KAISER IMMOBILIEN ekskluzivno predstavlja luksuznu modernu vilu smještenu u mirnom i autentičnom istarskom okruženju, u blizini Bala – jednog od najpoželjnijih mjesta za život i odmor u Istri. Ova impresivna nekretnina savršeno spaja suvremenu arhitekturu, privatnost, vrhunsku kvalitetu gradnje i mediteranski način života. Vila se nalazi na prostranoj parceli od 950 m² te pruža idealan balans između luksuza, funkcionalnosti i prirodnog okruženja. Poseban naglasak stavljen je na otvorene prostore, prirodno svjetlo i besprijekornu povezanost interijera i eksterijera. Ukupna bruto površina vile iznosi 365 m², dok ukupna razvijena stambena površina, uključujući natkrivene vanjske prostore, iznosi 244 m². Neto unutarnji stambeni prostor raspoređen je na dvije etaže i obuhvaća 170 m² pažljivo osmišljenog prostora za moderan i udoban život. Nekretnina raspolaže s četiri prostrane spavaće sobe i četiri elegantno uređene kupaonice, pružajući maksimalnu udobnost i privatnost za obitelj i goste. Poseban dojam ostavljaju prostrane vanjske terase i sunčališta ukupne površine 194 m², uključujući spektakularnu panoramsku rooftop terasu od 74 m² s jacuzzijem – idealno mjesto za uživanje u zalascima sunca i mediteranskoj atmosferi. U sklopu vile nalazi se i privatni wellness prostor sa saunom, ljetna kuhinja za druženja na otvorenom te bazen dimenzija 3 x 11 m površine 33 m² uz dodatni plitki bazen površine 9 m². Budućim vlasnicima omogućena je potpuna personalizacija interijera i eksterijera kroz odabir premium materijala i završnih obrada. Na raspolaganju su ekskluzivne podne obloge od drva, kamena i vrhunske keramike, sofisticirane zidne teksture i pažljivo birane palete boja koje omogućuju stvaranje potpuno individualnog prostora. Posebna pažnja posvećena je dizajnu namještaja po mjeri, ambijentalnoj rasvjeti i integraciji naprednih smart home sustava koji dodatno podižu razinu luksuza i komfora. Vila također pruža mogućnost kreiranja privatnih wellness zona, kućne teretane ili dodatnih sadržaja prema željama budućeg vlasnika. Vanjski prostor osmišljen je kao privatna mediteranska oaza s mogućnošću individualnog uređenja vrtova, terasa i prostora oko bazena. Ova jedinstvena nekretnina predstavlja savršen spoj moderne elegancije, vrhunske kvalitete i mirnog istarskog ambijenta te je idealna kao luksuzna obiteljska vila, privatna rezidencija za odmor ili investicija visoke vrijednosti. Prodavatelj je pravna osoba, a navedena cijena izražena je bez PDV-a. Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV te se naplaćuje prilikom zaključenja prvog pravnog akta. Razgled nekretnine moguć je isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju u prometu nekretnina. Udaljenost do najbližih gradova: Rovinj (16km) Vrsar (21km) Fažana (21km) Poreč (26km) Pula Airport (30km) Motovun 37km More i plaža (12min vožnje autom) Za više informacija i organizaciju razgledavanja, kontaktirajte Kaiser Immobilien: Dean Cvitko E-mail: dean.cvitko@kaiser-immobilien.hr Tel: +385 91 528 4449 ID KOD AGENCIJE: 114-232 Dean Cvitko Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina Mob: +385915284449, +385995677888 E-mail: dean.cvitko@kaiser-immobilien.hr www.kaiser-immobilien.hr