ISTRA, OPRTALJ – KAMENA KUĆA ~300 m² NA ZEMLJIŠTU 4.500 m² S VELIKIM INVESTICIJSKIM POTENCIJALOM

U okolici Oprtlja, u mirnom dijelu središnje Istre, prodaje se tradicionalna kamena kuća površine oko 300 m² smještena na zemljištu ukupne površine 4.500 m², od čega je približno 3.600 m² unutar građevinskog područja naselja. Na kući su izvedeni ključni konstruktivni zahvati – postavljene su nove grede, betonska deka i novi krov – a nekretnina ima nov sat i priključak na vodu. Ostatak objekta potrebno je dalje adaptirati i urediti. Na parceli se nalazi i zaseban gospodarski objekt koji se može prenamijeniti u pomoćni sadržaj (wellness, dodatni apartman, spremište i sl.).

Zbog veličine građevinskog dijela zemljišta i konfiguracije terena, nekretnina ima izražen razvojni potencijal: moguće je urediti postojeću kuću kao prostranu obiteljsku kuću ili kuću za odmor, razviti manji boutique smještaj s nekoliko jedinica, retreat/digital-detox imanje ili kombinaciju glavne vile s dodatnim kućicama za goste. Lokacija nudi dobar balans između mira i dostupnosti – Motovun je udaljen oko 15 km, do mora i zapadne obale Istre stiže se za otprilike pola sata vožnje, a dodatnu vrijednost daje blizina granice sa Slovenijom i dobra povezanost s Italijom, što je osobito zanimljivo gostima i investitorima iz okolnih zemalja.

Prema lokacijskoj informaciji nadležnog upravnog odjela, zemljište se nalazi unutar građevinskog područja naselja, u neizgrađenom dijelu, s namjenom stambene gradnje. Dopuštena je rekonstrukcija postojeće kamene kuće te gradnja novih stambenih građevina maksimalne visine do 8,5 m (najviše Po+P+1 ili Po+Su+P+Pk), uz minimalnu površinu građevne čestice od 450 m² za slobodnostojeće objekte. Na većim parcelama može se ostvariti značajna izgrađenost, uz poštivanje propisanih udaljenosti od susjednih čestica i javne prometnice. Za ovo područje nije propisana obveza izrade urbanističkog plana uređenja, što potencijalnom investitoru olakšava planiranje budućeg projekta.

Za sve dodatne informacije, uvid u dokumentaciju i dogovor razgleda, slobodno me kontaktirajte.

Kupac je oslobođen plaćanja provizije.

Obratite mi se s povjerenjem – Lila nekretnine i savjetovanje

Prodaja se provodi u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.