Centar Pule – stan s garažom, parkingom i dvorištem (rijetkost na tržištu) Stan s vlastitim parkingom i dvorištem u strogom centru Pule prava je rijetkost na tržištu – ova nekretnina nudi upravo to. U samom središtu grada Pule nalazi se stan površine cca 68 m², smješten u prizemlju manje stambene zgrade sa svega tri stana, što osigurava mir, privatnost i fleksibilnost korištenja. Stan se sastoji od tri spavaće sobe, dnevnog boravka, kuhinje s blagovaonicom, kupaonice i hodnika. Raspored prostora je funkcionalan – s jedne strane hodnika nalaze se dvije spavaće sobe, s druge strane kuhinja s blagovaonicom, dnevni boravak i dodatna spavaća soba, dok se kupaonica nalazi nasuprot ulazu u stan. Dnevni boravak, kuhinja s blagovaonicom i jedna spavaća soba orijentirani su na jugoistočnu stranu, što prostoru osigurava obilje prirodnog svjetla tijekom dana. Na toj strani ugrađena je drvena stolarija s aluminijskim griljama, dok su preostale dvije spavaće sobe opremljene PVC stolarijom (unutarnja bijela, vanjska smeđa) s roletama. Podne obloge su kombinirane – u dnevnom boravku i dvije spavaće sobe postavljen je parket, jedna spavaća soba ima laminat, dok su kuhinja s blagovaonicom, kupaonica i hodnik obloženi keramičkim pločicama. Tijekom 2023. godine izvršena je djelomična adaptacija, te je stan uredan, održavan i spreman za useljenje ili daljnje uređenje prema vlastitim željama. Prodaje se djelomično namješten. Radi se o kvalitetnoj starogradnji s masivnim kamenim zidovima debljine cca 60 cm, koji osiguravaju ugodnu unutarnju klimu tijekom cijele godine. Prema dostupnoj dokumentaciji, zgrada datira iz 1880. godine, iz razdoblja Austro-Ugarske, što dodatno potvrđuje kvalitetu i trajnost gradnje. Grijanje i hlađenje trenutno je riješeno putem klima uređaja i dodatnih električnih grijalica, što se u praksi pokazalo dovoljnim za ugodan boravak tijekom cijele godine. U zgradi je dostupna gradska plinska mreža te postoji mogućnost uvođenja centralnog grijanja u sam stan, kao i priključenje na optičku infrastrukturu. Krov zgrade obnovljen je prije cca 15 godina, što dodatno doprinosi sigurnosti i dugoročnoj vrijednosti nekretnine. Posebnu vrijednost ove nekretnine čini vanjski prostor – uređeno dvorište površine cca 26 m², idealno za boravak na otvorenom, postavljanje stola, stolica ili roštilja, pri čemu je iz stana već izveden priključak vode. Uz stan dolazi privatna garaža, dodatno parkirno mjesto te ostava površine cca 20 m², koja se može koristiti kao spremište, radionica ili preurediti u dodatni boravišni prostor. Ukupna površina koja je na raspolaganju iznosi cca 105 m², a sastoji se od: stana cca 68 m² garaže cca 17 m² ostave cca 20 m² te dvorišta Zahvaljujući svojoj lokaciji i rasporedu, nekretnina nudi izniman investicijski potencijal: turistički najam dugoročni najam (studenti) dodatni prihod kroz najam garaže, parkirnog mjesta i ostave Istovremeno, stan predstavlja i izvrsnu priliku za ugodan obiteljski život u samom centru grada, uz rijetku prednost vlastitog dvorišta i osiguranog parkiranja. ID KOD AGENCIJE: 2143 Doris Benazić Mob: +385 91 50 60 500 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: doris@investa.hr www.investa.hr