Kaiser Immobilien vam predstavlja kamenu mediteransku vilu smještenu na sjeverozapadnoj strani otoka Ugljana, okrenutu moru. Ova prekrasna vila utočište je sofisticiranosti i prirodne ljepote, baš tamo gdje želite biti . Moderna, prostrana, puna otočkog duha, vila je smještena na zelenoj poziciji iznad uvale Muline u neposrednoj blizini dvorca Califfi (Beršić) . Na idealnoj lokaciji za one koji traže mir, a ne žele biti daleko od civilizacije, vila se nalazi svega nekoliko minuta vožnje od trajektne luke u Preku, koja je redovitim trajektnim i brodskim linijama izravno povezana s gradom Zadrom što čini ovu lokaciju savršenim spojem otočne privatnosti i lako dostupne povezanosti s kopnom. Na prodaju je prostrana nekretnina s velikom okućnicom od 896 m2, idealna za uživanje na otvorenom. Stambeni prostor cca. 250 m2 raspoređen je na dvije etaže i uključuje četiri udobne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom. U centralnom dijelu prizemlja nalazi se prostrani dnevni boravak otvorenog koncepta oblikovan za udoban i opušteni boravak, povezan s potpuno opremljenom kuhinjom i blagovaonicom te hodnikom. Velike staklene stijene u dnevnom boravku, otvaraju prostor prema vanjskim terasama i vrtu, propuštajući obilje prirodnog svjetla te neprekinutog spoja interijera s mediteranskim okolišem. Na istoj etaži nalazi se prostrana spavaća soba s vlastitom kupaonicom, dječja igraonica koja se s lakoćom i potrebama budućeg vlasnika može transformirati u fitness prostoriju, ured, dodatnu spavaću sobu ili bilo koju drugu namjenu. Na donjem katu se nalazi garderoba, spremište - praonica i gostinjski toalet za dodatnu praktičnost. Ukupna površina prizemlja je 168 m2. Na gornjoj etaži vile smještene su tri prostrane osvjetljenje spavaće sobe. Dvije sobe od kojih svaka s vlastitom modernom kupaonicom i master spavaća soba s kadom i tuš kabinom, što omogućuje maksimalnu udobnost i privatnost za sve članove obitelji ili goste . Dodatnu vrijednost gornjem katu daje velika zajednička, sunčana terasa površine 28m2 . Zahvaljujući svojoj veličini i orijentaciji, terasa je prozračna, osunčana veći dio dana i prirodno zaštićena od pogleda, što dodatno doprinosi osjećaju privatnosti. Terasa nudi savršen ambijent za uživanje u tišini otoka s pogledom na more. Ukupna površina gornje etaže s terasom iznosi 88m2. Vila je opremljena sa sedam klima uređaja za grijanje i hlađenje u svakoj prostoriji. Kuća posjeduje i dimnjak. Moguća je ugradnja peći ili izgradnja unutarnjeg kamina. Posebna vrijednost ove vile pažljivo je osmišljena wellness zona, opremljena tuš kabinom, podnim grijanjem, grijanim zatvorenim bazenom i sunčalištem - decking uz Wellness i vanjski tuš koji se prostire na 34 m2, koji čini ovu vilu savršenom za hedoniste – 365 dana u godini. Zahvaljujući kombinaciji prirodnih materijala, mekog osvjetljenja i velikih staklenih površina koje prostoru dodaju prozračnost i vizualnu povezanost s okolišem, boravak u ovoj wellness zoni pruža osjećaj mira, otvorenosti i potpunog sklada s prirodom. Svaki detalj prostora osmišljen je kako bi poticao opuštanje i omogućio odmor i bijeg od svakodnevice – bilo kroz jutarnje plivanje, tišinu predvečerja ili jednostavno uživanje u ambijentu koji umiruje sva osjetila. Između dnevnog boravka i wellness zone smještena je prostrana južna terasa lounge zona, savršena za druženja na otvorenom. Sa sjeverne strane nalazi se terasa opremljena pomičnim roštiljem, obje terase omogućuju fleksibilnost korištenja – bilo da se radi o ležernom obiteljskom ručku, večernjem roštiljanju s prijateljima uz zvukove klavira ili tihoj večeri uz svijeće. Položaj terasa omogućuje jednostavan pristup unutarnjim prostorijama ali i zadržava povezanost s prirodom koja je sveprisutna u ambijentu. Južna terasa djelomično je natkrivena lounge zona, prostire se na 37 m2, sjeverna terasa vanjska je blagovaonica djelomično natkrivena, prostire se na 39 m2.Terase se prirodno nastavljaju na dvorište površine 692m2, pažljivo uređeno mediteranskim biljem. Kompletno opremljena i spremna za useljenje ili iznajmljivanje, vila omogućuje brz povrat ulaganja bez dodatnih troškova ili ulaganja u adaptacije. Wellness zona s grijanim zatvorenim bazenom, prostrane terase i velika okućnica pružaju vrhunski doživljaj odmora, što ovu nekretninu čini privlačnom i zahtjevnijim budućim vlasnicima. Bez kompromisa i bez čekanja – vila se prodaje potpuno opremljena spremna za useljenje ili luksuzan turistički najam. U cijenu vile uključen je put uz među nekretnine površine 232 m2 koji prelazi s trenutačnog na novog vlasnika, te suvlasnički udio u pristupnom putu površine 294 m2. Blizina znamenitosti: Blizina ruševine Samostana sv. Kuzme i Damjana crkvica iz 12./13. st., blizina Crkvici Svih svetih iz 12. stoljeća i temeljima vile Rustica, najstarijoj rimskoj građevini na Ugljanu. Blizina samostana SV. Jeronima (Barešić) - samostan je dio bogate kulturne baštine Ugljana Uz arhitektonske dragulje – od arheologije u Mulinama do crkvi u Gornjem Selu. Blizina povijesnog dvorca Califfi (restauriran i upravljan od obitelji Beršić, danas nosi ime Dvor Krešimira Ćosića), blizina vidikovca Stražica. U neposrednoj blizini rive u Mulinama nalaze se ostaci uljare iz 1. stoljeća, jedne od najvećih i tehnološki najnaprednijih na Jadranu ta rimska uljara (lat. Oleum Liburnicum) imala je čak pet tijeskova, a godišnje je proizvodila približno 58 000–85 000 litara maslinova ulja – najvrednijeg u cijelom Rimu. Blizina plaža i šetnica i restorana: Južna Luka, pješčana uvala s krupnim kamenjem u moru. Idealna za obiteljski odmor s kristalno čistim morem i prirodnim hladom borova Zmorašnja luka, pješčana, sjenovita i mirna Pješčana plaža Mostir Suha Punta, šljunčano-pješčana uvala s prirodnim hladom borova, mirno mjesto Uređene šetnice idealne za šetnju ili vožnju biciklom, posebno pri zalasku sunca, šumske staze kroz borovu šumu odlične za pješačenje i mini-avanture, trčanje i biciklizam. Značajnije udaljenosti: Zračne luke: Zračna luka Zemunik / Zadar 13 km Zračna luka Split 130 km Udaljenosti od EU gradova: Ljubljana 305 km Trst 312 km Beč 625 km Budimpešta 688 km München 750 km Provizija agencije za kupca iznosi 3 % + PDV. Provizija pokriva sve usluge vezane uz kupnju i plaća se samo u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Za detaljnije informacije, molimo Vas, kontaktirajte: Ivana Skoblar Tel: +385 98 973 11 54 E-mail: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr Kod nekretnine: 136-3 ID KOD AGENCIJE: 136-3 Ivana Skoblar Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina Mob: +385989731154, +385995677888 E-mail: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr www.kaiser-immobilien.hr