Medulin je šarmantno obalno mjesto smješteno na jugu Istre, poznato po prekrasnim plažama, kristalno čistom moru i bogatom turističkom sadržaju. Medulinska rivijera nudi jedinstvenu prirodnu ljepotu, uključujući slikovitu pješčanu plažu Bijeca i brojne uvale idealne za kupanje. Uz bogatu gastronomsku ponudu i razne sportske aktivnosti poput biciklizma, jedrenja, tenis, jahanje i ronjenja, Medulin privlači kako turiste, tako i one koji traže mirno mjesto za život ili odmor. Kaiser Immobilien vam predstavlja šarmantnu kamenu kuću 66m² smještenu u samom srcu starogradske jezgre Medulina, svega nekoliko minuta hoda od mora i rive. Ova autentična istarska nekretnina odiše posebnim karakterom te predstavlja izvrsnu priliku kako za turističku investiciju, tako i za privatno korištenje ili kombinaciju stanovanja i najma. Kuća raspolaže bruto površinom od 90 m², dok neto stambena površina iznosi 60 m². Dodatnu vrijednost pružaju dvije vanjske terase u prizemlju, svaka površine 12 m², što ukupnu neto korisnu površinu, obračunatu s koeficijentom terasa, čini približno 66 m². Nekretnina se proteže kroz prizemlje i dva kata, a zahvaljujući vrlo funkcionalnom rasporedu prostora nudi brojne mogućnosti prilagodbe prema vlastitim željama i potrebama budućih vlasnika. Posebnost ove kuće krije se upravo u rasporedu prostorija. Prizemlje ima dva odvojena ulaza, što omogućuje formiranje zasebnog studio apartmana s vlastitom kupaonicom, kuhinjom i izlazom na terasu, idealnog za turistički najam. Alternativno, taj prostor može služiti kao kuhinja s blagovaonicom i dnevnim dijelom. Unutarnje stepenice vode na prvi kat gdje se nalazi dnevni boravak s kuhinjom i kupaonicom, dok su na drugom katu smještene dvije spavaće sobe koje pružaju privatnost i mir. Dva odvojena vanjska prostora ukupne površine 24 m² daju dodatni potencijal ovoj nekretnini te omogućuju uređenje ugodne lounge zone ili prostora za druženje na otvorenom. Kuća je 2014. godine kompletno renovirana — od instalacija do krova — no završno uređenje nikada nije u potpunosti dovršeno, zbog čega je danas potrebno osvježiti interijer i eksterijer kako bi nekretnina zasjala u punom potencijalu. Lokacija je jedna od najvećih prednosti ove nekretnine. Kuća se nalazi svega 450 metara od mora i rive, odnosno približno šest do sedam minuta lagane šetnje. U neposrednoj blizini nalaze se svi sadržaji potrebni za svakodnevni život i ugodan boravak, uključujući restorane, kafiće, trgovine, frizerski salon, poštu, ljekarnu, liječnika i općinu. Iako nekretnina nema vlastito parkirno mjesto, dostupan je javni parking u blizini, a zahvaljujući izvrsnoj lokaciji automobil tijekom boravka praktički nije potreban. Ova nekretnina predstavlja idealnu priliku za sve koji traže autentičnu kamenu kuću s karakterom, odličnom lokacijom i velikim potencijalom za turistički najam ili stvaranje vlastitog mediteranskog doma u jednoj od najtraženijih destinacija južne Istre. Blizina sadržaja: Medulin, centar- 5 m More- 450 m plaža- 1,3 km Restoran- 40 m Kafić- 30 m Pekara- 100 m Market- 500 m Autobusna stanica- 170 m Pula- 10 km Zračna luka- 14 km Udaljenost većih gradova: Medulin- Ljubljana: 200 km Medulin- Beč: 580 km Medulin- Budimpešta: 600 km Medulin- Prag: 900 km Medulin- München: 600 km Medulin- Zagreb: 264 km Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina. ID-KOD: 127-246 Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 ID KOD AGENCIJE: 127-246 Jennifer Hofmann Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina Mob: +385915150887, +385995677888 E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr www.kaiser-immobilien.hr