Prodaju se dva stana u istoj zgradi, ukupne površine 149,24 m², isključivo zajedno kao cjelina. Jedan stan nalazi se u suterenu, a drugi u visokom prizemlju. Stanovima pripada i dvorišni dio zgrade ispred suterena površine oko 70 m2. Stanovima pripadaju i dva parkirna mjesta ispred zgrade. Godina izgradnje zgrade: 2005. Renoviranje: 2023., uz kontinuirana ulaganja vlasnika. KLJUČNE PREDNOSTI: Ugrađena 3 nova Mitsubishi MSZ klima uređaja, svaki 5 kW (dvije u visokom prizemlju, jedna u suterenu). Veći stan grijanje/hladjenje: Piazzetta peć na pelete (9 kW) + toplozračne pumpe. I VENT ventilacija za kontroliranu izmjenu zraka i zaštitu od vlage – ugrađena 2025., vrijednost 3.500 EUR. Fiksna internetska linija i satelitska TV u oba stana. Stanovi su osigurani (građevinski i stambeni dio). Visok potencijal za kratkoročni i dugoročni najam. Veći stan u dugoročnom najmu ostvaruje prihod do 2.200 EUR mjesečno. Orijentacija: Zapad – dnevni boravak i jedna soba i Istok – preostale sobe Nekretnina je pogodna za obiteljski život i iznajmljivanje istovremeno. Lokacija je u mirnoj ulici: -200 m od škole -500 m od bolnice - 500 m od mora i trgovačkog centra - 1,5 km od centra grada STAN U VISOKOM PRIZEMLJU (VEĆI STAN) sastoji se od: - Kuhinje površine 6,4 m² - Blagovaonica + dnevni boravak (open space) površine 21,67 m² - Soba 1: površine 12,3 m² + terase površine 4,3 m² - Soba 2: površine 16,3 m² + terasa 4,3 m² - Soba 3: površine 18,55 m² s izlazom u ostakljenu loggiu - Ostakljena loggia: 17 m² - Kupatilo: površine 5,25 m² - Hodnik: 10,80 m² (namještaj u hodniku rađen po mjeri) STAN U SUTERENU (MANJI STAN) Pristup iz dvorišta i iz loggie gornjeg stana. U tijeku je rekonstrukcija kojom će se ukloniti vanjsko stubište i dobiti dodatna soba od oko 20 m², čime će stan imati dvije sobe. Trenutni raspored: Kuhinja + dnevni boravak (open space): površine 16,80 m² Soba: površine 9,5 m² Kupatilo: površine 3,15 m2 Ulazni hodnik: površine 3,60 m² OSTALO: Mirna i praktična lokacija, idealna za život i investiciju. Kupac navodi mogućnost zamjene za: manju kuću s dvorištem do 5 km od Poreča ili manji stan u prizemlju s dvorištem do 70 m² Ukoliko prepoznajete potencijal ovih stanova i mislite da bi odgovarali vašim željama i životnim planovima, slobodno me kontaktirajte. Lea Išić, Agent s licencom +385 97 682 07 27 lea.isic@dogma-nekretnine.com ID KOD AGENCIJE: IS1518985 Lea Išić Agent s licencom Mob: 097/682-0727 Tel: 052 645 444 E-mail: lea.isic@dogma-nekretnine.com www.dogma-istra.com