Prodaje se trosobni stan s garažom izuzetno blizu uređene plaže za kupanje i privezišta za privatna plovila u lučici Podvorska. Stan zauzima cijelu etažu objekta od 101 m2 BRP ( bruto razvijene površine ) na prvom i ujedno zadnjem katu. Vlastitim stepeništem spušta se u prizemlje gdje se ulazi u garažu veličine neto površine od 17 m2. Zajedno s dijelom stepeništa i garažom stan ima 120,76 m2. Uredna dokumentacija. Jedan vlasnik. Odmah useljivo. NAPOMENA : STAN SE PRODAJE NENAMJEŠTEN! SLIKE i priloženi VIDEO na kojima se vidi namješteni stan, predstavljaju zamišljenu iluziju namještenja radi što boljeg predočenja kupcu o mogućem uređenju koji u dogovoru s arhitektom-dizajnerom može biti baš takav. TEHNIČKI OPIS 1. LOKACIJA - Stan se nalazi najgornjoj etaži novo rekonstruiranog objekta sa tri stana dovršenog 07/2025 god. s pogledom na more i marinu. Udaljenost od objekta do uređene plaže s kafićima i do marine „Podvorska“ za privez vlastitih plovila je dvije i pol (2,5) minute normalnog hoda. Udaljenost do točke centra, odnosno rive i šetališta Crikvenice je deset (10) minuta pješice. Udaljenost od tržnice i robne kuće Crikvenice je osam (8) minuta pješice. Stanu pripada i garaža koja je u sklopu objekta s uličnim ulazom u nivou prizemlja. MOGUĆNOST PRIVEZA PLOVILA U LUCI PODVORSKA ! 2. KONSTRUKCIJA Međukatne konstrukcije su armirano betonske ploče debljine 16 cm uz dodatak svih ostalih slojeva podne izolacije i popločenja. Unutarnji pregradni zidovi su većinom od betonskih blokova. Naročitom pažnjom je izrađeno ravno krovište s višestrukim toplinskim slojevima izolacije, te hidro i zvučnom izolacijom debljine ukupno 64 cm. Izrađeno krovište je novo s garancijom za ugrađene materijale prema atestima proizvođača na 30 godina. Garancija za izvedene radove na krovištu je 10 godina (garancija i opis slojeva krovišta su u prilogu). Cijela etaža, zajedno s terasom, je popločena keramikom dekora svijetli hrast (122x20x9 mm) talijanskog proizvođača ANTICA CERAMICA. Garaža je popločena keramikom u boji tamnog granita. Veza između garaže u prizemlju i stana na katu je vlastitim stepeništem. 3. OPIS OPREME OPĆENITO I PREMA PROSTORIJAMA -Stan ima vlastite ure za mijerenje potrošnje vode i električne energije. -Svi vanjski prozori i vanjska vrata izrađeni su od PVC profila od 9 komora njemačkog proizođača GEALAN s ugrađenim troslojnim staklom (4 +12+4+12+4 mm) ispunjenim argonom i s dva sloja LOW-e reflektirajuća sloja što daje maksimalnu toplinsku, zvučnu i solarnu zaštitu. -Na ulazu u stan ugrađena su velika protuprovalna i protupožarna vrata proizvođača BLINDOOR (1030x2170x75 mm), dekor Wenge, garancija 5 godina. -Sva unutarnja vrata su rađena po mjeri od talijanskog proizvođača, lakirana mat bijelo s dekoriranim linijama, sa skrivenim pantima i magnetskim bravama. -Grijanje i hlađenje stana vrši se pomoću DAIKIN invertera, multisplit sustava s tri nečujne unutarnje jedinice. Upravljanje grijanjem i hlađenjem moguće je na daljinu preko WIFI povezanosti. 3.1 Spavaća soba jug -2 prozora u nizu (L=256 cm) s kombiniranim otvaranjem - rolete 2 X aluminijske s podizanjem na motor - komarnici na prozorima 3.2. Spavaća soba sjever -dvokrilni prozor s vanjskim aluminijskim griljama - komarnik na prozoru 3.3. Dnevna soba - staklena stijena od 4 staklena vratna krila, otvara sobu kompletno prema terasi 3.4. Kuhinja - klizna staklena stijena koja se otvara prema terasi ili se djelomično nagibno otvara -sva elektro instalacija, vodovodna instalacija i ventilacija su pripremljene za ugradnju kuhinje određene prema nacrtu. 3.5. KUPAONA - WC školjka LAUFEN + samospuštajuća daska - WC kotlić ugrađeni GEBERIT - bide LAUFEN - pipa na bideu HANS GROHE - ormarić s umivaonikom + pipa design - kutna tuš kabina 100x80 cm - ugrađena tuš baterija i gornja ruža HANS GROHE - ugrađeni dodatni klizni ručni tuš - ugrađeno led svjetlo, mogućnost regulacije boje - ugrađeni ventilator, najtiši HELIOS s mogućnošću podešavanja početka i završetka rada nakon aktivacije prekidača za svijetlo. - grijanje kupaone je elektro podno uz mogućnost upravljanja na daljinu preko WIFI a - priključak vode i struje za perilicu rublja. 3.6. TERASA - prostrani prostor za stolnu garnituru povezan je s dnevnom sobom i kuhinjom uz otvorena četverokrilna staklena vrata i kliznom staklenom stijenom. - terasa je s vanjske strane zatvorena atraktivnom staklenom ogradom. 3.7. GARAŽA - ulazna podizna, segmentna vrata proizvođača HORMAN na daljinsko upravljanje, širine 314 cm. - dimenzije garaže: D x Š x V = 5,0 x 3,6 x 3,6 m. - ugrađeni sudoper sa zglobnom pipom i posebno priključak vode za crijevo. - zasebni elektro ormarić i dodatne elektro utičnice. Za informacije obratite se s povjerenjem, Albin Balas Dogma nekretnine Mail: albin.balas@dogma-nekretnine.com Tel: 00385 918810219 ID KOD AGENCIJE: APP9207 Albin Balas Agent s licencom Mob: 091/881-0219 Tel: 051 348 508 E-mail: albin.balas@dogma-nekretnine.com www.dogma-nekretnine.com