Na prodaju je reprezentativna obiteljska vila smještena u podsljemenskoj zoni zelenila, unutar šireg gradskog centra Zagreba, na jednoj od najtraženijih i najmirnijih lokacija iznad Britanskog trga. Vila se nalazi u mirnoj, slijepoj ulici okruženoj zelenilom, koja pruža potpunu privatnost, a istovremeno je udaljena svega nekoliko minuta laganog hoda od Britanskog trga i Ilice. Zapadna međa zemljišta (prema ulici Pantovčak) graniči sa zaštićenom zelenom zonom, što dodatno naglašava ekskluzivnost lokacije. ARHITEKTONSKA I POVIJESNA VRIJEDNOST Vilu je 1926. godine projektirao i izgradio ugledni zagrebački arhitekt Hugo Ehrlich (1879.–1936.), jedan od najznačajnijih predstavnika moderne arhitekture u Zagrebu. Među njegovim djelima su Strossmayerovo šetalište, JZ uglovnica na Trgu bana Jelačića, interijer Zagrebačke burze te brojne obiteljske vile. Objekt je izvorno građen za dr. Pavla Ehrlicha, a vila je do danas ostala u vlasništvu njegove obitelji, što dodatno naglašava njezin kontinuitet, autentičnost i „pedigre“. OPIS NEKRETNINE Ukupna stambena površina vile iznosi cca 350 m², a sastoji se od četiri zasebne stambene jedinice, raspoređene po etažama: Prizemlje: stan cca 75 m² s direktnim izlazom u vrt dodatna gospodarska prostorija cca 11 m² ukupno cca 86 m² Visoko prizemlje: dva odvojena stana (cca 76 m² i cca 54 m²), svaki s vlastitim ulazom visoki stropovi, dvije prostrane sobe, kuhinja, kupaonica/toalet natkrivena terasa cca 16 m² s privatnim stepeništem u vrt otvoren pogled prema istoku i zelenilu (ulica Goljak) ukupno cca 135 m² Prvi kat: prostrani stan cca 122 m² tri velike sobe, kuhinja, kupaonica/toalet dugački balkon s pogledom prema jugu (zelenilo i ulica Pantovčak) dodatne uređene prostorije u potkrovlju dodatni neuređeni tavanski prostor s potencijalom ukupno cca 130 m² OKUĆNICA I DODATNI SADRŽAJI Vila je smještena na prekrasnom starom vrtu površine 1.500 m², s borovima, voćkama i bogatim zelenilom. Na zemljištu se nalaze i: dvije garaže manji gospodarski objekt (spremište vrtnog alata i sl.) Širina zemljišta mjeri u prosjeku mjeri 34m, a dužinu 40m INFRASTRUKTURA I OKRUŽENJE etažno plinsko grijanje gradski vodovod telefonska linija optički internet u ulici javni gradski prijevoz u blizini Neposredna blizina: OŠ Pantovčak, više vrtića tržnica Britanac (poznati „buvljak“), kafići i restorani zdravstvene ustanove, župna crkva sv. Kvirina park-šume Zelengaj i Tuškanac s dječjim igralištima i rekreacijskim sadržajima MOGUĆNOSTI adaptacija postojeće vile u luksuznu rezidenciju (SPA zona, wellness, sauna, teretana, vanjski bazen u vrtu) izgradnja stambenog objekta bruto površine do 500 m² urbanistička pravila: 1.3 ZAKLJUČAK Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku za kupnju povijesne vile na jednoj od najelitnijih zagrebačkih lokacija, idealnu za privatnu rezidenciju, diplomatsku namjenu ili luksuzni investicijski projekt. Zainteresirani ste za razgledanje ove iznimne lokacije? Slobodno me kontaktirajte kako bismo vam omogućili da je osobno istražite i doživite sve što nudi. Agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja koji su dostupni na stranici https://dogma-nekretnine.com/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja. Nekretninu je moguće razgledati isključivo uz potpisani ugovor o posredovanju koji je temelj za daljnje radnje vezane za kupoprodaju i naplatu provizije, a sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina. ID KOD AGENCIJE: ZG74063 Dogma Zagreb Tel: 01/647-3011 E-mail: zagreb@dogma-nekretnine.com www.dogma-zagreb.com Slavko Lež Agent s licencom Mob: 098/988-9886 Tel: 042/562-017 E-mail: slavko.lez@dogma-nekretnine.com www.dogma-nekretnine.com