EKSKLUZIVNA NEKRETNINA PRVI RED DO MORA PARK TELAŠĆICA Na jugoistočnom dijelu Dugog otoka, u srcu Jadrana, smjestila se Telašćica – jedna od najljepših i najsigurnijih prirodnih luka, poznata po dramatičnim kontrastima kristalnog mora, kamenih litica i mediteranske vegetacije. Ovo jedinstveno područje, prirodni nastavak Nacionalnog parka Kornati, predstavlja savršenu kombinaciju netaknute prirode i izuzetne investicijske prilike. Park prirode Telašćica okružen je s 13 otoka i otočića, a unutar same uvale smjestilo se još šest manjih otočića. Posebnost parka čine tri prirodna fenomena: slikovita uvala Telašćica, impresivne stijene Dugog otoka i slano jezero Mir. Svake godine park privlači više od 100.000 posjetitelja koji uživaju u organiziranim izletima, krstarenjima, ronjenju, vodenim sportovima, biciklizmu, penjanju i foto safarijima. Najposjećenije vrijeme je između 11 i 16 sati, kada dolaze organizirani turistički brodovi, dok jutarnji i poslijepodnevni sati pružaju mirnu i intimnu atmosferu idealnu za privatne posjete i nautičare. Investicijska prilika U ovom jedinstvenom okruženju nalazi se rijetka nekretnina – legalizirana poslovna zgrada koja predstavlja pravi dragulj za ulaganje. Smještena je u zoni gdje je gradnja novih objekata strogo ograničena, što je čini ekskluzivnom i dugoročno sigurnom investicijom. Zgrada je upisana u zemljišne knjige, a budući vlasnik ima potpunu slobodu u određivanju namjene – bilo da se odluči za privatni smještaj, turistički objekt ili poslovni prostor. Zahvaljujući položaju uz samo more, nekretnina nudi izuzetne potencijale za razne vrste korištenja i investicijske projekte, s mogućnošću prilagodbe i rekonstrukcije prema potrebama vlasnika. Površine nekretnine - Ukupna površina zemljišta: 898 m2 - Bruto površina zgrade: 472 m2 - Neto površina: 418 m2 - Površina s terasom: 675 m2 - Katastarska čestica: 16782 Zadar, Sali novo U slučaju potpune rekonstrukcije, zgradu je moguće dodatno ukopati, a terasa se može zatvoriti unutar dimenzija parcele, uz poštivanje propisa Parka prirode i dobivanje potrebnih suglasnosti. Infrastruktura i tehnički detalji - Opskrba vodom putem spremnika kapaciteta oko 50.000 litara, rijetko se dopunjava cisternom.Za opskrbu vodom preporučuje se desalinizator kao dugoročno najisplativije rješenje - Sustav odvodnje i kanalizacije već izveden, uključujući dva velika spremnika za kuhinju i toalete - Električna energija trenutačno putem generatora, no u tijeku je priključenje na mrežu s trafostanicom u neposrednoj blizini, završetak radova planiran do sredine 2026. godine Pristup i lokacija Nekretnina je dostupna brodom, automobilom i helikopterom, s obzirom na blizinu helidroma. Parkiralište se nalazi na svega 50 metara od zgrade. U neposrednoj blizini smješten je i državni restoran Konoba Gospoja, koji se redovito daje u zakup putem javnog natječaja. Blizina Zadra i Nacionalnog parka Kornati dodatno povećava atraktivnost ove lokacije, čineći je poželjnom destinacijom za turiste i investitore koji traže lokaciju s izuzetnim potencijalom za različite vrste poslovanja i turističke projekte. Ova nekretnina u Parku prirode Telašćica spaja netaknutu prirodu, prestižnu lokaciju i višestruke investicijske mogućnosti, pružajući jedinstvenu priliku za razvoj stambenih, komercijalnih, ugostiteljskih ili turističkih sadržaja u jednoj od najatraktivnijih jadranskih destinacija. Za dogovor oko razgleda i dodatne informacije kontaktirajte: Dubravka Krog - suradnik T: +385 91 561 7282 E: dubravka@marex-nekretnine.com www.marex-nekretnine.com Za više informacija: Dubravka Krog Tel: +385 91 5617282 Email: dubravka@marex-nekretnine.com ID NEKRETNINE: V342