**Zagreb, Gračani – jedinstvena kuća odmah uz okretište Mihaljevac, s pravomoćnom građevinskom dozvolom** Na samom ulazu u elitnu zonu Gračana, tik uz okretište Mihaljevac, nalazi se potpuno jedinstvena nekretnina tlocrtne površine 169 m² – idealna za investitore, poslovne ljude, ambasade, obiteljske projekte visoke kategorije ili ambiciozne ugostitelje koji traže izvanrednu lokaciju i pravnu jasnoću projekta. Ovdje se spaja najtraženije pravilo u nekretninama – **lokacija, lokacija, lokacija** – s potpunom spremnošću za brzu adaptaciju i realizaciju vlastite vizije. --- **Lokacija – Mihaljevac** Pozicija kuće je iznimna: nalazi se doslovno nekoliko koraka od okretišta Mihaljevac, jedne od najprestižnijih zagrebačkih mikrolokacija za život, poslovanje ili reprezentativne objekte. Ovaj dio grada poznat je po savršenoj ravnoteži između prirodnog okruženja podno Medvednice i brzog pristupa centru. Tramvajska i autobusna povezanost, blizina škole, vrtića, sljemenskih staza, žičare, te neposredno okruženje uređenih obiteljskih kuća i ambasada čine ovu adresu rijetko dostupnom na tržištu. --- **Građevinska dozvola – odmah spremno za adaptaciju** Posebna vrijednost ove nekretnine je već ishođena **pravomoćna građevinska dozvola za adaptaciju**, što znači da se može odmah krenuti u radove bez čekanja na procedure. Po važećem projektu, predviđena je izgradnja reprezentativne obiteljske vile moderne tipologije (5 spavaćih soba, 5 kupaonica, 3 parkirna mjesta), no prostor i pozicija omogućuju i druge namjene. --- **Mogućnosti namjene** Zbog svoje pozicije, pristupa i dostupnog parkinga, kuća predstavlja vrhunsku priliku za različite investicijske koncepte: – moderna obiteljska vila višeg standarda – restoran, bistro, boutique ugostiteljstvo (iza kuće je besplatan parking s mogućnošću dodatnog zakupa površine od Grada Zagreba) – rezidencija ili ambasada – privatna škola, jaslice ili vrtić – poslovni objekt za tvrtke koje žele reprezentativnu adresu podno Sljemena --- **Dodatne prednosti** – tlocrtna površina: 169 m² – kompletna adaptacija potrebna, što kupcu omogućuje da formira prostor po vlastitoj viziji – dokumentacija uredna – moguća kupovina putem banke – fleksibilni uvjeti kupnje --- Ovakve pozicije na tržištu gotovo da se ne pojavljuju. Ako tražite nekretninu koja ima karakter, izvanrednu točku na karti grada i spremnu pravnu osnovu za brzu realizaciju, ovo je adresa koju vrijedi pogledati. Za dodatne informacije i dogovor oko razgledavanja, slobodno me kontaktirajte. **RE/MAX Centar nekretnina – profesionalno, pouzdano i s vizijom Vaše budućnosti.** ID KOD AGENCIJE: 300431068-180 Danilo Singer Prodajni predstavnik Mob: +385 91 641 7009 Tel: +385 1 670 1704 Licenca: 345/2025 E-mail: d.singer@remax-centar.hr remax-centarnekretnina.com