Na prodaju nudimo modernu vilu luksuznog dizajna, smještenu u mirnom okruženju sela, samo 10 minuta vožnje od mora i centra grada Poreč. Ova ekskluzivna nekretnina nudi savršeno optimiziran tlocrt i prodaje se po sistemu „ključ u ruke“, omogućujući vam da svoj novi dom prilagodite vlastitim željama i potrebama. Lokacija i Okruženje Vila se gradi na zemljištu od 914 m² u mirnom okruženju idealnom za opuštanje i privatnost, a istovremeno pruža blizinu svih potrebnih sadržaja. Ova atraktivna lokacija omogućuje uživanje u tišini prirode uz istovremenu blizinu većih gradskih centara. Dizajn i Raspored Nekretnina nudi 229,82 m² stambene površine, raspoređene na dvije etaže – prizemlje i kat: Prizemlje: Glavni ulaz smješten je na južnom pročelju, s natkrivenim prolazom koji vodi u: Hodnik povezan sa spavaćom sobom i pratećom kupaonicom. Gostinjski WC. Otvoreni prostor s modernom kuhinjom, blagovaonicom i prostranim dnevnim boravkom. Iz blagovaonice/dnevnog boravka moguć je izlaz na djelomično natkrivenu terasu, idealnu za opuštanje i druženje. Prvi kat: Tri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama. Svaka soba ima izlaz na balkon s prekrasnim pogledom na zeleni okoliš. Vanjski Prostor Unutar ograđenog dvorišta vila nudi: Bazen od 30,84 m² za potpuni užitak i opuštanje. Ljetnu kuhinju od 9,86 m², idealnu za pripremu obroka na otvorenom. Tri parkirna mjesta s automatskim ulaznim kapijama. Vrt s automatskim navodnjavanjem, travnjakom i mediteranskim biljem. Vanjska rasvjeta i video nadzor za dodatnu sigurnost i ugodnu atmosferu. Tehničke Karakteristike Krovna konstrukcija: Armiranobetonska ploča (18 cm) s toplinskom i hidroizolacijom. Međukatne konstrukcije: Armiranobetonska ploča (18 cm). Fasada: ETICS sustav s toplinskom izolacijom (8 cm) i završnim slojem. Vanjska stolarija: PVC s električnim podizačima roleta i ugrađenim komarnicima. Unutarnja vrata: Prirodni furnir s elegantnim lazurnim premazom. Podne obloge: Prizemlje: Keramika vrhunske kvalitete. Spavaće sobe: Parket za dodatnu udobnost i toplinu. Grijanje i hlađenje: Dizalica topline zrak-voda za potrošnu toplu vodu i podno grijanje. Split sustavi (dizalice topline zrak-zrak) za grijanje u prijelaznim razdobljima i hlađenje. Dimnjak u dnevnom boravku omogućuje ugradnju kamina za ugodnu atmosferu tijekom zime. Alarmni sustav i video nadzor za maksimalnu sigurnost. Energetski Učinkovita Gradnja Gradnja ove moderne vile koristi najnovije građevinske materijale i tehnologije za: Bolju toplinsku izolaciju. Učinkovite sustave grijanja i hlađenja. Energetski učinkovite uređaje koji osiguravaju niže troškove održavanja. Idealna Investicija Ova luksuzna vila savršen je izbor za: Obiteljski život u modernom i elegantnom okruženju. Kuću za odmor na ekskluzivnoj lokaciji blizu mora. Investiciju za turistički najam zbog izuzetne atraktivnosti lokacije. Ne propustite priliku! Za više informacija i dogovor za obilazak, kontaktirajte nas već danas! LORENA KOGEJ Agent s licencom Mob 091/738-7200 Telefon 052/639-276 lorena.kogej@dogma-nekretnine.com ID KOD AGENCIJE: IS1516034 Lorena Kogej Agent s licencom Mob: 091/738-7200 Tel: 052/639-276 E-mail: lorena.kogej@dogma-nekretnine.com www.dogma-nekretnine.com