prepoznatljivom stilu toskanske vile, s prirodnim materijalima, funkcionalnim rasporedom i modernim tehničkim rješenjima. Ova prostrana kuća površine 272 m² smještena je na uređenoj parceli od 500 m², udaljena svega 800 metara od mora. Zahvaljujući povišenom položaju, s terase i gornjih katova pruža se prekrasan otvoren pogled na more. Prostorija po prostorija – funkcionalnost i udobnost: Nekretnina se sastoji od tri etaže, pažljivo raspoređenih kako bi se osigurala maksimalna udobnost i privatnost, bilo da se koristi za obiteljski život ili kao investicija za turističko iznajmljivanje. PRIZEMLJE: - Natkriveni ulaz sa stilskom nadstrešnicom vodi u hodnik s praktičnim spremištem i wc-om. - U nastavku se otvara prostrani open-space dnevni boravak, povezan s blagovaonicom i kuhinjom, s izlazom na terasu i bazen – idealno za druženja i opuštanje. - Na istoj etaži smještene su i 3 spavaće sobe te jedna velika kupaonica, s pogledima na vrt i mediteransko zelenilo. KAT: - Na katu se nalaze dodatne 3 spavaće sobe, uključujući master bedroom s vlastitom kupaonicom i privatnom terasom s pogledom na more. - Dvije dodatne sobe dijele još jednu kupaonicu, što čini ovu kuću savršenom za veće obitelji ili smještaj većeg broja gostiju. PODRUM: - U podrumu se nalazi strojarnica za bazen te dodatna prostorija koja može poslužiti kao ostava, hobi soba ili vinski podrum. Tehnički i estetski standardi: - Drvena vanjska stolarija i kamen na fasadi stvaraju autentičan i prirodan ambijent, tipičan za vile u Toskani, ali potpuno uklopljen u istarski pejzaž. - Svaka soba ima predinstalaciju za klima uređaj (inverter), što omogućuje energetsku učinkovitost i individualnu kontrolu temperature. - Osvijetljeno stubište povezuje sve etaže i stvara osjećaj elegancije i prozračnosti. - Vanjski bazen dimenzija 4,5 x 7 m opremljen je automatskim sustavom za čišćenje – minimalno održavanje, maksimalno uživanje. - U sklopu okućnice izvedena je i prostrana terasa s predviđenom ljetnom kuhinjom, idealna za ljetne večeri, obiteljske večere ili opuštena druženja s prijateljima. - Automatska ograda s daljinskim upravljanjem i 3 do 4 parkirna mjesta pružaju sigurnost i praktičnost. Dodatne prednosti: - Završna obrada fasade u kombinaciji demit sustava i kamena. LOKACIJA – IZMEĐU GRADA I PRIRODE: Barbariga je mirno, ali sve popularnije naselje, idealno za bijeg od gradske gužve. Okruženo je borovom šumom, šetnicama i netaknutom prirodom, ali istovremeno nudi dobru prometnu povezanost i blizinu svih sadržaja – trgovine, restorani, marina, biciklističke staze, kulturne i prirodne atrakcije. CIJENA: 650.000 € Ova nekretnina je iznimna prilika za: - obiteljski dom u prirodi, - luksuznu kuću za odmor, - ili investiciju s visokim potencijalom povrata kroz turistički najam. Ukoliko želite više informacija, tehničku dokumentaciju ili organizirati razgledavanje – stojimo vam na raspolaganju. Doživite životni stil Mediterana. Kuća koja pruža osjećaj Toskane, a nalazi se u na mirnom dijelu Istre! Gabrijela Lovrinović Agent s licencom Mob: 097 7617 229 Email: gabrijela.lovrinovic@dogma-nekretnine.com Filip Crnjac Licencirani agent Mob:091 6001 216 ID KOD AGENCIJE: IS1517556 Gabrijela Lovrinović Agent s licencom Mob: 097/761-7229 Tel: 052 770 811 E-mail: gabrijela.lovrinovic@dogma-nekretnine.com www.dogma-istra.com Filip Crnjac Agent s licencom Mob: 091/600-1216 Tel: 052 645 444 E-mail: filip.crnjac@dogma-nekretnine.com www.dogma-istra.com