Prodaje se predivna Villa s ✰✰✰✰ na 3 etaže i uhodanim biznis modelom + kojoj je ishodovana dozvola za nadogradnju 3-će etaže i proširenju do 126 m2, s pogledom na more, 6 parking mjesta i ostalim detaljima, traži novog vlasnika, a ovo su njezine karakteristike: Veličina parcele: 637 m2 Broj etaža: 3 Parking mjesta: 6 Suteren:34.92 m2 Dnevni boravak + kuhinja: 18.36m2 Master soba:15.48m2 Prizemlje:94.82m2 + 25 m2 (Studio apartman) Dnevni boravak: 20.73m2 Master soba:17.28m2 Soba 2: 12.69m2 Soba 3: 9.51 m2 Kuhinja 6.39 m2 Kupaonica 1: 5m2 Kupaonica 2: 5.35m2 Balkon: 8.57 m2 Prizemlje (studio apartman): 25 m2 (odvojena kuhinja & kupaonica) 1 Kat: 98.61m2 Dnevni boravak: 21.68m2 Master soba: 17.28m2 Soba 2: 12.69m2 Soba 3: 15.12m2 Kuhinja: 6.39m2 Kupaonica 1: 5m2 Kupaonica 2: 5.35m2 Balkon: 8.57m2 Natkrivena terasa: 16.40m2 Potkrovlje (2 kat) površine: 38,52 m² Prostrana apartmanska kuća s uređenom okućnicom i mogućnošću daljnjeg razvoja Na atraktivnoj lokaciji nalazi se kvalitetno održavana nekretnina ukupne stambene površine 320 m², smještena na parceli površine 490 m². Objekt je tijekom godina kontinuirano unapređivan i danas predstavlja izvrsnu priliku za turističku djelatnost, obiteljski život ili kombinaciju stanovanja i najma. Kuća je organizirana kroz četiri etaže koje omogućuju visoku razinu funkcionalnosti i privatnosti. U suterenu se nalazi potpuno uređen jednosoban stan površine 34,92 m². Prizemlje obuhvaća prostrani trosobni stan od 94,82 m² te zaseban apartman od 22,09 m², dok je na prvom katu smješten još jedan komforan trosobni stan površine 98,61 m². Potkrovlje površine 38,52 m² djelomično je uređeno i pruža dodatne mogućnosti prilagodbe prema potrebama budućeg vlasnika. Sve stambene jedinice imaju neovisan pristup, što nekretninu čini posebno pogodnom za turistički najam ili višegeneracijsko stanovanje. Ulaganja, oprema i energetska učinkovitost Nekretnina se ističe visokim stupnjem održavanja te značajnim investicijama provedenima posljednjih godina. Obnovljen je krov, postavljeni su solarni kolektori te je ugrađena sunčana elektrana snage 11 kWp. Zamijenjeni su svi klima uređaji novim sustavima s mogućnošću upravljanja putem Wi-Fi mreže, renovirane su kupaonice, obnovljena fasada, uređeni pojedini stambeni prostori te ugrađene nove kuhinje i moderna bijela tehnika. Objekt je opremljen centralnim grijanjem, a kotlovnica s pripadajućim spremnikom smještena je u zasebnom pomoćnom objektu površine 12,10 m². Sve etaže prodaju se potpuno namještene i opremljene, spremne za nastavak korištenja bez dodatnih ulaganja. Uređena okućnica i sigurna investicija Posebnu vrijednost nekretnini daje pažljivo uređena okućnica s brojnim mediteranskim kulturama, agrumima, vinovom lozom i ukrasnim biljem, uz sustav automatskog navodnjavanja. Vanjski prostor dodatno obogaćuje prostrana južna terasa površine gotovo 70 m² s vanjskim roštiljem i prirodnim hladom vinove loze, kao i uređena istočna terasa koja pruža ugodan prostor za odmor tijekom cijelog dana. Zahvaljujući rasporedu objekta na parceli, postoji mogućnost izgradnje manjeg bazena u jugozapadnom dijelu zemljišta, čime bi se dodatno povećala atraktivnost nekretnine za turističko tržište. Vlasništvo je uredno 1/1, bez tereta. Nekretnina posjeduje građevinsku, lokacijsku i uporabnu dozvolu, a dodatnu vrijednost predstavlja i važeća građevinska dozvola za nadogradnju drugog kata, pri čemu su svi doprinosi već podmireni. Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. U slučaju posla posredovanja naše agencije postoji obveza plaćanja agencijske provizije. Za ovu nekretninu je kontakt: Matej, +385 91 288 0083 ID KOD AGENCIJE: 16044 Matej Jurenić Mob: +385 91 288 0083 E-mail: matej@luvarealestates.com www.luvarealestates.com