Ekskluzivno posredovanje, samo kod nas! Samostojeća kuća tlocrtne površine 94 m2 na dvije etaže + potkrovlje, na zemljištu površine 1.536 m2. Vlasništvo uredno, 1/1, bez tereta. Nekretnina posjeduje uporabnu dozvolu. Plinsko centralno grijanje, drvena vanjska stolarija sa dvostrukim staklima, novo krovište (2020.g.), kanalizacija: septička. Na zemljištu i 3 gospodarske zgrade ukupne površine 152 m2 (garaža, spremišta, drvarnica...) PRVA ETAŽA, 94 m2: - ulazni hodnik - kuhinja - blagovaonica i dnevni boravak - ostava - WC - vanjska natkrivena terasa II. ETAŽA, 94 m2: - ulazni predprostor sa hodnikom - soba I - soba II - soba III - balkon - soba IV - spremište - kupaonica sa WC-om TAVAN, 78.26 m2 NADSTREŠNICA: 17 m2 GOSPODARSKE ZGRADE : - 68 m2 - 51 m2 - 33 m2 Preporučeno renoviranje: sanacija parketa, preuređenje/modernizacija kupaonica i skidanje tapeta. POTENCIJAL ZA BESPOVRATNA SREDSTVA (ENERGETSKA OBNOVA 2026.): budući da nekretnina posjeduje uporabnu dozvolu, postojeću drvenu stolariju i novo krovište, kupac može aplicirati za bespovratna sredstva Fonda (FZOEU) u iznosu od 60% za energetsku obnovu ovojnice (sufinanciranje nove termo-fasade i zamjene drvene stolarije modernom PVC/ALU stolarijom) i obnovljive izvore energije (ugradnje dizalice topline ili fotonaponske elektrane). Za kuću ovih gabarita (tlocrtno 94 m2 na dvije etaže), okvirni troškovnik i povrat (Procjena) "paketa" cjelovite obnove izgleda ovako: Fasada i izolacija (cca 250 m2 zida): investicija cca 20.000 €, od toga povrat 60%: 12.000 €; Stolarija (prozori i vrata): investicija cca 15.000 €, od toga povrat 60%: 9.000 €; Dizalica topline (sustav grijanja): investicija cca 12.000 €, od toga povrat 60%: 7.200 €; Solarna elektrana (npr. 7 kW): investicija cca 8.000 €, od toga povrat (60%): 4.800 € UKUPNO ZA OVAKAV PAKET: Ukupna investicija: cca 55.000 € Bespovratna sredstva (povrat): cca 33.000 € Stvarni trošak za kupca: ukupno cca 22.000 € Kupac za neto ulaganje od otprilike 22.000 € (što je cijena jednog osrednjeg novog automobila) dobiva: Potpuno novu vizuru kuće (novu fasadu i stolariju) Moderno grijanje i vlastitu struju (minimalni režijski troškovi) Nekretninu koja na tržištu vrijedi barem 2x više nego u trenutnom, prodajnom stanju Minim. investicija se ovakvom obnovom vraća odmah kroz porast tržišne vrijednosti nekretnine.