VIŠESTAMBENA KUĆA SA 6 APARTMANA I GARAŽOM — VIR, 200 m OD MORA U ponudi Kaiser Immobilien nalazi se višestambena kuća s ukupno šest apartmana i garažom, smještena na južnoj strani otoka Vira, svega 200 metara od mora. Kuća se nalazi u mirnoj, uređenoj ulici, na parceli površine 440 m2, s ukupno 306 m2 stambene površine raspoređene kroz tri etaže. Svaka jedinica ima zaseban ulaz, a s gornjih etaža pruža se djelomičan pogled na more i okolni krajolik. Prostrano, popločano i uređeno dvorište površine 277 m2 te garaža od 36 m2 dodatno naglašavaju funkcionalnost i uređenost ove nekretnine. RASPORED STAMBENIH JEDINICA PRIZEMLJE Stan S1 – 77,42 m2 (59,65 m2 unutarnje + 17,77 m2 terase) Dvije spavaće sobe, dvije kupaonice, ostava, kuhinja, blagovaonica i dvije natkrivene terase. Stan S2 – 38,90 m2 (30,24 m2 unutarnje + 8,66 m2 terasa) Dnevni boravak s kuhinjom, jedna spavaća soba, dvije kupaonice i natkrivena terasa. KAT Stan S3 – 61,62 m2 (40,22 m2 unutarnje + 21,40 m2 terasa) Tri spavaće sobe, kupaonica, kuhinja s blagovaonicom, ulazni trijem i terasa s pogledom na more. Stan S4 – 48,74 m2 (42,37 m2 unutarnje + 6,37 m2 balkon) Dvije spavaće sobe, dvije kupaonice, kuhinja i balkon. POTKROVLJE Stan S5 – 42,26 m2 (31,89 m2 unutarnje + 10,37 m2 terasa) Dnevni boravak s kuhinjom, spavaća soba, kupaonica i terasa s pogledom na more. Stan S6 – 37,09 m2 (30,74 m2 unutarnje + 6,35 m2 terasa) Dnevni boravak s kuhinjom, spavaća soba, kupaonica i terasa s pogledom na more. STANJE I OPREMLJENOST Kuća je izgrađena 2000. godine, a 2024. godine interijer je u potpunosti osvježen i opremljen novim namještajem iz IKEA asortimana. Uređena u svijetlim tonovima i održavana s pažnjom, nekretnina je odmah useljiva i spremna za nastavak turističkog najma. Potpuno opremljena i klimatizirana PVC stolarija s roletama i komarnicima Uhodano poslovanje u turističkom najmu Mirna lokacija i uredno okruženje INFRASTRUKTURA Voda: vlastita bušotina s ugrađenim filterom i sustavom za pročišćavanje vode koji osigurava stabilnu opskrbu i visoku kvalitetu pitke vode Gradski vodovod: priključak uplaćen i odobren – čeka se tehnička izvedba Odvodnja: septička jama Struja: redovan priključak, zasebna brojila po etažama DODATNO Garaža 36 m2 Pet dodatnih parkirnih mjesta Popločano i uređeno dvorište koje pruža uredan izgled i funkcionalan pristup LOKACIJA Kuća se nalazi na južnoj strani otoka Vira, svega 200 metara od mora. S gornjih etaža pruža se djelomičan pogled na more, a u blizini se nalaze trgovina, restorani, kafići i šetnica uz obalu. Zadar je udaljen 25 minuta vožnje, a okruženje pruža mir, sigurnost i praktičnost za svakodnevni život ili turističko poslovanje. INVESTICIJSKI POTENCIJAL Nekretnina je u funkciji turističkog najma s izvrsnom popunjenošću i stabilnim godišnjim prinosom. Zahvaljujući odvojenim jedinicama, postoji mogućnost etažiranja i samostalnog poslovanja svake cjeline. Predstavlja idealan spoj obiteljskog doma i sigurne investicije za budućnost. BLIZINA SADRŽAJA Vir – Zadar: 25 km Vir – Zračna luka Zadar: 30 km (oko 30 minuta vožnje) UDALJENOST VEĆIH GRADOVA Vir – Ljubljana: 210 km Vir – Budimpešta: 510 km Vir – München: 730 km Vir – Beč: 530 km Vir – Prag: 700 km NAPOMENA Provizija agencije za kupca iznosi 3 % + PDV i plaća se u slučaju kupnje nekretnine, pri zaključenju prvog pravnog akta. ID KOD: 128-77 Za detaljnije informacije kontaktirajte: Nina Fabijan Tel: +385 95 504 6197 E-mail: nina@kaiser-immobilien.hr ID KOD AGENCIJE: 128-77 Nina Fabijan Agent posredovanja u prometu nekretnina Mob: +385955046197, +385995677888 E-mail: nina@kaiser-immobilien.hr www.kaiser-immobilien.hr