Četverosobni stan, 118 m2, 2.kat, urbana vila – Kozjačka 77

Pogledaj više: http://estate.hr/hr/realestate/601

Prodajemo komforni četverosobni stan u na prvom katu urbane vile u izgradnji, u središtu osječkog naselja Retfala – Kozjačka ulica 77. U cijeni su parkirališno mjesto u dvorišnom dijelu i podrumsko spremište. Više informacija u nastavku; O STANU: Predmetni stan je stambene površine 108,42 m2, a pripada mu lođa od 5,06 m2 te veliki natrkiveni balkon od 22,24 m2 što zajedno čini TLOCRTNU POVRŠINU od 135,72 m2, odnosno, OBRAČUNSKU POVRŠINU od 117,78 m2 (s uključenim građevinskim koeficijentima umanjenja). Stanu pripada i vlastito podrumsko spremište od 18,63 m2 te parkirno mjesto u dvorištu zgrade. Sastoji se od: • ulaznog hodnika s mjestom za urgadbeni ormar, površine 14,37 m2 , • dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom u open space formatu, površine 39,55 m2, • spavaće sobe pravilnog oblika, s projektiranim mjestom za ugradbeni ormar i veći bračni krevet, površine 12,75 m2 • dječje sobe površine 11,40 m2, • dječje sobe površine 13,17 m2, • kupaonice s ležećom kadom površine 5,40 m2, • kupaonice s tuš kadom površine 4,72 m2, • veće ostave površine 3,73 m2 (uz kuhinju), • dodatne ostave pored spavaćih soba, moguće koristiti kao garderobu i sl., površine 2,34 m2 • natkrivenog balkona orijentiranog prema dvorištu, površine 22,24 m2, a kojai sadržava i ozidani dio (lođu) od 5,06 m2, što zajedno čini skladni otvoreni prostor za druženje i odmor od gotovo 30 m2, • spremišta u podrumu površine 18,63 m2, • nenatkrivenog parkirališnog mjesta površine 12,50 m2. LOKACIJA: • pozicioniran u Kozjačkoj ulici na kućnom broiju 77, • neposredna blizina središta Retfale – urbaniziranog “Žutog naselja” sa svim sadržajima, • tržinca, dom zdravlja, pošta, trgovina, dječje igralište, ljekarna, kafić u radijusu od 400 metara od zgrade (6 minuta) • tramvajska linija i stanica na Strossmayerovoj udaljena 500 metara (8 minuta) • dvije osnovne škole i dječji vrtić na 900 metara (12 minuta) CIJENA: definirana na bazi obračunskih 117,78 m2 (s uključenim koeficijentima) : • 1.800,00 €/m2 za plaćanje 50% (i više) avansno pri potpisu predugovora, ostatak po dovršetku zgrade (ukupno 212.000,00 €) • 1.950,00 €/m2 za plaćanje 25% avansno pri potpisu predugovora, ostatak po dovršetku zgrade (ukupno 230.000,00 €) • 2.000,00 €/m2 za plaćanje 10% avansno pri potpisu predugovora, ostatak po dovršetku zgrade (ukupno 236.000,00 €) Podrumsko premište i parkirno mjesto GRATIS! Mogućnost kupovine stambenim kreditom ili vlastitim sredstvima. Investitor je fizička osoba – kupac plaća porez na promet nekretnina. O ZGRADI: • zgrada je projektirana kao moderna urbana vila s tri stana – svaki stan na svojoj etaži, • izdvaja ju kolni prolaz ispod zgrade prema velikom zajedničkom dijelu dvorištu s parkiralištem za više automobila te zajedničkom, zelenom površinom od 150 m2 – mogućnost naknadne izgradnje sjenice, roštilj, dječjeg igrališta itd., • izgrađenost parcele je samo 30%, • kao dodatna pogodnost kupcima i budućim stanarima u podrumskom dijelu zgrade (ulaz iz kolnog prolaza) nalazi se tri spremišta od 18,63 m2 od čega će po jedno pripasti svakom stanu, • dvostrano orijentirani stanovi sjever-jug, • grijanje je projektirano kao etažno plinsko podno grijanje na kondenzacijski kombi bojler marke Vailant, s termostatskim upravljanjem iz svake prostorije, • svaki stan opremljen je s dvije unutarnje jedinice klime, vanjske jedinice smještene na krov, • vrhunska troslojna PVC stolarija – odlična zaštita od buke i vanjskih temperatura, • ovojnica izvedena kao kontakta ETICS fasada s EPS-F, • izolacija AB ploče između stanova u debljini od 10 centimetara – izvrsna zvučna i toplinska izolacija, • podne obloge od keramike prve klase te gotovog troslojnog parketa pogodnog za podno grijanje. Kupcima se omogućuje odabir završnih materijala u dogovorenom cjenovnom razredu. Manje intervencije u tlocrt su također moguće za kupce koji kupuju nekretninu u ranoj fazi izgrade te uz veće avansne uplate. Zgrada sadržava 3 stana, svaki na svojoj etaži; PRIZEMLJE, trosobni stan 89,38 m2 + dvorište (obračunski 93,88 m2) – DOSTUPAN PRVI KAT, četverosobni stan 123,34 m2 – DOSTUPAN DRUGI KAT, četverosobni stan 117,78 m2 – DOSTUPAN GLAVNI PROJEKTANT: Zlatko Paić, dipl.ing.arh., ReForm Studio d.o.o. IZVOĐAČ RADOVA: UTVRDA d.o.o., Višnjevac GLAVNI NADZOR: Hrvoje Pandžić,dipl.ing.građ., i-KONST d.o.o., Višnjevac GRAĐEVINSKA DOZVOLA: UP/I-361-03/23-01/000282, 2158-1-17-02-01/6-24-0016, 22.02.2024. godine ROK ZAVRŠETKA: • radovi započeli u proljeće 2024., planirani završetak jesen 2025. godine. Za više informacija, uvid u projektnu i drugu dokumentaciju kao i za razgled građevine u izgradnji kontaktirajte naše agente. Zgrada je u ekskluzivnoj prodaji putem agencije – investitor ne prima direktne upite. Kupac NE plaća agencijsku proviziju. Šifra objekta: S424-S3 Energetska klasa: A Kontakt: Kosta Dimitrijević, projektiranje@estate.hr, +385 98 173 6639